Решение по делу № 2-759/2015 ~ М-472/2015 от 26.02.2015

К делу 2-759\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.03.2015 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Отрошко В.Н.

при секретаре                                Савенковой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Романюк И.Н. к Можаренко В.Н., Можаренко С.В., Можаренко И.А., Можаренко Ю.В. третье лицо Ейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам к Можаренко В.Н., Можаренко С.В., Можаренко И.А., Можаренко Ю.В. о расторжении договора купли-продажи от 02.12.2014 года о приобретении 10\15 долей домовладения <адрес> г. Ейска и 480\720 долей земельного участка общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу г. Ейск <адрес> Также истец просит аннулировать регистрационную запись в гос. реестре прав на недвижимость, зарегистрированную за Можаренко В.Н., Можаренко С.В., Можаренко И.А., Можаренко Ю.В.

При этом, истец уточнил требования и просит восстановить запись в гос. реестре прав на недвижимость на 10\15 долей домовладения и 480\720 долей земельного участка <адрес>. Ейска за ним. А также, просит погасить запись об ипотеке 10\15 долей домовладения <адрес> г. Ейска и 480\720 долей земельного участка зарегистрированной за ответчиками по настоящему делу Можаренко В.Н., Можаренко С.В., Можаренко И.А., Можаренко Ю.В.

    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, поскольку между ним и ответчиками по делу Можаренко В.Н., Можаренко С.В., Можаренко И.А., Можаренко Ю.В. 02.12.2014 года заключен договор купли продажи 10\15 долей домовладения <адрес> г. Ейска и 480\720 долей земельного участка. Оплата по настоящему договору должна была быть произведена на условиях ипотеки. Однако ОАО Сбербанк ипотеку не оплатил в связи с чем, условия договора купли-продажи 10\15 долей домовладения <адрес> г. Ейска и 480\720 долей земельного участка полностью сторонами исполнен не были. Истец просит требования удовлетворить, в том числе привести стороны в первоначальное положение.

    Ответчик Можаренко В.Н., в своих интересах и интересах Можаренко С.В. выразил согласие с заявленными истцом требованиями и просил их удовлетворить, поскольку оплата по договору ипотеки 10\15 долей домовладения и 480\720 долей земельного участка <адрес> г. Ейска произведена банком не была. Считает заявленные требования законными и обоснованными.

Можаренко И.А., Можаренко Ю.В. в судебное заседание не явились, уведомлены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям Поскольку между истцом и Можаренко В.Н., Можаренко С.В., Можаренко И.А., Можаренко Ю.В. 02.12.2014 года заключен договор купли продажи по 1\6 доли домовладения <адрес> г. Ейска и 120\720 долей земельного участка <адрес> г. Ейска за каждым. (л.д.14). а в соответствии с п. 3 указанного договора стороны определили стоимость продаваемого имущества в 2 585 980 рублей с использованием гос. сертификата от 10.09.2014 года выданного ФСИН России. При этом п. 4 вышеуказанного договора предусматривает, что денежные средства по оспоренному договору купли-продажи должны быть причислены на блокированный счет продавца после регистрации прав собственности на 10\15 долей домовладения и 480\720 долей земельного участка <адрес> г. Ейска.

В судебное заседание доказательств перечисления денежных средств в сумме 2 585 980 рублей не предоставлено, стороны отрицают сам факт не оплаты договора купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной доли домовладения и земельного участка между сторонами исполнен не был, в соответствии с договором право собственности ответчиков на спорную долю домовладения зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о гос регистрации прав собственности.

Принимая решение, суд учитывает, что в соответствии со ст. 307. ГК РФ в соответствие с которой, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. Таким образом, в судебном заседании установлено не исполнение ответчиками Можаренко В.Н., Можаренко С.В., Можаренко И.А., Можаренко Ю.В. обязательств по договору купли-продажи в части оплаты совершенной сделки.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд учитывает и положения ст. 450 ГК РФ предусматривающей, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной. Таким образом, по мнению суда, отсутствие оплаты со стороны ответчиков по делу выступавших покупателями по договору купли-продажи спорной доли домовладения может служить основанием для расторжения такого договора.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 10/15 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░ 1/6 ░░ ░░░░░░) ░ 480/720 ░░░░░ (░░ 120\720 ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 03 ░░░░░░░ 2014 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 10/15 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░ 1/6 ░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ 480/720 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ 120\720 ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 720 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 10/15 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ 480/720 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 720 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10/15 ░░░░░ (░░ 1/6 ░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ 480/720 ░░░░░ (░░ 120\720 ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 720 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 16.03.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░