Решение по делу № 2-7944/2013 ~ М-7903/2013 от 28.11.2013

Дело № 2-7944/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 16 декабря 2013 года

Федеральный суд Советского района г.Махачкала в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» филиал в г.Махачкале к ФИО3 и ФИО2 о взыскании полной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпромбанк» филиал в г.Махачкале обратился в суд с иском к Ахмедовой М.Д. и Шабановой О.Г. о взыскании полной задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога, указывая, что в соответствии с кредитным договором № № от 05.07.2012г., заемщик ФИО3 получила в ОАО «Газпромбанк» кредит в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения недвижимости – квартиру, общей площадью 97,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> под 13,5 % годовых, сроком до 04.07.2023 года.

Согласно п.4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 21-ого числа текущего месяца, не позднее 20 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора,

Взятые обязательства заемщик не выполняет. Ежемесячно сотрудники сектора кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, отправляли извещения, вели телефонные переговоры, однако, предпринятые меры положительных результатов не дали.

По состоянию на 13.06.2013 года за Ахмедовой М.Д. числится просроченная полная задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>

Кредит, согласно п.2.4. кредитного договора №№ от 05.07.2012г, обеспечивался передачей в залог приобретаемого недвижимого имущества. В соответствии с действующим законодательством со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ. После регистрации настоящего договора и права собственности «покупателя» указанная недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору. При этом «покупатель» становится залогодателем, «кредитор» - залогодержателем.

В соответствии с п.5.3. кредитного договора №№ от 05.07.2012г. Залогодержатель имеет право в силу залога по настоящему договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (Заемщиком) своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Ипотека квартиры возникла на основании Договора купли - продажи от 05.07.2012г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 13.07.2012г., номер № Произведена запись регистрации ипотеки в силу закона 13.07.2012, номером регистрации №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мусаев Д.Ю. исковые требования поддержал, представил новый расчет задолженности на 16.12.2013г. и просил суд взыскать с ответчика в пользу ОАО «Газпромбанк» полную задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> и обратить взыскание на предмет залога, а также госпошлину в сумме 21 481 руб.

Ответчики Ахмедова М.Д. и Шабанова О.Г., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд дважды не явились, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд выносит решение в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.07.2012г. Ахмедова М.Д. заключила с ОАО «Газпромбанк» кредитный договор № № которому кредитор предоставил ему кредит в сумме 2500 000 руб. для приобретения недвижимости – квартиру, общей площадью 97,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> под 13,5 % годовых, сроком до 04.07.2023 года.

Согласно п. 2.7 кредитного договора денежные средства предоставлены путем перечисления на счет вклада до востребования/ банковский (текущий) счет Заемщика № №, открытый в «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) филиал в г. Махачкале. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по вышеуказанному счету Заемщика.

Согласно п.4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 21-ого числа текущего месяца, не позднее 20 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 21-ого числа текущего месяца, не позднее 20 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В установленные сроки заемщиком кредит не погашается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п.2.1.) Банку предоставлен залог квартиры, общей площадью 97,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №

Квартира считается находящейся в залоге у Истца с даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом «покупатель» становится залогодателем, «кредитор» - залогодержателем.

Ипотека квартиры возникла на основании Договора купли - продажи от 05.07.2012г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 13.07.2012г., номер регистрации №. Произведена запись регистрации ипотеки в силу закона 13.07.2012, номером регистрации №

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю (ГПБ (ОАО)) основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. При заключении Кредитного договора по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета ипотеки (Квартиры) определена в размере 2896 800 руб.(п. 2.5. кредитного договора).

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора Банк имеет право в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору обратить взыскание на заложенную Квартиру.

Ч. 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

По состоянию на 16.12.2013 года за Ахмедовой М.Д. числится просроченная полная задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> (расчет задолженности прилагается).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора (залогодержателя) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обстоятельством, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Также кредит обеспечивался поручительством физического лица: ФИО2, Договор поручительства №№ от 05.07.2012г.

Согласно п. l.l. Договора поручительства №№ от 05.07.2012г. при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в том числе и расходы на оплату услуг представителя).

Как следует из материалов дела истцом произведены расходы на оплату госпошлины в размере 21481 (двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ОАО «Газпромбанк» полную задолженность по кредитному договору № № от 05.07.2012г. в сумме <данные изъяты> рубля 49 коп., а также госпошлину в сумме 21481 (двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 97,1 кв. м., расположенной по адресу: №; кадастровый (или условный) номер: №, являющуюся предметом залога по Договору купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств от 05.07.2012г. года, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости Квартиры <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.