Решение по делу № 2-1456/2015 ~ М-577/2015 от 20.02.2015

Дело № 2- 1456/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года г. К.

М. районный суд г. К. в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

При секретаре Соколовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Л.А. и Прохоровой К.С. к Администрации ГО «Город К.», 3-им лицам: Цернер Л.И., Поповой В.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной на мансардном этаже одноэтажного с мансардой жилого дома по адресу: г. К. ул. З. д… кв... В период с 2002-2012гг. ими были произведены строительно-ремонтные работы по реконструкции, переустройству, перепланировки квартиры, а именно: на первом этаже устроена перегородка, образующая новое помещение, а на месте оконного проема устроен дверной проем для прохода в образованное помещение; произведен демонтаж котла на твердом топливе, кухонной плиты на твердом топливе; установлен двухконтурный газовый котел с монтажом дымохода из нержавеющей стали; во всех помещениях выполнена разводка системы отопления из медных труб и установлены радиаторы отопления; дверной проем между помещениями был заложен кирпичом и оштукатурен; в ином помещении была устроена перегородка, в результате устройства которой было образовано помещение санузла; выполнены установка и монтаж унитаза, с подводящими трубами водоснабжения без нанесения ущерба существующим коммуникациям. До проведения работ жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру со смежными жилыми комнатам, после преобразовано в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами. В результате проведенных работ часть общего имущества (подъезда) отошла в пользование к ним, а остальная часть в пользование соседям с первого этажа. Все строительно–ремонтные работы были выполнены высококвалифицированными специалистами, с учетом строительных норм и правил, без изменения несущих конструкций. Реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, улучшило комфорт и условии проживания. Целевое назначение помещения не изменилось, что также подтверждается заключением независимой экспертизы ООО «…". В связи с чем, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.К. ул. З. д… кв… в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру за каждой.

Позже истицы уточнили исковые требования, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.К. ул. З. д… кв… в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Белова Л.А., Прохорова К.С. не явились, извещены надлежаще о дате и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Канатьева М.В. исковые требования поддержала и дала пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что квартира находится на мансардном этаже. До перепланировки было котелковое отопление, которое было на кухне, и стояла газовая плита. После переустройства демонтирован отопительный котел и установлен 2-х контурный котел. Переделана система отопления, горячее водоснабжение стало от 2-х контурного котла. Канализация центральная. Водоснабжение от центральной сети. Ранее жилое помещение было без удобств. Не было санузла. Квартира состояла из 2 комнат смежно-изолированных, между комнатами стояла печь, и маленькое помещение кухни было 4,7 кв.м., где стоял котел. На кухне стояла раковина и газовая плита. После перепланировки демонтирована печь, заложен проход из комнаты 15,9 кв.м. в комнату 8,7 кв.м. Сделан вход из кухни в комнату 8,7 кв.м. Стали две изолированные комнаты. На кухне передвинута газовая плита, раковина осталась на месте. Коридор был местом общего пользования, установлен в коридоре котел и поставлен унитаз. Общая площадь изменилась, была 29.3 кв.м. стала 27.4 кв.м. Жилая площадь была 24.6 кв.м. стала 24,9 кв.м. за счет демонтажа печки. Данные изменения не нарушают права соседей, т.к. помещением коридора они ни когда не пользовались. Под квартирой истцов так же находится санузел соседей.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

3-и лица Цернер Л.И., Попова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени слушания дела. Представили в суд заверенные управляющей компанией заявления о согласие на реконструкцию, переустройство, перепланировку в квартире … дома … по ул. З., в результате которых, присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме к квартире истцов (л.д.152,154).

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

Право истов на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями поквартирной карточки, свидетельствами о государственной регистрации права № … от 26.05.2004г. (л.д.74), № … от 16.12.2011г. (л.д.75), согласно которым в настоящее время Белова Л.А. и Прохорова К.С. является собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. К., ул. З. д… кв... Также в данном жилом помещении зарегистрирована внучка П.С.С., … года рождения.

Жилое помещение было реконструировано, перепланировано и переустроено истцами за собственные средства, с целью благоустройства и улучшения качества жизни проживающих в ней лиц.

Согласно выкопировкам К. филиала «…» вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 30.08.2000г. и 04.12.2014г. соответственно, в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие мероприятия: на первом этаже устроена перегородка толщиной 8 см из пеноблоков, образующая помещение №1 (коридор); на месте оконного проема устроен дверной проем для прохода в образованное помещение №1 (коридор); произведен демонтаж котла на твердом топливе в помещении №4а (комната 8.7 кв.м), кухонной плиты на твердом топливе в помещении 5 (кухня) и установлен двухконтурный газовый котел в помещении 1 (коридор) с монтажом дымохода из нержавеющей стали; во всех помещениях квартиры выполнена разводка системы отопления из медных труб и установлены радиаторы отопления; заложен дверной проем между помещениями № 4а и 4 кирпичами и оштукатурен; между помещениями № 4а и 5 (комната 8.7 кв.м и кухня) устроен дверной проем для прохода в помещение кухни №4; в помещении №5 (кухня) устроена перегородка толщиной 8 см с устройством дверного проему между помещениями №1 и 2 (коридор и лестница), в результате чего образовано помещение санузла; выполнена установка и монтаж унитаза, с подводящими трубами водоснабжения и канализации в помещении санузла, монтаж произведен к существующим инженерным сетям, проходящим в подвале.

Перечень работ проведенных в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства подтверждается планом квартиры до реконструкции, а также техническим паспортом, составленным после проведенной реконструкции на указанную квартиру.

До реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 29,3 кв.м., общая площадь 29,3 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м. с двумя жилыми комнатами (15,9 кв.м и 8,7 кв.м.). После реконструкции, перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составляла 37,4 кв.м., общая площадь 37,4 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м. с двумя жилыми комнатами (16,1 кв.м и 8,8 кв.м.).

В соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии закона, к случаю самовольной Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии закона, к случаю самовольной реконструкции квартиры, есть основания для применения норм о самовольной постройке, поскольку ни нормами ЖК РФ, ни ст. 222 ГК РФ вопросы самовольной реконструкции такого объекта не урегулированы.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что выше указанные работы произведены истцами за счет частичного освоения площади общего имущества (подъезда), то в соответствии с вышеизложенными нормами закона, на это требовалось согласие всех собственников жилого дома.

Как видно из представленных сведений в д… по ул.З. располагается 4 квартиры: квартира №… находится в единоличной собственности у П.В.В. (л.д.151); квартира № 2- муниципальная; квартира №… – в единоличной собственности Ц.Л.И. (л.д.153); квартира №… – в долевой собственности по 1\2 доли у Беловой Л.А. и Прохоровой К.С.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.К. ул. З. д… от 30.11.2014г., по вопросу повестки дня решение было принято единогласно, разрешить Беловой Л.А. провести строительные работы по реконструкции, переустройству, перепланировки квартиры №… для преобразования квартиры в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами с присоединением части общего имущества (подъезда), провести строительно-ремонтные работы для образования нового помещения путем устройства перегородки на первом этаже, установки дверного проема для прохода в новое помещение вместо окна, для образования нового помещения – санузла путем строительства перегородки и установка унитаза с трубами водоснабжения, и проведение строительно-ремонтных работ по демонтажу котла, кухонный плиты и установки газового котла с монтажом дымохода (л.д.138-139), что так выше перечисленными собственниками было подтверждено и в ходе судебного рассмотрения данного дела.

В соответствии с Техническим заключением ООО «…» № … от 2014г. установлено, что общее состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования и санитарно – технических приборов в квартире №… дома № … по ул. З. в г.К. согласно своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное. Перепланировка и переустройство квартиры по своим конструктивным и объемно – планировочным решении ям отрицательного влияния на конструкции здания не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости здания и соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», документам в области стандартизации согласно перечню, утвержденном приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии № 2079 от 01.06.2010г, а также действующих нормативных документов, в том числе СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-0-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». В результате проведенного обследования квартиры на соответствие минимально необходимым общим требованиям к зданиям и сооружениям установлено, что строительные конструкции и основание здания в процессе эксплуатации исключают угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц и окружающей среде. По требованиям пожарной безопасности – соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях – обеспечивается сохранение устойчивости здания, а также прочность несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба. По требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания – обеспечиваются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания. При эксплуатации обеспечиваются безопасные для человека условия проживания в соответствии с санитарно- эпидемиологическими и санитарно – гигиеническими требованиями, установленными ФЗ от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения», санитарным правилам и иными нормативными правовыми актами. По требованиям безопасности для пользователей – не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в процессе их жизнедеятельности и пребывания в здании. По требованиям энергетической эффективности – обеспечивается рациональное использование энергетических ресурсов путем выбора соответствующего уровня теплозащиты здания с учетом эффективности систем теплоснабжения и обеспечения микроклимата согласно ТСН 23-314-2000 «Нормативы по энергосберегающей теплозащите жилых и общественных зданий. К. область». По требованиям безопасного уровня воздействия на окружающую среду – в процессе эксплуатации не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. Вывод: перепланировка и переустройство квартиры отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости здания, не создает угрозу их жизни и здоровью, улучшила комфорт и условия проживания, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от 12.06.2012г., произведено обследование дымовых и вентиляционных систем по улице З. д… кв… установлено, что обособленные дымоходы имеются в квартире. Сечение канала дымохода составляет 60/100 мм; сечение вентиляционных каналов составляет 140х140мм. Противопожарные разделки в междуэтажных перекрытиях выполнены в соответствии с требованиями ОПО УООП существует. Все каналы прочищены и проверены на плотность задымления. Тяга в каналах в день проверки имеется. Оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии. Дымоходы в кв… пригодны к эксплуатации. Вентиляционные каналы в кв… пригодны к эксплуатации. Двухконтурный газовый котел турбо подключен в канал № 7 (л.д.48,49).

Согласно сообщению МУП КХ «…» № 37 от 13.03.2015 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.166).

С учетом выше изложенного, а так же того обстоятельства, что указанная реконструкция, переустройство и перепланировка была произведена для более комфортного совместного проживания истцов в спорном жилом помещении, направлена на улучшение их жилищных условий, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями организаций, установлено, то суд находит требование Беловой Л.А. и Прохорова К.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Л.А. и Прохоровой К.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру № … расположенную в д… по ул. З. в г. К. в реконструированном состоянии с устроенной перегородкой толщиной 8 см из пеноблоков на первом этаже, образующей помещение №1 (коридор); устроенным дверным проемом для прохода в образованном помещении №1 (коридор) на месте оконного проема.

Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № …, в д…, по ул. З. в г. К., в перепланированном состоянии в виде заложенного дверного проема между помещениями № 4а и 4 (комната 8.7 кв.м и кухня); устроенным дверным проемом между помещениями № 4а и 5 (комната 8.7 кв.м и кухня) для прохода в помещение кухни №4; устроенной в помещении №5 (кухня) перегородки толщиной 8 см с устройством дверного проема между помещениями №1 и 2 (коридор и лестница).

Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № …, в д…, по ул. З. в г. К. в переустроенном состоянии с произведенным демонтажем котла на твердом топливе в помещении №4а (комната 8.7 кв.м), кухонной плиты на твердом топливе в помещении 5 (кухня) и установленным двухконтурным газовым котлом в помещении 1 (коридор) с монтажом дымохода из нержавеющей стали; выполненной разводкой системы отопления из медных труб во всех помещениях квартиры и установки радиаторов отопления; выполненной установки и монтажа унитаза, с подводящими трубами водоснабжения и канализации в помещении санузла.

Признать за Беловой Л.А. и Прохоровой К.С. право долевой собственности по 1\2 доли за каждой, на вновь созданное в результате реконструкции жилое помещение, расположенное в квартире … дома … по ул. З. в г. К. площадь всех частей квартиры – 37,4 кв.м., общей – 37,4 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м.; кухни – 4,9 кв.м., площадь туалета – 1,1 кв.м, коридора – 1,4 кв.м и 2,7 кв.м, лестницы – 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в К. областной суд путем подачи апелляционной жалобычерез М. районный суд г. К. в течении месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6.04.2015

Судья:

Решение суда не вступило в законную силу

Согласовано

Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.