Решение по делу № 2-790/2019 ~ М-422/2019 от 27.02.2019

                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                                                            г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Леснововй В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истцов Спиридонова В.И., Спиридоновой Т.Ф., Нестеровой К.В. по доверенности Тарасовой Л.В.,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> года по доверенности Князевой И.В. Спириной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова В.И., Спиридоновой Т.Ф., Нестеровой К.В. к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права обращения в орган кадастрового учета,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Спиридонов В.И., Спиридонова Т.Ф., Нестерова К.В. обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права обращения в орган кадастрового учета, указывая, что им принадлежит на прав собственности квартира № по <адрес> общей площадью *** кв.м..

<дата> они с целью улучшения своих жилищных условий за свой счет возвели пристрой литер *** общей площадью *** кв.м., снесли печь в комнате ***, кухню переоборудовали в жилую комнату, в связи с чем площадь дома увеличилась до *** кв.м.

Соседи не возражали против реконструкции дома.

Администрация <адрес> отказала в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя литер ***.

При выполнении работ по реконструкции целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила СНИП, санитарные нормы САНПиН, противопожарные нормы, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Спиридонов В.И., Спиридонова Т.Ф., Нестерова К.В. просит сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, сохранить квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости многоквартирного дома без обращения собственников других квартир.

В судебное заседание истцы Спиридонов В.И., Спиридонова Т.Ф., Нестерова К.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов по доверенности Тарасова Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Князева И.В. не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Пещеров О.Е., Пещеров С.А., Пещеров А.А., Брянкина Т.Б.в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Данный дом находится на земельном участке площадью *** кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет.

Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь *** кв.м. и состоит из трех квартир.

Собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № в данном доме являются- истцы Спиридонов В.И.-*** доли, Спиридонова Т.Ф.-*** доли, Нестерова К.В. -*** доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Собственниками квартиры за № в данном доме являются третьи лица Пещеровы О.Е.,С.А.,А.Е., собственником квартиры № является Брянкина Т.Б., что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Истцы произвели реконструкцию дома - возвели к дому пристрой литер *** общей площадью *** кв.м., в котором разместил жилую кухню, из-за чего площадь квартиры увеличилась. В своей квартире истцы провели перепланировку и переустройство: передвинули перегородку между санузлом и коридором, демонтировали печь.

В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь жилого дома стала *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета -*** кв.м., общая площадь квартиры № стала *** кв.м. в том числе жилой -*** кв.м., вспомогательная -*** кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование было произведена истцами без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя ( литр А2) угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Реконструкция дома произведена истцами на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против удовлетворения данного иска, что отразили в заявлении, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес> данном доме в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) состоянии.

В силу Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из объяснений представителя истцов следует, что собственники квартиры № проживают за пределами <адрес>, подать заявление совместно с собственниками квартиры № для них затруднительно.

С учетом изложенного, суд полагает признать за истцами право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без согласия Пещеровой О.Е., Пещерова А.Е., Пещерова С.А., Пещерова А,А., Брянкиной Т.Б..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

                                                                    РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, *** ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                  ░░░░░                                                             ░.░.░░░░░░░