Решение по делу № 2-5599/2019 ~ М-2602/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-5599/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Шакирзяновой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Рыжовой В. П. к ООО «Международная строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыжова В.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Международная строительная компания» (далее – Застройщик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что между истцом и ответчиком был заключен Договор [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] (далее - Договор). По Договору истец приобрела имущественные права на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номер 40, расположенную во 2-ом подъезде, на 3-ем этаже, в осях [ № ] в 6-и этажном жилом доме [ № ] (по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ], проектной площадью 67,48 кв.м.

Истцом была полностью оплачена цена Договора в размере 5 904 500 рублей в порядке и в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В свою очередь Застройщик по договору принял на себя обязательство завершить строительство Жилого дома в срок до [ 00.00.0000 ] (пункт 3.1.3.) и передать истцу квартиру по передаточному акту в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с [ 00.00.0000 ] (пункт 3.1.4).

Однако Застройщик до настоящего времени не исполнил вышеуказанные обязательства, не получил разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не передал Квартиру Дольщику.

Истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры за номером 40 (сорок) в 6-и этажном жилом доме ([ № ] по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ], проектной площадью 67,48 кв.м; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 522,50 рублей

В судебном заседании представитель истца Шалин А.В., действующий на основании доверенности , исковые требования поддержал.

Истец     Рыжова В.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась

Представитель ответчика ООО «Международная строительная компания», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц , в суд не явился.

Согласно ст. 51 ГК РФ «1. Юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

2. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица».

В соответствии со ст. 54 ГК РФ «2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

3. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу».

В связи с чем, суд счел возможным в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».

В соответствии со ст. 421 ГК РФ «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора».

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Международная строительная компания» и Рыжовой В. П. был заключен Договор [ № ] участия в долевом строительстве (далее - Договор) По Договору истец приобрела имущественные права на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номер [ № ], расположенную во 2-ом подъезде, на 3-ем этаже, в осях [ № ] в 6-и этажном жилом доме [ № ] (по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: [ адрес ], проектной площадью 67,48 кв.м.

Истцом была полностью оплачена цена Договора в размере 5 904 500 рублей в порядке и в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора

Застройщик по договору принял на себя обязательство завершить строительство Жилого дома в срок до [ 00.00.0000 ] (пункт 3.1.3.) и передать истцу квартиру по передаточному акту в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с [ 00.00.0000 ] (пункт 3.1.4).

Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом требований, ответчиком суду не представлено.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ], 6-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: [ адрес ], с номером [ № ] (по генплану) признан объектом незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно проектной документации от [ 00.00.0000 ] , общая площадь жилого дома составляет 9016 кв.м. Степень готовности дома составляет 90 -100%

Разрешая спор, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнения истцом обязательств по оплате объекта долевого строительства, а также то обстоятельство, что ответчиком нарушены права истца, как участника долевого строительства, так как в установленный договором срок многоквартирный дом в эксплуатацию не введен и истцу не передан объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Рыжовой В.П. и признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права (в виде требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) нормам закона не противоречит.

Напротив, из положений ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 12, 128, 130 ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 522,50 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжовой В. П. удовлетворить.

Признать за Рыжовой В. П. право собственности на 6748/901600 доли в объекте незавершенного строительства - 6-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: [ адрес ] (по генплану), в виде двухкомнатной квартиры номер [ № ], проектной площадью 67,48 кв.м., расположенной во втором подъезде, на третьем этаже, в осях 19-22-Б-Г.

Взыскать с ООО «Международная строительная компания» в пользу Рыжовой В. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 522,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова