Решение по делу № 2-2334/2015 от 09.09.2015

№ 2-2334/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> края к Брюханов В.А., Брюханова М.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО <адрес> края обратилась в суд с иском к Брюханову В.А. и Брюхановой (Вершининой) М.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2,о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пени, мотивировав требования тем, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию ЗАТО Железногорск. На основании постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении жилого помещения ФИО1 для отселения дочери М.В.Брюхановой» ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> для отселения семьи дочери Брюхановой М.В. Постановлением предусмотрено заключение с семьей Брюхановой М.В. договора купли-продажи указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.5 договора выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере (...) рублей;gокупатель ежемесячно выплачивает продавцу выкупную стоимостьв размере (...) руб., с оплатой не позднее десятого числа, следующего за прожиточным месяцем. Срок внесения выкупной стоимости жилого помещения устанавливается на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с (...) числа месяца, следующего за тем, в котором произведена регистрации договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрация ЗАТО <адрес> (продавец) передала жилое помещение покупателю, ответчики в свою очередь приняли жилое помещение, проживают в нем, однако свои обязательства подоговору не исполняют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению выкупной стоимости за жилое помещение в размере (...) рублей, пениза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рубля, а всего (...) рублей. Истец просил взыскатьс ответчиков задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере (...) рубля, в том числе, сумму основного долга – (...) руб., пени – (...) рублей, - с каждого.

В судебном заседании представитель Администрации – Ганина Т.С.(полномочия на основании доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, пояснив, что ответчики до настоящего времени задолженность по договору не выплатили.

ОтветчикиБрюханов В.А. и Брюханова (Вершинина) М.В., в судебное заседание не прибыли, не представили возражений по иску и не оспаривали доводы истца; не просили дело рассмотреть в их отсутствие и не сообщили о причинах неявки в суд. Судом принимались меры к вызову ответчиков в судебное заседание: направленное по их месту жительства (где они зарегистрированы) заказные письма с извещениями, не полученные ответчиками, вернулись в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчики не проживают по указанному в иске адресу, у суда нет; суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как отказ в принятии судебного извещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиками по обстоятельствам, зависящими исключительно от них.

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение; с учетом соответствующего ходатайства представителя истца в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности(п.1). Обязательства возникают из договора (п.2).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода(ст. 314 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела и пояснениями представителя истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гр-каФИО1 обратилась с заявлением к Главе администрации ЗАТО <адрес> о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> на состав семьи (...) человека: Брюханову М.В., Брюханова В.А., ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ. Также, Брюханова М.В. обратилась с заявлением к Главе администрации ЗАТО <адрес> о заключении договора купли-продажи данного жилого помещения муниципального жилищного фонда на состав семьи (...) человека: Брюханову М.В., Брюханова В.А., ФИО2, с рассрочкой платежа на (...) месяца, с ежемесячным взносом выкупной стоимости в размере (...) рублей, с просьбой о включении в состав собственников предоставляемого жилого помещения Брюханову М.В., Брюханова В.А., ФИО2.

На основании постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... принято решение о предоставлении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью (...) кв.м., жилой площадью (...) кв.м., - ФИО1 (работнику МДОУ д/с (...)) по первоочередному списку работников муниципальных организаций <адрес>, нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер очереди (...), дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи (...) человека (для отселения семьи дочери Брюханова М.В.). Согласно п. 2 указанного постановления принято решение о заключении с семьей Брюханова М.В. договора купли-продажи с рассрочкой выплаты выкупной стоимости сроком на ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 Постановления администрации размер выкупной стоимости предоставляемого жилого помещения составил (...) рубль, размер ежемесячного взноса (...) рубль.

Стороны:Администрация ЗАТО <адрес> (Продавец) и Брюханова М.В., ДД.ММ.ГГГГ Брюханов В.А., ДД.ММ.ГГГГ., действующие за себя и как законные представителисвоей несовершеннолетней дочери ФИО2 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли – продажи жилого помещения, согласно которому Продавец продает (передает в собственность), а Покупатель приобретает (принимает) в равную долевую собственность граждан Брюхановой М.В., Брюханова В.А., ФИО2 (по (...) доли каждому) помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №...

По условиям договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ,Покупатель обязуется оплатить стоимость жилого помещения в порядке и сроки, установленные договором (п.1.2); по соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения принимается в размере его инвентаризационной оценки в сумме (...) (п.3.1.); за указанное жилое помещениеПокупатель ежемесячно выплачиваетпродавцу выкупную стоимость в размере (...), с оплатой не позднее (...)-го числа следующего за прожитым месяцем (п.3.3); срок внесения выкупной стоимостижилого помещения устанавливаетсяна ДД.ММ.ГГГГ начиная с (...) числа месяца, следующего за тем, в котором была произведена регистрация (п. 3.5); при неуплате Покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере (...)% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки (п.4.1).

В судебном заседании представитель истца подтвердила действие договора в приведенной редакции.

Таким образом, между истцом и ответчиками сложились отношения, вытекающие из заключенного между ними договора купли-продажи жилого помещения.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора между сторонами на указанных в договоре условиях, отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроковежемесячной уплаты выкупной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, эти обстоятельства ими не оспорены.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является МО ЗАТО <адрес>.

Истец не отказывался от принятия исполнения; отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчикам надлежащим образом исполнять обязательство. Ответчики обязаны были исполнять обязательства надлежащим образом путем ежемесячного внесения денежных средств по договору.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Наличие задолженности по договору за указанный в иске период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждают представленные истцом расчеты.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики имеютпредъявленную к взысканию задолженность по внесению выкупной стоимости жилого помещенияза данный период в размере (...) ((...) доли – (...).), также начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) ((...) доли – (...).).

Ответчики не оспаривают расчет и то, что в настоящее время имеют задолженность по договору, возражений и доказательств, их подтверждающих в этой части, не поступило.

Учитывая, что фактически сложившиеся между сторонами отношения по договору купли-продажи жилого помещения свидетельствуют о реальном его исполнении истцом (жилое помещение истцом было передано ответчикам), а доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено, наличие задолженности по договору ими не оспорено, при таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскания суммы долга по договору купли-продажи жилого помещения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ч. 1 ст. 330 ГК РФ), по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств(ст. 333 ГК РФ).

Поскольку, как установлено, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики плату по внесению выкупной стоимости жилого помещения по договору с истцом не вносили, истец правомерно насчитал пени за указанный период.

От ответчиков не поступило возражений относительно размера требуемой неустойки, суд полагает заявленную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушенного обязательства, отвечающую требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, при указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в общей сумме (...), в том числе: (...). - задолженность по внесению выкупной стоимости (основного долга), (...). - пени за просрочку внесения выкупной стоимости.

При этом, с учетом размера долей в праве собственности на спорное имущество всех участников общей долевой собственности и обязанности родителей по содержанию имущества своих несовершеннолетних детей, взысканию подлежат суммы в следующих размерах: в равных долях с ответчиков Брюханова В.А. и Брюхановой (Вершининой) М.В. действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в размерепо (...)., в том числе: (...). – основной долги (...). – пени, - с каждого.

Также, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в доход соответствующего бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден: с Брюханова В.А. и Брюхановой (Вершининой) М.В. в равных долях по (...). с каждого(пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АдминистрацииЗАТО <адрес> края к Брюханов В.А., Брюханова М.В. действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, - удовлетворить.

Взыскать в долевом порядке с Брюханов В.А., Брюханова М.В.,действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2,в пользу Администрации ЗАТО <адрес> краяв равных долях (по (...) доли с каждого от общей суммы задолженности) задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ годаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме (...), в том числе: (...) - задолженность по внесению выкупной стоимости, (...) - пени за просрочку внесения выкупной стоимости, то есть по (...) – с каждого.

Взыскать с Брюханов В.А. и Брюханова М.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в равных долях в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере по (...) - с каждого.

Разъяснить ответчикам их право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения в окончательной форме – 16.10.2015 года обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А.Антропова