Решение по делу № А55-7455/2007 от 15.10.2007

?

А55-7455/2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-55-25

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 октября 2007 года

Дело №

А55-7455/2007

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании  08 октября 2007 года  дело по иску

Индивидуальный предприниматель Петросян Людмила Васильевна

От  04 июня 2007 года    

к  ООО "Сиэгла"

Мэрия городского округа Тольятти

Третье лицо: ГСК-53, г. Тольятти

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца – представитель Щеглов Ю.В.  доверенность от 29.11.05г.

от ответчика 1 – не явился (извещен)

от ответчика 2 – представитель Девяткина Н.А.  доверенность от 12.04.07г. №1627/4

от третьего лица – не явился (извещен)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревым Д.А.

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерции, о признании за индивидуальным предпринимателем Петросян Л.В. – 13.06.1955года рождения паспорт 36 00 288187, выдан Комсомольским РУВД г. Тольятти Самарской области 12.09.2000 года, зарегистрированной по адресу: г. Тольятти, ул. Никонова д. 124, кв.1, право собственности на часть нежилых помещений общей площадью 1168,3 кв.м., по адресу: ул. Матросова, 31-А, Комсомольского района, г. Тольятти, а именно:

- Лит.А (-1) №№ 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194;

- Лит. А1 (-1) №№ 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205;

- Лит. А (1) 2-ой уровень (-1 этажа) №№ 40, 41, 42, 43.

Ответчик 1 в заседание не явился, в отзыве иск признал.

Ответчик 2 иск не признал, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Определением арбитражного суда от 17.09.07г. по ходатайству второго ответчика к участию в деле  было привлечено ГСК-53 в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика.

Третье лицо против иска не возражает.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв со 02.10.07г. до 16 час. 15 мин. 08.10.07г.

Дело рассматривается в соответствии со ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика ООО "Сиэгла" и третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и по имеющимся в деле материалам.

Принимая во внимание, что:

Истцом до принятия судебного акта заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми первый просит признать за ИП Петросян Людмилой Васильевной - 13.06.1955 года рождения паспорт 36 00 288187, выдан Комсомольским РУВД г.Тольятти Самарской области 12.09.2000 года, зарегистрированной по адресу: г.Тольятти, ул.Никонова д. 124, к.1, право собственности на часть нежилых помещений общей площадью 1168,3 кв.м., по адресу: ул.Матросова,31-А, Комсомольского района, г.Тольятти, а именно:

1)Лит.А (-1) цокольный этаж:

-№№ 183, 184,185,186.187,188,189,190,191,192,193,194;

2)Лит.А1 (-1) цокольный этаж:

-№№195,196,197,198,199,200,201,202,203,204,205;

3)Лит.А ( 1) 2-ой уровень (-1 этажа) №№ 40,41,42,43.

Уточнение исковых требований принимается арбитражным судом в силу ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив согласно ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в  материалы дела доказательства,   заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

17 июля 1997 года между истцом и ТОО «СИЭГЛА» заключен договор №52 (л.д.8), в соответствии с которым «дольщик» принимает участие  в строительстве гаражного кооператива №53 по ул. Матросова, Комсомольского района  г. Тольятти, а «Заказчик-Застройщик» обязался построить и передать первому  нежилое помещение  на первом этаже общей площадью 1170 кв.м., срок сдачи объекта – 1 квартал 1999 года.

Необходимые технические характеристики  объекта и план его расположения  на земельном участке в соответствии с п.1.3 договора  от 17.07.97г. определяются  в техническом паспорте на объект.

Стоимость объекта согласно п.2.1.4 договора определена в размере 1805000,00руб.  и оплачена полностью истцом на момент подписания договора.

Договор № 52 от 17 июля 1997 года на долевое участие в строительстве нежилого помещения заключен на основании Закона РСФСР от 26 июня года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» ( с изм. 19.06.1995 г., 25 февраля 1999 г., 10 января 2003 г.) ФЗ от 25 февраля 1999 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме  капитальных вложений».

Во исполнение условий договора ООО "Сиэгла" по акту приема-передачи (л.д.9) передал истцу часть нежилых помещений общей площадью 1168,3 кв.м., по адресу: ул.Матросова,31-А, Комсомольского района, г.Тольятти, а именно:

1)Лит.А (-1) цокольный этаж:

-№№ 183, 184,185,186.187,188,189,190,191,192,193,194;

2)Лит.А1 (-1) цокольный этаж:

-№№195,196,197,198,199,200,201,202,203,204,205;

3)Лит.А ( 1) 2-ой уровень (-1 этажа) №№ 40,41,42,43.

В соответствии со ст.1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, вкладываемые в объект предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Глава 4 ст.ст.14,15,16 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изм. от 19.06.1995 г., 25.02.1999 г., 10.01.2003 г.) ФЗ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «»Об  инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» гарантирует защиту прав субъектов инвестиционной деятельности,  защиту инвестиций.

Истец не имеет возможности в полной мере осуществить право владения, пользования и распоряжения спорными нежилыми помещения в соответствии с гражданским законодательствам, т.к. не может без собственников иных  помещений оформить  право собственности, т. к. в соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности ответчиками должны быть поданы необходимые документы о создании объекта.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 (ст.ст. 16,25) регистрация права собственности осуществляется на основании заявления правообладателя стороны (сторон) договора, иных правомочных лиц (т.е.ответчиками) должны быть поданы необходимые документы о создании нового объекта и указаны все будущие собственники гаражей и помещений, и  после этого производится регистрация.

В соответствии с п.2.1.1 договора от 17 июля 1997г.  «Заказчик-застройщик обязан обеспечить сдачу гаражного кооператива  в 1 квартале 1999г.» и на основании ст.ст.425,702,740 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации  «в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (истца) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу...,а истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец  со своей стороны полностью  выполнил обязательства по договору на долевое участие в строительстве  нежилого помещения от 17.07.97г., оплатила   денежные средства за выполнение работ по строительству гаражного кооператива ответчику,  что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.81).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Технические характеристики спорных нежилых помещений подтверждаются техническим паспортом (л.д.25-30).

Правопритязания на спорные нежилые помещения отсутствуют, что подтверждается отзывом ответчика и третьего лица.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы  по оплате госпошлины в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.49,110,167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Петросян Людмилой Васильевной - 13.06.1955 года рождения паспорт 36 00 288187, выдан Комсомольским РУВД г.Тольятти Самарской области 12.09.2000 года, зарегистрированной по адресу: г.Тольятти, ул.Никонова д. 124, к.1, право собственности на часть нежилых помещений общей площадью 1168,3 кв.м., по адресу: ул.Матросова,31-А, Комсомольского района, г.Тольятти, а именно:

1) Лит.А (-1) цокольный этаж:

-№№ 183, 184,185,186.187,188,189,190,191,192,193,194;

2)Лит.А1 (-1) цокольный этаж:

-№№195,196,197,198,199,200,201,202,203,204,205;

3)Лит.А ( 1) 2-ой уровень (-1 этажа) №№ 40,41,42,43.

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу, направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.Н. Веремей