Решение по делу № 2-997/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-997/2015 02 ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Блудовой А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Олега Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тараненко О.С. обратился в суд с иском к ООО «Флагман» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № № общей площадью 125,63 кв.м. (с учетом полной площади остекленных лоджий), расположенную в трехэтажном (с мансардой) многоквартирном доме по адресу: <адрес>, указав, что 03.04.2006 г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, обязательства по финансированию строительства квартиры выполнены истцом в полном объеме, плановый срок окончания строительства в договоре определен как четвертый квартал 2007 года, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства необходимо для защиты нарушенных прав истца.

Истец Тараненко О.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Флагман» Иванова К.В. в судебное заседание явилась, иск признала.

Третьи лица ООО «Коттеджстрой», ОАО «Энергомашстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель временного управляющего ООО «Коттеджстрой» Ермаков Д.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994 г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» предоставлен земельный участок площадью 75 га. в районе пос. Горская-Александровская для выполнения проектно-изыскательских работ, в том числе земельный участок 48,7 га. для строительства первой очереди комплекса, кварталов 11 и 12 (л.д.62).

На основании обращения ООО «Коттеджстрой» (правопреемник ТОО «Коттеджстрой») распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04 сентября 2001 г. № 747-ра указанный земельный участок предоставлен в аренду для застройки (л.д.63-64).

18.01.2002 г. между КУГИ Санкт – Петербурга и ООО «Коттеджстрой» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д.36-51).

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано Управлением Государственного архитектурно-строительного надзора 29.09.2003 г. (л.д.65-67).

12 мая 2003 г. между ООО «Коттеджстрой» и ОАО «Энергомашстрой» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления строительства комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив») (л.д.24-35).

Согласно п. 4.2.1 договора соинвестор вправе привлекать в установленном порядке третьих лиц (дольщиков). Согласие инвестора на проведение указанных действий не требуется. По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии часть объекта передается соинвестору ОАО «Энергомашстрой» (или указному им дольщику) по акту приема-передачи для регистрации права собственности соинвестора (дольщика) на переданную часть объекта.

10 июня 2004 г. между ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994 г. № 35-р, стороны пришли к соглашению об инвестировании на условиях долевого участия сторон в новое строительство комплекса малоэтажной застройки, по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив») (л.д.52-61).

Финансирование долевого участия в строительстве осуществляется по двум направлениям и соответствующим этапам (п. 2.1): первое направление - осуществление инвестиционной деятельности по финансированию работ по инженерной подготовке территории объекта (земельного участка площадью 445511 кв.м.) в объеме проекта, а именно: энергоснабжение, магистральный водопровод, внутриквартальные сети водопровода и канализации, напорный канализационный коллектор, КНС, дороги и перечисление денежных средств на развитие городской инфраструктуры и оплату арендной платы за земельный участок. Сумма инвестиций определяется пропорционально доле площади земельного участка. Второе направление - осуществление инвестиционной деятельности по финансированию работ по проектированию и строительству части объекта. Объем инвестирования указанного этапа уточняется дополнительным соглашением к договору, после согласования сторонами проекта части объекта, включающего этажность. Строительство части объекта осуществляется за счет денежных средств дольщика. После сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии объекта дольщик самостоятельно за свой счет осуществляет регистрацию права собственности на часть объекта.

03 апреля 2006 года между ООО «Флагман» и Тараненко О.С. был заключен договор № ЕД-126-К о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым субдольщик участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Договорная стоимость инвестирования строительства квартиры Тараненко О.С. составила 2 889 490 руб. Оплата Тараненко О.С. по договору долевого участия в строительстве подтверждается актом сверки платежей по договору (л.д.84).

ООО «Флагман» обязалось по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать субдольщику вновь созданное недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру № № в подъезде № корпуса № блок К, площадью 111,29 кв.м., общей площадью с учетом площади остекленных лоджий 125,63 кв.м. (л.д.85-92).

На указанный объект незавершенного строительства выдан кадастровый паспорт 03.09.2015 г., объекту присвоен адрес: <адрес>, степень готовности объекта: 47 % (л.д.203-213).

Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о вводе объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выдано. 27.10.2015 г. зарегистрировано право собственности ООО «Флагман» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Исходя из положений ст. 6 Закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой форме капитальных вложений» и положений ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст.ст. 219,223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор является договором инвестирования и строящийся на основании такого договора объект, включающий в том числе, и спорный объект в виде трехкомнатной квартиры, является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса.

Таким образом, у истца, выполнившего свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, возникает право требования признания за ним права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Ответчик ООО «Флагман» иск признал. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком ООО «Флагман» иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, признание иска принято судом.

Доказательств, опровергающих требования истца, суду не представлено.

Исполнение Тараненко О.С. своих обязательств перед ООО «Флагман» подтверждены материалами дела, таким образом, иск Тараненко О.С. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Тараненко Олега Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан 44 отделом милиции Приморского района Санкт – Петербурга 31.05.2005 г., код подразделения №, на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 125,63 кв.м. (с учетом полной площади остекленных лоджий), площадь кухни 24,72 кв.м., площадь остекленных лоджий 7.46+6,88 кв.м., расположенную в трехэтажном (с мансардой) многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 06 ноября 2015 года.

Копия верна:

Судья: