Решение по делу № 2-4547/2016 от 02.12.2016

Дело №2-4547/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 г.                         г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Сулеймановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муталибовой ФИО8 к ООО «Столица-М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме - квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Муталибова М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Столица-М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме - квартиры, указав, на то, что между ней и жилищно-строительным кооперативом «Столица» в лице Председателя Кадырова А.М. действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Застройщик, заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира, расположенная в подъезде №, на 2 этаже, общей площадью по проекту 51,5 кв.м. Согласна приложения к указанному договору, она приобрела вышеуказанную квартиру и оплатила паевой взнос полностью. Также указала, что в настоящее время дом не завершен, строительство дома не ведется, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался. В связи с чем просит признать за ней - право собственности на однокомнатную квартиру находящееся в подъезде № на 2 (втором) этаже площадью 51,5 кв.м., <адрес>, расположенная по адресу: РД, <адрес>, ЗУ 1, поз. 1 «В», по генплану, Кадастровый (условный) № и взыскать с ООО «Столица- М» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий, на основании доверенности Мирзоев Э.Н. поддержал иск, и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Столица-М» – надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, между истицей Муталибовой М.М. и жилищно-строительным кооперативом «Столица» в лице председателя Кадырова А.М. действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Застройщик, заключили договор участия в долевом строительстве № от 21.06.2011

Так, согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кор. 3. многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3. Договора, объектом долевого строительства является 1 - комнатная квартира, расположенная в подъезде №, на 2 этаже, общей площадью по проекту 51,5 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей.

Согласно п.3.1 Договора, обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

Судом установлено, что денежные средства на расчетный счет Застройщика внесены в полном объеме, что подтверждается представимыми суду квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1.1. Договора, Застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что жилищно-строительный кооператив «Столица» путем реорганизации в форме преобразования переименован в общество с ограниченной ответственностью «Столица-М» (далее - ООО «Столица-М»). После чего, ООО «Столица-М» в лице Генерального директора Гасанова А.А., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Застройщик заключил на тех же условиях договор № от ДД.ММ.ГГГГ с участниками долевого строительства этого же многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу, где в пункте 5.1.1. Договора Застройщик срок завершения строительства многоквартирного жилого дома продлил до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Застройщик, по настоящее время свои обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома к указанному сроку в Договоре перед участниками долевого строительства не выполнил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу положений п.2 ст.170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Более того, судом установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 15.07.2015г.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу и является объектами гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнил, паевой взнос в полном объеме внес.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома не завершено, поскольку истица ФИО2 лишена возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на указанную квартиру в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых ФИО2 не может оформить право собственности на данную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиру, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения частично заявленных исковых требований о признании права собственности на указанную выше квартиру, в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлены доказательства подтверждающие причинение морального вреда ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся в подъезде № на 2 (втором) этаже площадью 51,5 кв.м., <адрес>, расположенная по адресу: РД, <адрес>, ЗУ 1, поз. 1 «В», по генплану, кадастровый (условный) №.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья             М.Б. Онжолов