Решение по делу № 2-5936/2015 от 24.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стрелова В. А. к ЗАО “Московская областная инвестиционно-строительная компания” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Стрелов В.А. обратился в суд с требованием к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее ЗАО «МОИСК») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной квартиры проектной площадью 101,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Стреловым В.А., ЗАО «МОИСК» и Хаддадином И.Д. заключен договор уступки прав требования по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого Стрелов В.А. приобрел право требования к ЗАО «МОИСК», связанные с приобретением в собственность указанной в договоре квартиры, оплатив полностью стоимость квартиры. Однако в нарушение Закона и договора, объект в эксплуатацию не сдается, основной договор не заключается, хотя с Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» действующей от имени ЗАО «МОИСК», ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение6 об эксплуатационных расходах.

В судебном заседании представитель Стрелов В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «МОИСК» и третьего лица Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание, будучи уведомленными надлежащим образом - не явились, возражений заявленным требованиям не представили.

Выслушав истца, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК», в лице ЗАО «Строительное управление №» (далее ЗАО «СУ-155»), именуемым «Продавец», и ООО «ВАСИМ-Строй», именуемый «Покупатель» был заключен Предварительный договор №-Пр, согласно п.1 которого Продавец (по указанному предварительному договору - ЗАО «МОИСК») принял решение продать, а Покупатель ООО «ВАСИМ-Строй» купить 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.24, <адрес>, секция 2, этаж 9, № пп 1, тип слева, проектной площадью 101,1 кв.м..

В соответствии с п.2.7. Предварительного Договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, предварительная стоимость Квартиры составила денежную сумму в размере 7 440 960,00 (Семь миллионов четыреста сорок тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек без НДС, исходя из стоимости 1 кв. м., равной 73 600,00 (Семьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно пп.2.8. Предварительного Договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств, Покупатель в срок не позднее «30» апреля 2012 года обязался перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере 7 440 960,00 (Семь миллионов четыреста сорок тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек без НДС, что составляет предварительную стоимость Квартиры, который является способом обеспечения исполнения обязательств Покупателя по заключению Основного договора в соответствии с п.1. ст.329 ГК РФ (договорный способ обеспечения исполнения обязательств) и не является задатком.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» в лице ЗАО «СУ-155» и ООО «ВАСИМ-Строй», было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований №/ОВР.

Согласно п.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом соглашения является последовательный перевод долга, осуществляемый между ЗАО «МОИСК» в лице ЗАО «СУ-155» и ООО «ВАСИМ-Строй» в соответствии с имеющимися и подверженными обязательствами Сторон.

Таким образом, оплата по Предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВАСИМ-Строй» была произведена в соответствии с условиями Соглашения путем последовательного перевода долга и зачетом встречных однородных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАСИМ-Строй», гр. Хаддадиным И.Д. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ » и Компания» действующей по доверенности от ЗАО «МОИСК», был заключен трехсторонний договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору от Предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВАСИМ-Строй» передало гр. Хаддадину И.Д. все предусмотренные условиями Предварительного договора №-Пр от 18.06.2010г., принадлежащие ему права требования к ЗАО «МОИСК», связанные с приобретением ООО «ВАСИМ-Строй» в собственность у ЗАО «МОИСК» 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью 101,1 кв.м., включая право требования на заключение Основного договора купли-продажи Квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре.

В соответствии с п.1.2. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВАСИМ-Строй» перевело на гр. Хаддадина И.Д., а он принял, все имеющиеся у ООО «ВАСИМ-Строй» обязательства перед ЗАО «МОИСК», предусмотренные условиям Предварительного договора, связанные с приобретением ООО «ВАСИМ-Строй» в собственность у ЗАО «МОИСК» 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тип слева, проектной площадью 101,1 кв.м., включая обязательство по заключению Основного договора купли-продажи Квартиры, в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре.

Согласно Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права требования перешли к гр. Хаддадину И.Д. в том объеме, в котором они существовали на момент заключения Договора уступки.

Взаиморасчет, согласно Акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами произведен, стороны друг к другу претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между Стреловым В.А., ЗАО «МОИСК» в лице генерального директора ЗАО «СУ-155» А.С.Мещерекова и гр. Хаддадиным И.Д. был заключен трехсторонний договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, гр. Хаддадин И.Д передал Стрелову В.А. все предусмотренные условиями Предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования к ЗАО «МОИСК», связанные с приобретением в собственность у ЗАО «МОИСК» 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью 101,1 кв.м., включая право требования на заключение Основного договора купли-продажи Квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ и Договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, гр. Хаддадин И.Д. перевел на Стрелова В.А., а Стрелов В.А. принял, все имеющиеся у гр. Хаддадина И.Д. обязательства перед ЗАО «МОИСК», предусмотренные условиями Предварительном договоре №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ и Договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с приобретением гр. Хаддадиным И.Д. в собственность у ЗАО «МОИСК» 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 101,1 кв.м., включая обязательство по заключению Основного договора купли-продажи Квартиры, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ и Договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, права требования перешли к Стрелову В.А. в том объеме, в котором они существовали на момент заключения Договора.

Согласно п.3.1., п.3.2. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость прав требования, передаваемых покупателю составила 7 300 000,00 (Семь миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек без НДС, которую Стрелов В.А. обязался оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную денежную сумму Стрелов В.А. передал гр. Хаддадину И.Д. полностью. Факт передачи денежных средств подтверждается имеющейся собственноручно составленной гр. Хаддадиным И.Д. распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 300 000,00 (Семь миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Стреловым В.А. своих обязательств по Договору, в связи с чем у него возникло право требования объекта по договору.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 128 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи на имя застройщика ЗАО «МОИСК» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенных между сторонами Договоров, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Более того, изначально между сторонами заключен лишь предварительный договор о намерении приобрести квартиру.

Вместе с тем, в соответствии с п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей HYPERLINK consultantplus://offline/ref=60938B4FF99384B38A45CF99A2BF32EE9460A9CE9645A65444A163AFFF7855№ 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Сведений о предоставлении ответчиком в органы местного самоуправления и органы госрегистрации необходимого пакета документов – не представлено.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ определены все существенные условия договора, такие как предмет договора и цена договора; изначально ООО «ВАСИМ-Строй» произвела оплату квартиру путем взаимозачета, в дальнейшем ООО «ВАСИМ-Строй» свои права и обязательства предала гр. Хаддадин И.Д., а тот в свою очередь Стрелову В.А. по договорам уступки прав требований. Стреловым В.А. выполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, на правоотношения сторон распространяется действие части 2 ст. 455 ГК РФ (что не противоречит положениям параграфа 7 главы 30 ГК РФ).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает правомерным предъявления иска о признании права собственности именно к ЗАО «МОИСК», как застройщику жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрелова В. А. - удовлетворить.

Признать за Стреловым В. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры проектной площадью в 101,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья