Решение по делу № 2-310/2015 ~ М-128/2015 от 27.02.2015

Дело № 2 -310/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года                                                                               город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                  Н.Н.Антипиной,
при секретаре:                                                                                               К.В. Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яговдик Л.В. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о возмещении вреда в натуре,

у с т а н о в и л:

Яговдик Л.В. обратилась в суд с названными требованиями, мотивируя тем, что хх.хх.хх г., на основании протокола проведения открытого аукциона от хх.хх.хх г., между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи земельного участка. Истец приобрела в собственность земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: .... На основании п. № договора купли-продажи земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов. В извещении о проведении аукциона и других документах аукциона отсутствовали сведения об обременениях земельного участка, права третьих лиц на участок не указывались. В ходе подготовки к строительству ..., при получении технических условий, на земельном участке были обнаружены три канала кабельной телефонной канализации между кабельными колодцами № и №, принадлежащие ОАО «Ростелеком». хх.хх.хх г. истец обратилась с заявлением в администрацию Прионежского муниципального района РК с требованием о предоставлении другого земельного участка без проведения торгов. На комиссии по контролю за эффективностью управления земельными ресурсами от хх.хх.хх г. истцу было отказано в предоставлении аналогичного земельного участка без проведения торгов. Истец полагает, что ответчик продал земельный участок с обременениями, нарушив положения договора купли-продажи и действующего законодательства, тем самым, причинил Яговдик Л.В. вред, который подлежит возмещению в натуре путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина самообслуживания, с целью переноса его за границы охранной зоны подземных линейно-кабельных сооружений связи ОАО «Ростелеком».

хх.хх.хх г. определением Прионежского районного суда Республики Карелия к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, Карельский филиал макрорегионального филиала «Северо-запад» открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее - ОАО «Ростелеком»).

Истец, её представитель Кацнельсон Е.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали и пояснили, что истец не может использовать свой земельный участок, поскольку ответчик не сообщил о нахождении объекта недвижимости, проходящего по участку истца, тем самым, нарушил права Яговдик Л.В.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия Дворовикова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, пояснила, что у администрации Прионежского района отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии сетей, проходящих по земельному участку истца. Истец обратилась в администрацию Прионежского района с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, что выходит за рамки полномочий администрации Прионежского района. хх.хх.хх г. на заседании комиссии по контролю за эффективностью управления земельными ресурсами истцу в заявлении было отказано, рекомендовано обратиться с иском в суд.

Представители третьего лица ОАО «Ростелеком» Старкова К.В., Сусарев А.Э., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании указали, что по территории земельного участка с кадастровым номером № проходят три канала кабельной канализации. К ответу на заявление истца от хх.хх.хх г. ОАО «Ростелеком» были ошибочно приложены свидетельство о праве собственности на линейно-кабельные сооружения связи Прионежского района РК от хх.хх.хх г., а также кадастровый паспорт от хх.хх.хх г. В настоящее время данные каналы кабельной канализации находятся на балансе и техническом обслуживании ОАО «Ростелеком», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от хх.хх.хх г. Представители третьего лица полагают, что администрации Прионежского района РК было известно о прохождении по территории земельного участка истца кабелей связи. Вместе с тем, в отношении линейных объектов связи предусмотрен установленный законом сервитут, свидетельствующий об особых условиях зон участков, на которых расположены эти имущественные объекты.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. Согласно представленному отзыву представитель просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что хх.хх.хх г., на основании протокола проведения открытого аукциона от хх.хх.хх г., между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи земельного участка. Истец приобрела в собственность земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ....

Судом установлено, что по территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м, на ул. ... в районе домов №, № проходят 3 канала кабельной канализации между кабельными колодцами № и №.

Указанный линейный объект связи был построен в соответствии с рабочим проектом «Строительство ЛТСЭ емкостью ... в ..., Прионежский район» от хх.хх.хх г., который был утвержден Приказом ОАО «Н.» Республики Карелия № от хх.хх.хх г. (правопредшественник ОАО «М.», универсальным правопреемником которого в настоящее время является ОАО «Ростелеком») и согласован в установленном законом порядке, в том числе и администрацией муниципального образования «... сельское поселение».

Пункты 39, 40 Правил охраны линий и сооружений связи, утв. Постановлением Правительства № 578 от 09.06.1995 года устанавливают, что собственники земельных участков, по которым проходят линии связи, обязаны обеспечивать техническому персоналу беспрепятственный доступ к этим линиям для проведения работ без взимания платы за право прохода (проезда). Таким образом, указанными нормативно-правовыми актами в отношении линейных объектов связи предусмотрен установленный законом сервитут, свидетельствующий об особых условиях зон участков, на которых расположены эти имущественные объекты.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска, так как изменение всех границ земельного участка (координат характерных точек) приведет к образованию нового объекта недвижимости, нового предмета договора купли-продажи, что является недопустимым. Положения статьи 1082 Гражданского кодекса РФ по рассматриваемому делу применению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Яговдик Л.В. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о возмещении вреда в натуре оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 13 апреля 2015 года.