Решение по делу № 2-139/2016 (2-1919/2015;) от 03.11.2015

Дело №2-139/2016    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 28 января 2016 г.

Шкотовский районный суд Приморского края

В составе председательствующего судьи Пак В.В.

При секретаре Литвиновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой О.Р. к администрации Шкотовского района Приморского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Тарасова О.Р. обратилась в суд с иском к администрации Шкотовского района Приморского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указала, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. Между истцом и ФИО3 была составлена расписка, из которой следует, что указанный дом и земельный участок она приобрела за <данные изъяты> руб. ФИО1 с момента покупки и по настоящее время пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком. Поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, несет расходы по его содержанию, сделала капитальный ремонт, поменяла в доме полы, поставила пластиковые окна, обшила дом сайдингом, разработала земельный участок, который был заброшен. Своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в Большекаменском отделе Росреестра по <адрес>, поскольку ФИО3 умер. На вышеуказанное домовладение имеется технический паспорт, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. с надворными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную между Тарасовой О.Р. и ФИО3; признать право собственности на вышеуказанное имущество за Тарасовой О.Р.

     Истец Тарасова О.Р. в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности Юхновец С.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального района Приморского края на основании доверенности Коник У.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что факт приобретения по договору купли-продажи Тарасовой О.Р. у ФИО9. спорного домовладения и земельного участка не доказан, поскольку представленная расписка, составленная от имени ФИО8., по которой последний получил от Тарасовой О.Р. денежные средства, не связана с заключением договора купли-продажи жилого дома, в расписке отсутствуют основания получения денежных средств, а, следовательно, не подтверждается, что расписка является соглашением о продаже жилого дома. Данная расписка лишь подтверждает возникновение между сторонами денежных обязательств. Кроме того, на момент составления расписки у ФИО10 отсутствовали права на распоряжение жилым домом и земельным участком, поскольку не представлены доказательства о том, что он являлся собственником указанных объектов недвижимости. То обстоятельство, что Тарасова О.Р. действительно с момента составления расписки по настоящее время пользуется домом и земельным участком, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, несет расходы по содержанию дома, под сомнение не ставится. Однако это обстоятельство правового значения для рассмотрения спора в данном случае не имеет.

    Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на расписку, согласно которой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил от Тарасовой О.Р. деньги в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Денежная сумма выплачена в полном объеме. Претензий не имеет.

Оценивая данную расписку, суд приходит к выводу о том, что она не является договором купли-продажи, поскольку не содержит сведений, определенно указывающих на намерение ответчика продать, а истца приобрести спорный дом, не указано, за какое обязательство получены деньги, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, суд находит несостоятельными.

Кроме того, как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также не представлено и доказательств тому, что земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, на момент составления расписки принадлежал на праве собственности продавцу.

Таким образом, на момент написания расписки ФИО3 не являлся собственником ни жилого дома, ни земельного участка, соответственно, он не вправе был распоряжаться ими.

В этой связи, основания для возникновения права собственности истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Оплата истцом коммунальных услуг и ремонт дома таким основаниями не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Тарасовой О.Р. к администрации Шкотовского района Приморского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления его судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Шкотовском районном суде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Пак