Решение по делу № 2-290/2016 от 04.07.2016

    Дело № 2-290/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года                                                                                                с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя Кожан С.Г.,

заинтересованного лица Замиралова В.В.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-290/2016 по заявлению Кожан С.Г. об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Кожан С.Г. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли жилого дома общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельные вход (выход) в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельную веранду, хозяйственные постройки, баню, ворота, два забора, палисадник. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственником которой является Замиралов В.В. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель Кожан С.Г. заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что ? долю (часть жилого дома) по <адрес> он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был удостоверен нотариусом нотариальной конторы, зарегистрирован в БТИ. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции и уплата налога на имущество. Земельный участок находится в его собственности. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок.

Заинтересованное лицо Замиралов В.В. в судебном заседании пояснил, что он проживает и является собственником другой части жилого дома <адрес>. Ранее в указанной части жилого дома проживала его мать ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Он всегда был зарегистрирован в данной части жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в данной части жилого дома. Фактически жилой дом по <адрес>, действительно, имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки. Не возражает против установления объектом права собственности за Кожан С.Г. часть жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.39).

Представители заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.35, 41, 40), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителя Кожан С.Г., заинтересованного лица Замиралова В.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (Продавец) и Кожан С.Г. (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка, с кадастровым номером №, используемого для личного подсобного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 900 кв. метров и ? доли в праве общей собственности на жилой дом под номером двадцать первым, общей полезной площадью 73 кв. метров, в том числе жилой площадью 35,8 кв. метров, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями погребом, двумя сараями, баней, воротами, двумя заборами, палисадником (л.д.4-7).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: Кожан С.Г. - принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Байкаловской государственной нотариальной конторой Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, и в Байкаловском БТИ; ФИО1 - принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Байкаловской государственной нотариальной конторой Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, и в Байкаловском БТИ.

По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из бревен, общая площадь дома 73,0 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 73,0 кв.м. со служебными постройками. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 36,3 кв.м., со служебными постройками находится в фактическом пользовании Кожан С.Г. Часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 36,7 кв.м. со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО1 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 36,7 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 36,3 кв.м.» (л.д.8).

Из данных кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 73,0 кв.м. (л.д.9).

Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, действительно, никто не зарегистрирован и не проживает. Основание: похозяйственная книга № (л.д.10).

Из информации администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.29).

Согласно данных администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.24).

Как следует из информации отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за: Кожан С.Г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Байкаловской нотариальной конторой Свердловской области, номер в реестре нотариуса 639, и зарегистрированного Байкаловским БТИ; ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Байкаловской нотариальной конторой Свердловской области, номер в реестре нотариуса №, и зарегистрированного Байкаловским БТИ (л.д.38).

Из сведений Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит в целой доле Кожан С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ст.407 НК РФ военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более, освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего Кожан С.Г. не уплачивает налог на имущество с физических лиц за вышеуказанный объект недвижимости (л.д.30).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.25).

Как следует из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.26).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителя, заинтересованного лица, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителя является не 1/2 доля жилого дома, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером 21, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований об установлении объектом права собственности части жилого дома.

Исходя из положений ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности часть жилого дома. Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности часть жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителя Кожан С.Г. не имеется, что не оспаривается заинтересованными лицами.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░░