Решение по делу № 2-87/2018 (2-1257/2017;) ~ М-1236/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-87/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

г. Осинники                                                                           17 января 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                               Максимова В.Д.

при секретаре                                                                                Карпуниной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ренца С.В. к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Ренц С.В. обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии; прекратить право собственности на указанную квартиру за ФИО3; признать право собственности на указанную квартиру за Ренц С.В.

Требования мотивирует тем, что его мать ФИО3 являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 умерла.

До смерти его мать ФИО3 осуществила перепланировку квартиры, а именно был сделан проем в не несущей кирпичной стене между кухней и залом, вход на кухню в настоящее время осуществляется через зал, арку зашили гипсокартонной перегородкой, в связи с чем, получилась широкая ниша, которую перегородили пополам также гипсовой перегородкой, из туалета в несущей стене сделали проем, чтобы в нише поставить стиральную машину, а со стороны кухни в нишу поставили холодильник. Таким образом, внесенные изменения изменили внешний вид квартиры. Решения о согласовании перепланировки получено не было, поскольку они не знали, что выполняя такой вид работ необходимо согласовывать перепланировку жилого помещения. Он обратился к нотариусу для оформления наследства после смерти матери. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства праве на наследство, так как в квартире была произведена перепланировка, в связи с чем, признать право собственности на указанную квартиру в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Ренц С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, третье лицо нотариус Осинниковского городского округа Русских Я.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

          Представитель третьего лица – отдел архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

         Представитель третьего лица - ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 14 БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Ренц С.В. приходился сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).

Согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 16), что также подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д. 7-9). Согласно примечанию к данной справке площади изменились за счет самовольной перепланировки. Ранее кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка в результате чего изменилась площадь квартиры.

Из заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования домовладения. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная в квартире по адресу: <адрес> <адрес> перепланировка, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3 указанного в настоящем свидетельстве умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын Ренц С.В.. Ренц С.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в <данные изъяты> (л.д.17).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, после смерти ФИО3 произошел переход права собственности на указанную квартиру к ее наследнику первой очереди по праву наследования сыну Ренцу С.В.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, установить право собственности за наследником на вышеуказанную квартиру, владение и пользование им никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Ренц С.В., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

            Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП на вышеуказанную квартиру (л.д. 49).

             Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд читает, что исковые требования о прекращении за            ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░                <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░