Решение по делу № 2-93/2011 ~ М-63/2011 от 15.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-93

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Коромысловой Л.А.

при секретаре Сорокиной Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

27 июля 2011 года

дело по иску Кунина Сергея Вадимовича о признании права собственности на квартиру с пристроем и сохранении ее в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между СПК ( колхоз) « Новый путь» Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куниным Сергеем Вадимовичем заключен договор купли-продажи, по которому СПК « Новый путь» продал, Кунину С.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу №1, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного дома.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре нотариуса за № и зарегистрирован в ГУП « Ростовский центр технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. После заключения договора истец Кунин С.В. постоянно проживает в этой квартире, содержит ее, произвел самовольную перепланировку и реконструкцию в виде возведения пристроя, в результате, чего изменились технико-экономические показатели квартиры, где общая площадь стала 72,3 кв.м. При этом, до настоящего времени не произведена Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру по данному договору. При обращения сторон в Борисоглебский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ярославской области по вопросу регистрации договора купли-продажи, им было отказано в проведении данного действия по причине того что за продавцом конкретно квартира № 1 не зарегистрирована, а произведена государственная регистрация права на весь дом 9-а по указанному адресу. Так же выяснилось что согласно адресного хозяйства дома под № 9а по адресу №1 нет, а находится дом под номером 9.

Истец Кунин С.В. через своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру № 1 по адресу №1, которую он приобрел у СПК « Новый Путь» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить возведенный пристрой и произведенную перепланировку, в соответствии с последней инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец Кунин С.В. в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Исковые требования в судебном заседании поддержаны его представителем истца по доверенности ФИО4

Представитель ответчика СПК ( колхоз) « Новый Путь» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Представители администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО6 и ФИО7, а так же глава администрации Андреевского сельского поселения ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Борисоглебского отдела поступил письменный отзыв по иску с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО9, пояснения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Представитель истца Кунина С.В.., по доверенности ФИО9., в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Кунин С.В. купил у СПК ( колхоз) « Новый путь» принадлежащую СПК на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу №1, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 46,0 кв.м. на первом этаже одноэтажного дома.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре нотариуса за № и зарегистрирован в ГУП « Ростовский центр технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и заведено инвентарное дело №. После заключения договора истец Кунин С.В. постоянно проживает в этой квартире, содержит ее, пользуется как своей собственной. Для удобства пользования квартирой он произвел самовольную перепланировку и реконструкцию, в процессе чего сломах холодный коридор и сделал пристрой, возвел капитальные стены, в результате чего получилось две комнаты; разобрал в квартире печь, сделал перегородку и оборудовал кухню, между жилыми комнатами сломал перегородку и сделал одну жилую, а в комнате 9 кв.м. перенес перегородку, и площадь ее увеличилась на полтора метра. В результате, перепланировки и возведения нового пристроя, изменились технико-экономические показатели квартиры, где общая площадь стала 72,3 кв.м. Из-за перепланировки и реконструкции отказано в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Кроме этого за СПК « Новывй Путь» зарегистрирован весь дом № 9а, отдельно квартира № 1 не зарегистрирована. Так же выяснилось что согласно адресного хозяйства дома под № 9а по адресу №1 нет, а есть дом под номером 9. Это тот же самый дом, который истец купил у СПК ( колхоз ) «Новый Путь». Просит признать за Куниным С.В. право собственности на эту квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с возведенным пристроем и сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель СПК ( колхоз) « Новый Путь» по доверенности ФИО5 в судебном заседании в полном объеме подтвердила доводы представителя истца относительно заключения договора купли-продажи указанной квартиры и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК ( колхоз) « Новый путь» Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куниным Сергеем Вадимовичем заключен договор купли-продажи, по которому СПК « Новый путь» продал, Кунину С.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу №1 Эта квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. Этот договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО1.. После заключения договора квартиру передали Кунину С.В., который содержит ее, где сделал пристрой. При обращения в Борисоглебский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ярославской области по вопросу регистрации договора купли-продажи, им было отказано по причине того что конкретно квартира № 1 не зарегистрирована, а за ними произведена государственная регистрация права на весь дом 9-а по указанному адресу. Кроме этого, выяснилось что согласно адресного хозяйства дома под № 9а по адресу №1 нет, а находится дом под номером 9. Это один и тот же дом, в котором квартиру № 1 они продали Кунину С.В. Про какой причине этот дом первоначально в их документации значился под № 9а, сказать не может.

Представитель администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО6 пояснил, что возражений против сохранения перепланировки не имеется, поскольку заключение специалистов инженерного бюро « Альтернатива» свидетельствует о соблюдении необходимых норм и правил при проведении перепланировки квартиры и реконструкции в виде пристроя, подтверждает, что перепланировка не противоречит требованиям по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, угрозы жизни и здоровью граждан не создается, а так же не нарушения законные интересы других лиц.

Доводы представителя по доверенности ФИО6 о согласии с произведенной перепланировкой и реконструкцией квартиры так же подтвердил представитель администрации Борисоглебского МР Ярославской области по доверенности и ФИО7

Представитель администрации Андреевского сельского поселения ФИО10 пояснила что по адресу №1 дома под № 9а нет. Есть одноэтажный двухквартирный дом под № 9, который был построен колхозом « Новый путь», где в квартире № 1 проживает Кунин С.В. Сейчас затрудняется пояснить по какой причине применили нумерацию с использованием буквы «а», возможно по той причине, что эти земли граничили с землями Борисоглебского сельского поселения, где так же была нумерация домов, в последствие это укоренилось. В процессе упорядочения адресного хозяйства поселения этому дому присвоили № 9 без буквы «а». В данном случае речь идет об одном и том же доме, в котором проживает истец. Земля, на которой возведен пристрой, принадлежит с/п Андреевское но возражений против возведения им пристроя к квартире администрация поселения не имеет, т.к. Кунин С.В. приобрел квартиру у колхоза по договору купли-продажи и оборудует для себя. Если бы Кунин С.В. обратился в администрацию по вопросу отвода земли под пристрой, то этот вопрос мог быть решен положительно. Сведений о прохождении каких-либо коммуникаций на данном земельном участке нет.

В соответствии со ст. 550 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебное заседание представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СПК ( колхоз) « Новый путь» Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куниным Сергеем Вадимовичем купли-продажи, по которому СПК « Новый путь» продал Кунину Сергею Вадимовичу принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу №1, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного дома.

Нарушения порядка, установленного для совершения сделок при заключении указанного договора не установлено. Он выполнен в письменной форме, подписан обеими сторонами, что имеет нотариальное удостоверение, в судебном заседании сторонами признан.

Из письменных отзывов, поступивших от начальника Борисоглебского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав была проведена регистрация на весь жилой дом, расположенный по адресу №1 В связи с данной проблемой истец не мог зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, т.к. на квартиру, как на отдельный объект ранее возникшее право не зарегистрировано.

В свидетельстве о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ объектом права указан жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м. по адресу №1. Правообладатель СПК ( колхоз) « Новый путь».

Давая оценку этому обстоятельству суд считает, что регистрация прав продавца на весь жилой дом, в котором по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждалась квартира № 1, свидетельствует о проведении государственной регистрации всего дома вцелом, куда входит и указанная квартира. Исходя из этого, СПК « Новый путь» на момент продажи квартиры Кунину С.В. являлся собственником отчуждаемой части дома, в виде квартиры № 1, где право собственности на целый жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░.131 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 ░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №1.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░:

- ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░. 10,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░. ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░.;.

- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 10,5 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░- 72,3 ░░.░., ░░░░░ - 48,2 ░░.░.

░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░ № 9 ░░ ░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.29 ░.4 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░ № 9 ░░ ░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.29 ░.4 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 218 ░.1 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 131, 164, 165, 218, 549, 550, 551, 558 ░░ ░░, ░░.29 ░.4 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ « ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░. 56, 194-197 ░░░ ░░ ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.02.2011 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ 10 ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░