Решение по делу № 2-1183/2018 ~ М-1181/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-1183/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Гарибян П.А.,

при участии представителя истца Филиповских М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к Дормидонтову Виктору Германовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с иском к Дормидонтову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка №103/2016-аа, заключенным по итогам аукциона между администрацией Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района и Дормидонтовым В.Г. 20.10.2016 года, арендатору был передан в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на срок 10 лет под строительство многоквартирного жилого дома. Указанный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, с 01.01.2017 года распоряжение данным земельным участком осуществляется уполномоченным органом администрации Ивановского муниципального района – Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района. В связи с частичной оплатой арендатором арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за 2017 – 2018 г.г. – задолженность по основному долгу в размере 176058 руб., и пени в размере 26232 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.05.2018 года с требованием оплаты задолженности и пени, кроме того, арендатору направлялось Соглашение о расторжении договора, однако ответа на претензию не последовало. По сведениям Управления разрешение на строительство ответчику в отношении указанного земельного участка не выдавалось, участок арендатором не используется. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с Дормидонтова В.Г. задолженность по договору аренды земельного участка №103/2016аа от 20.10.2016 года за 2017-2018 г.г.: основной долг в размере 176058,69 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 26232,74 руб. Кроме того, истец просит возложить обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика.

Представитель истца Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района по доверенности Филиповских М.О., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик Дормидонтов В.Г., извещавшийся о месте и времени судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 20.10.2016 года на основании постановления администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района от 15.08.2016 года №489 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: <адрес>» и протокола о подведении итогов аукциона от 11.10.2016 года, между Администрацией Новоталицкого сельского поселения и Дормидонтовым В.Г. заключен договор аренды №–аа находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на 10 лет с 20.10.2016 г.по 20.10.2016 г. (л.д.9,10,12-14).

Согласно п. 2.2 договор вступает в силу с момента регистрации договора аренды в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

В силу п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды указанного земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.01.2017 года, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН (л.д.18-25).

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 3.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 16, 16.1 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением об Управлении, утвержденного постановлением администрации Ивановского муниципального района от 12.12.206 года №1139 (л.д.48-49) с 01.01.2017 года Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района является лицом, уполномоченным на распоряжение неразграниченными земельными участками на территории Ивановского муниципального района.

Таким образом, с 01.01.2017 года к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка №103/2016-аа от 20.10.2016 года.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона от 11.10.2016 года составляет 396675,44 руб. за каждый год аренды. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Новоталицкого сельского поселения за каждый год ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября. В силу п.3.3 договора сумма задатка за участие в аукционе, перечисленная арендатором, составляющая 55869,77 руб., засчитывается арендодателем как внесенная арендная плата в соответствии с данным договором за 2016 год (л.д.12).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Указанный в договоре земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 20.10.2016 года (л.д.15).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком Дормидонтовым В.Г. обязательства по внесению арендной платы выполнялись не в полном объеме, что подтверждается представленным стороной истца расчетом (л.д. 31). Согласно справке Управления от 28.06.2018 года по состоянию на 28.06.2018 года задолженность Дормидонтова В.Г. по арендной плате по указанному договору аренды составляет 176058,69 руб., задолженность по пени -26232,74 руб. (л.д.32).

Согласно п. 5.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче; при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более 6 месяцев).

По сведениям отдела архитектуры Управления градостроительный план и разрешение на строительство ответчику в отношении спорного земельного участка не выдавалось (л.д.38). Согласно акту обследования земельного участка №04-291 от 24.05.2018 года отдела земельного контроля Управления указанный земельный участок не огорожен, здания, строения, сооружения отсутствуют, территория участка зарастает травой и кустарником (л.д.34-37).

10.05.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, в случае неисполнения обязательства ответчику предложено в течение 10 дней с момента истечения установленного в претензии срока досрочно расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок, передать его арендодателю по акту приема-передачи и направить в адрес арендодателя подписанные экземпляры соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи (л.д.26-29). Претензия была получена ответчиком 22.05.2018 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.30), однако ответ на нее отправлен не был.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд считает установленным нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика как задолженности по арендной плате, так и пени за неуплату арендатором арендных платежей по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.10.2017 года по 30.03.2018 года составляет 176058,69 (л.д. 31), по пени (за период с 16.11.2017 по 28.06.2018 года) – 26232,74. (л.д. 33). Ответчиком данные расчеты задолженности по арендной плате и неустойке не оспорены, иных расчетов суду не представлено, в связи с чем суд признает их правильными и считает необходимым взыскать с Дормидонтова В.Г. в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 17605869 руб., а также пени в размере 26232,74 руб. Оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании установлено не было, ходатайства о ее снижении ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл. 25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района освобождено от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст. 333.36. НК РФ.

Законных оснований для освобождения Дормидонтова В.Г. от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика по настоящему делу государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ в размере 5222,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района с Дормидонтова Виктора Германовича задолженность по договору аренды №103/2016–аа от 20.10.2016 года находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 176058 рублей 69 копеек, пени по договору в размере 26232 рублей 74 копеек.

Взыскать с Дормидонтова Виктора Германовича в бюджет муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 5222 рублей 91 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2018 года.