Решение по делу № 2-7011/2013 от 24.04.2013

Дело №2-7011/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

с участием адвоката Зуева О.М.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняевой Т. В. к Демидовой Т. Е. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Черняева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит признать договор купли-продажи земельного участка от 12.07.2000г. заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что 12.07.2000г. заключила с ответчиком договор купли-продажи указанного земельного участка. Свои обязательства по оплате договора она выполнила в полном объеме, земельный участок фактически передан ей ответчиком, однако в регистрационную палату Московской области стороны для регистрации договора в установленный срок не обратились. Она пользуется земельным участком, оплачивает налоги и обязательные платежи в СДТ «Рябинушка». В настоящее время намерена зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, однако ответчик уклоняется от представления документов в регистрационный орган, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец, ее представитель Зуев О.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – Демидова Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.16).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Третье лицо – Подольский отдел Управления Росреестра, представитель в судебное заседание не явился извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности физических и юридических лиц на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации их права собственности.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2000г. между Черняевой Т. В. к Демидовой Т. Е. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Согласно условиям договора, продавец – Демидова Т.Е, обязуется передать в собственность, а покупатель – Черняева Т.В., принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное имущество принадлежит продавцу на основании Постановления Главы Администрации Подольского района о предоставлении земельного участка в собственность за № от д.м.г, право собственности Демидовой Т.Е. на земельный участок зарегистрировано Подольским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от д.м.г Расчет по договору произведен покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи (л.д.5).

К материалам дела приобщена расписка ответчика о получении от Черняевой Т.В. денежных средств в счет оплаты спорного земельного участка (л.д.6), а также свидетельство о праве собственности на землю серия № от д.м.г (л.д.7-8), кадастровая выписка на спорный земельный участок (л.д.19-20), справка СДТ «Рябинушка», согласно которой истец является членом СНТ «Рябинушка», за период с июля 2000 года по настоящее время задолженности по членским взносам не имеет (л.д.25).

В судебном заседании допрошены свидетели. Так, свидетель ФИО8 показала, что ранее владела земельным участком в СДТ «Рябинушка», Черняева Т.В. была ее соседкой. Подтвердила, что присутствовала в июле 2000 года при сделке сторон, с тех пор Демидова Т.Е. больше участком не пользовалась.

Свидетель ФИО9 показала, что знакома и с Черняевой Т.В., и с Демидовой Т.Е., последняя продала ФИО3 земельный участок в СДТ «Рябинушка», а она, в свою очередь, присутствовала при сделке. Спорный земельный участок находится в пользовании ФИО3, ФИО4 она больше на участке не видела.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что 12.07.2000г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», однако указанная сделка не зарегистрирована в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец свои обязательства по договору выполнила, оплату приобретаемого имущества произвела ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика. В настоящее время истец пользуется спорным имуществом, уплачивает налоги и обязательные платежи за имущество, но зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что договор от 12.07.2000г. между Черняевой Т.В. и Демидовой Т.Е. о купле-продаже земельного участка, является заключенным, поскольку составлен в письменной форме, стоимость имущества установлена и уплачена истцом в полном размере до подписания договора. До настоящего времени продавец не отказалась от исполнения договора, передала спорное имуществу покупателю, что подтверждается материалами дела, истец пользуется земельными участками, несет расходы, связанные с его содержанием, в связи с чем, суд признает право собственности истца на спорное имущество.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черняевой Т. В. к Демидовой Т. Е. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор между Черняевой Т. В. и Демидовой Т. Е. о купле-продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 12.07.2000 года заключенным.

Признать за Черняевой Т. В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для коллективного садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р.Гурина