Решение по делу № 2-1557/2016 ~ М-1510/2016 от 17.05.2016

гражданское дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                    <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,

с участием представителя истца Федотовой А.С. – Федотовой Н.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика администрации муниципального образования Белоцерковского сельсовета <адрес> главы Лебедевой С.В., действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Федотовой А. С. к администрации Белоцерковского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Федотова А.С. обратилась в суд с иском к администрации Белоцерковского сельсовета в котором просит с учетом измененных требований произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> за ней на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ

    Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. она с мужем Федотовым В.В. проживают в спорном жилом помещении, которое было предоставлено в связи с тем, что они состояли в трудовых отношениях с совхозом «Белоцерковский», в квартире проживают по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ. на ее имя был выдан ордер, в котором в качестве члена семьи указан ее муж Федотов В.В..

ДД.ММ.ГГГГ. между СПК «Белоцерковский» и ею был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в УФРС по <адрес> для регистрации права собственности на спорную квартиру на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в регистрации права собственности было отказано, так как квартира ранее не была учтена в реестре жилого фонда за СПК «Белоцерковский», который прекратил свое существование. Она считает себя собственником указанной квартиры, на основании указанного договора приватизации, поэтому просит требования удовлетворить.

         Истец Федотова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку представителя Федотовой Н.В., которая уточнила требования с признания права собственности на проведение государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поэтому требования поддерживает, просит их удовлетворить, по основаниям и мотивам, указанным в иске.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика администрации муниципального образования Белоцерковского сельсовета <адрес> глава Лебедева С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом указала, что спорная квартира находилась на балансе СПК «Белоцерковский», который при ликвидации передавал муниципальному образованию имущество социального и жилого фонда, по каким причинам спорная квартира не оказалась в передаточном, пояснить не может. Также пояснила, что квартира статусом служебной не обладает, к ветхому и аварийному фонду не относится.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Федотов В.В. о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает, против удовлетворения заявленных требований.

         В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонному сообщению не возражают против удовлетворения требований, с учетом их изменений, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

         Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между СПК «Белоцерковский», с одной стороны, и Федотовой А.С., с другой стороны, заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность Федотовой А.С. передана <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Федотова А.С. в лице своего представителя Федотовой Н.В. обратилась к государственному регистратору с заявлением о регистрации за Федотовой А.С. права собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация квартиры Федотовой А.С. была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием заявления одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, в том числе за истцом Федотовой А.С., о чем также подтвердил представитель истца.

Судом установлено, что договор приватизации фактически был исполнен его сторонами – <адрес> был передан в собственность Федотовой А.С., которая вместе с мужем Федотовым В.В. до настоящего времени зарегистрированы и проживают в нем.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ (в редакции на дату подписания договора) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.131 ГК РФ в указанной редакции предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов (ч.1). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ч.3).

В силу ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действующей на момент подписания договора) Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Исследованными судом материалами дела подтверждается уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за истцом на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. – СПК «Белоцерковский» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Учитывая, что СПК «Белоцерковский» был ликвидирован, имеющийся жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.

Судом установлено, что в муниципальной собственности <адрес> не числится.

После ликвидации СПК «Белоцерковский» органом местного самоуправления – Администрацией Белоцеркоского сельсовета, на территории которого расположен спорный жилой дом, вопрос о принятии спорного жилья в собственность муниципального образования не разрешен, правопреемники СПК «Белоцерковский» отсутствуют.

Пленум ВС РФ и ВАС РФ в совместном Постановлении № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и ВАС РФ в приведенном Постановлении, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзацы первый, второй п.61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п.2 ст.8 ГК РФ признан утратившим силу. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2013г.

В силу ст.2 Закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Между тем, как разъясняется в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому во исполнение договора купли-продажи было передано во владение недвижимое имущество, вправе обратиться в суд за судебной защитой права путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, на дату подписания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации данного договора и перехода права собственности по нему являлась обязательной.

Третье лицо Федотов В.В. не возражает против приватизации указанного жилого помещения, однако принимать участие в приватизации не желает. Право совершеннолетних лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, отказаться от участия в его приватизации предусмотрено ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При указанных обстоятельствах, Федотов В.В. не может быть включен в договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, при наличии не оспоренного договора на передачу квартиры в собственность граждан, истцом избран надлежащий способ защиты своего права, в связи с чем, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> за Федотовой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Д.В. Коханчик

         Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.