Решение по делу № 2-2098/2018 ~ М-1351/2018 от 24.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2018 года          Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2098/2018 по иску Кошелевой Оксаны Александровны к ООО «СибИнвест», Набока Антону Петровичу о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований указано, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (именуемого в дальнейшем Участник-1) и ООО «........» (именуемого в дальнейшем Участник-2) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома, по Адрес и оформления права собственности участника-2 на однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, на 9 этаже многоэтажного жилого дома. Участник-1: все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник-1: материалы, услуги, работы, денежные средства. Участник-2: денежные средства в сумме: 1) 1 284 000 рублей; 2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); 3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру (цена договорная).

Участник-2 обязался обеспечить своевременное инвестирование в строительство и принять у участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2, 1.5 договора).

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Торговый Дом ИЗКВ» и ООО «........» по договору долевого участия в строительстве от Дата, участник-2 исполнил свои обязательства по инвестированию в строительство в полном объеме.

Дата между ООО «Антей» (цедент) и Кошелевой Оксаной Александровной (цессионарий), был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ко мне перешло право требования по договору о долевом участии в строительстве от Дата, по передаче однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенной на 9 этаже тринадцатиэтажного жилого Адрес, в городе Иркутске.

В пункте 6 договора уступки права требования (цессии) от Дата было согласовали условие об оплате ею цеденту стоимости уступленного права требования в размере 1 230 000 руб. В подтверждение факта оплаты цены объекта имеются следующие документы: платежные поручения от Дата № на сумму 400 000 рублей, от Дата № на сумму 700 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата № на сумму 100 000 рублей, расписка ООО «Антей» о получении от Кошелевой О. А. суммы в размере 30000 рублей, расписка, свидетельствующая о займе Кошелевой О.А. у Нефёдовой А.А. денежных средств в размере 1250000 рублей.

В 2011 и 2012 годах обращалась в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, поскольку сдача дома в эксплуатацию была отложена на неопределенный срок.

После введения процедуры банкротства в отношении ООО «Торговый Дом ИЗКВ», а так же после появления в процессе строительства ООО «СибИнвест», неоднократно обращалась к директорам указанных юридических лиц, чтобы выяснить, когда будет передана истцу квартира, указанная в договоре долевого участия в строительстве от Дата, на что постоянно поступали обещания в ближайшее время передать квартиру.

После длительных обещаний со стороны ООО «СибИнвест» и ООО «Торговый Дом ИЗКВ» о передаче квартиры, предлагала им передать ей другую квартиру или вернуть денежные средства, уплаченные по договору уступки права требования от Дата, на что получила отказ.

Периодически приходила и наблюдала как проходит строительство в доме, а именно на 9 этаже, где находится квартира, на которую приобрела право требования. В последующем квартире был присвоен фактический №.

В один из дней, поднявшись на 9 этаж, увидела, что в квартире № идет внутренний ремонт. Обратившись к бригаде рабочих, была сильно удивлена, когда дали номер владельца квартиры. При разговоре с данным владельцем квартиры, он сообщил что приобрел данную квартиру у ООО «СибИнвест», заключив договор купли-продажи недвижимости. Обратившись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, была получена выписка, согласно которой правообладателем (собственником) жилого помещения - квартиры №, площадью 41,7 кв.м., в расположенной на 9-м этаже Адрес в Адрес, является Набока Антон Петрович. При обращении к ООО «СибИнвест» и ООО «Торговый Дом ИЗКВ» никаких пояснений по этому обстоятельству ей не поступало.

Однако, согласно п. 1.7 договора долевого участия в строительстве от Дата, до момента регистрации права собственности на квартиру, внесенное участниками имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция (жилой дом), является общей долевой собственностью участников в размере, оговоренном в п. 1.1 указанного договора.

Исходя из вышеуказанного, ООО «Торговый дом ИЗКВ» не являлось правообладателем в отношении спорного жилого помещения, а, следовательно, не имело каких-либо законных оснований отчуждать указанное жилое помещение, в том числе передавать в собственность как ООО «СибИнвест», так и других третьих лиц.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата удовлетворены ее требования о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый Дом ИЗКВ».

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенный между ООО «СибИнвест» и Набока Антоном Петровичем.

Изъять из чужого незаконного владения Набока Антона Петровича в пользу Кошелевой Оксаны Александровны квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Взыскать с каждого ответчика в пользу истца государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

В судебном заседании представители истца Кошелевой О.А. по доверенностям Нефедова А.А., Умовист В.С. поддержали исковые требования в уточненной редакции.

В судебное заседание истец Кошелева О.А. не явилась, извещенная надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СибИнвест», ответчик Набока А.П., представитель третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ» не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемого договора) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемого договора) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемого договора) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом, Дата между ООО «Торговый Дом ИЗКВ» (участник-1) и ООО «........» (участник-2) был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома Адрес и оформления права собственности ООО «Антей» на однокомнатную квартиру строительный №, площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3 расположенную на 9 этаже. Участник -1: на все остальное здание.

В соответствии с п. 1.2 договора участники обязуются предоставить в качестве вкладов в совместную деятельность: участник- 1: материалы, услуги, работы, денежные средства. Участник-2: денежные средства в сумме: 1284000 руб.; за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника -2 на данную квартиру – цена договорная.

Согласно п. 4.2 договора участник-1 обязался при условии выполнения участником-2 обязательства, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, передать участнику-2 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи в срок до конца Дата

Дата ООО «........» заключен предварительный договор с Нефедовой А.А., по условиям которого ООО «........» и Нефёдова А.А. обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 42,8 кв.м., расположенного на 9 этаже, 13 этажного дома, находящегося по адресу: Адрес.

Дата между Кошелевой О.А. и Нефедовой А.А. заключено соглашение об уступке требования по предварительному договору от Дата, согласно которого Кошелева О.А. принимает на себя исполнение обязательств Нефёдовой А.А., предусмотренных предварительным договором от Дата, заключенным между Нефедовой А.А. и ООО «........».

Дата между ООО «........» и Кошелевой О.А. заключен договор уступки права требования (цессии), из п. 1 которого следует, что цедент ООО «........» передает, а цессионарий Кошелева О.А. принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве от Дата, заключенному между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «........» по передаче однокомнатной квартиры строительный № общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого Адрес в Адрес. Согласно п. 6 указанного договора за передаваемое по договору право требования Кошелева О.А. оплатила ООО «........» сумму в размере 1 230 000 руб. наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Свои обязательства по договору уступки права требования (цессии) от Дата, а именно по перечислению в адрес ООО «........» денежных средств были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от Дата на сумму 700 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 100 000 руб., платежным поручением от Дата на сумму 400 000 руб., распиской в получении денежных средств на сумму 30 000 руб., всего на сумму 1 230 000 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» была введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата требования Кошелевой А.А. о передаче однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 8 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3 на 9-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата срок внешнего управления в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» и полномочия внешнего управляющего ФИО9 продлены до Дата

Из определения Арбитражного суда Иркутской области от Дата следует, что дом №, расположенный по Адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №.

Согласно справке ГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от Дата строительный номер Адрес, площадью 42,8 кв.м., фактически присвоен номер Адрес, площадь 41,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого реестра государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от Дата № правообладателем (собственником) жилого помещения – Адрес, площадью 41,7 кв.м., в расположенной на 9-м этаже Адрес по Ядринцева в Адрес 33, является Набока Антон Петрович, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата внесена запись регистрации №.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (заказчик, цедент) и ООО «СибИнвест» (генподрядчик, цессионарий) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, в соответствии с которым генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами следующие работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым №, № в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору. (п. 1.1) На момент подписания настоящего договора цедент уступил, а цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания настоящего договора. (п. 2.2). 10% площадей, возникших по результатам строительства жилья генподрядчик передает в собственность заказчика и 15% площадей, возникших по результатам строительства жилья генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию. (п. 2.3).

К данному договору между его сторонами было заключено дополнительное соглашение от Дата, в соответствии с которым в перечень квартир по Адрес, на которые генподрядчик приобретает право собственности, вошла №.

Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано разрешение № на ввод объекта по адресу: Адрес в эксплуатацию.

По договору купли-продажи квартиры от Дата ООО «СибИнвест» произвело отчуждение Набока А.П. квартиры, расположенной по адресу: Адрес31, общей площадью 49,2 кв.м. Государственная регистрация права собственности произведена Дата.

Собственником квартиры по адресу: Адрес31, по настоящее время является Набока А.П.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст.ст. 301, 302 ГК РФ, а также руководствуясь абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу о том, что по виндикационному иску не владеющий собственник должен доказать, что ему принадлежит право собственности на спорное имущество, а ответчик является незаконным владельцем, у которого находится имущество и который не имеет правового основания для его удержания.

Как следует из обстоятельств дела, право собственности ООО «СибИнвест», Набока А.П. возникло на основании возмездных договоров: договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ООО «СибИнвест» и Набока А.П.

Квартира фактически была передана от ООО «СибИнвест» Набока А.П.

Согласно абзацу 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

В п. 35 вышеназванного Постановления указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 Постановления).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, следовательно, спор о возврате имущества истцу подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абзац 3 п. 60 Постановления Пленума).

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Однако, доказательств, свидетельствующих как о передаче истцу ООО «Торговый дом ИЗКВ» спорного жилого помещения, так и о фактическом владении спорной квартирой на момент ее отчуждения Набока А.П., суду не представлено (акт приема-передачи между сторонами не подписывался, квартира фактически истцу не передавалась).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из смысла ст. 302 ГК РФ следует, что закон различает два вида незаконного владения чужой вещью: добросовестное и недобросовестное. При этом у недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без ограничений. От добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано в двух случаях: если такое имущество получено им безвозмездно, а также в случае возмездного приобретения, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли.

Как следует из разъяснений, данных в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры, ответчику Набока А.П. было известно о существовании договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ООО «Торговый дом ИЗКВ», не прошедшего государственную регистрацию и, что в отношении спорной квартиры имеются притязания третьих лиц. Сделка, по которой Набока А.П. приобрел владение спорным имуществом, отвечает во всем признакам действительной сделки, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Набока А.П. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Как следует из договора купли-продажи квартиры от Дата денежные средства в размере 2000000 рублей в счет стоимости квартиры переданы в день подписания настоящего договора.

В соответствии с требованиями ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе требовать возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 398 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ООО «СибИнвест» и Набока А.П., недействительным, об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При этом, принятое решение по настоящему делу не исключает для истца возможности избрать иной способ защиты своего права.

Как следствие не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевой Оксаны Александровны к ООО «СибИнвест», Набока Антону Петровичу о признании договора купли-продажи квартиры от Дата, недействительным, истребовании из чужого незаконного владения имущества – квартиры, расположенной по адресу: Адрес, взыскании госпошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова