Решение по делу № 2-6552/2013 ~ М-5949/2013 от 06.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Шайдулиной Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6552/13 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и *** был заключен договор №... переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата от дата, согласно которому застройщик *** приняло на себя обязательства обеспечить строительство зданий многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей, расположенного по адресу: адрес в соответствии с графиком строительства и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную адрес, расположенную на ***-м этаже, а истец принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее после ввода жилого дома в эксплуатацию. ФИО1 полностью выполнены финансовые обязательства перед *** об оплате цены договора, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду отказа о регистрации от ***. Просит признать право собственности за ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика *** ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата *** («Дольщик») заключили Договор долевого участия №... с *** («Застройщик»).

В соответствии с п. 1.1 Договора долевого участия Застройщик - *** обязался реконструировать нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес адрес (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.2 Договора Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему адрес по передаточному акту.

В соответствии с п. 3.3 Договора Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязан передать квартиру в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п.4.1.2 Застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на Объекте во *** года.

дата между ФИО1 («Новый Дольщик») и *** («Дольщик») был заключен договор переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата, предметом которого являлась переуступка Новому Дольщику от Дольщика адрес (строительный №...), общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. по адресу: адрес (строительный адрес).

В соответствии с п. 2.2 Договора Участник должен произвести оплату не позднее дата

В соответствии с п. 2.4 Договора переуступки прав №... Новый Дольщик обязан уплатить Дольщику за передачу права денежные средства в размере *** рублей в момент подписания указанного договора.

Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, и п. 5 акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ответчик осуществлял строительство - реконструкцию объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес адрес на основании:

- договора №... от дата аренды земельного участка по адресу: адрес, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию. Срок действия договора аренды - до дата;

- разрешения на строительство № *** от дата, выданного Главой городского округа Самара.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, адрес, расположенная на *** этаже жилого адрес по адрес в адрес имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м.

Жилое помещение - адрес - было передано истцу по Акту приема-передачи квартиры дата и поставлено на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за кадастровым номером ***

Истец для государственной регистрации права собственности на оплаченную им квартиру дата обратился в *** с заявлением №....

дата Управление Росреестра по адрес сообщением №... отказало в государственной регистрации на основании абзацев 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, о также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира Истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией, дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав ФИО1

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2013г.

Председательствующий судья: /подпись/ Е.О. Родивилова

Решение вступило в законную силу:__________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: