Решение по делу № 2-1922/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-1922/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Дубовик Л.Д.

при секретаре                       Кобелевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейн М.Г. к Администрации Озерского городского округа Челябинской областио сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шейн М.Г. обратился с иском к Администрации Озерского городского округа Челябинской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности - <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире в 2008 году с целью улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке квартиры. Все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемых к зданиям и помещениям, правил противопожарной безопасности. Решением Администрации Озерского городского округа Челябинской области №138 от 21.07.2016 года истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с нарушением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Считает, что осуществленная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы соседей по жилому дому и иных лиц, не создают угрозу жизни, отвечает действующим строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца Заугаров Д.Е. иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Администрации ОГО Челябинской области и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ОГО Челябинской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда отзыв, в котором, не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Романов С.А., Романова Т.Л. в судебное заседание не явились, извещены, направили в адрес суда мнение по иску, в котором указали, что под санузлом квартиры № на 9 этаже, где проживает истец, в принадлежащей им квартире № на 8 этаже находится гардеробная комната, в связи с чем, перепланировка и переустройство в квартире истца и нахождение его кухни и санузлов над их помещениями (гардеробной) не нарушает их прав и законных интересов, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации ОГО в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования истца по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ - Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2011 года (л.д.9), истец приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 8).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что истцом в 2008 году произведено переустройство и перепланировка в приндлежащей ему квартире.

До начала переустройства и перепланировки истец в орган местного самоуправления за получением согласования не обращался.

По заказу истцу в ООО Мастерская Комплексного Проектирования «Арго» выполнен проект переустройства (перепланировки) двух этажей - 9 и 10 в жилом помещении по <адрес>, (л.д. 58-76

Проект перепланировки выполнен организацией, имеющей свидетельство допуске к работам, которые оказывают влиянием на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии с которым им разрешается выполнение проектной документации по объектов капитального строительства, л.д.67.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному ОблЦТИ по состоянию на 03.02.2016 года, в указанной квартире имеет место самовольная перепланировка в помещениях № 1 -7 на 9 этаже и в помещениях № 1-6 на 10 этаже (л.д. 10-14).

В соответствии с заключением ООО Проектно-инжиниринговая компания «Центр качества строительства» №ПИК-216/16 от 28.04.2016 года (л.д. 22-42), при обследовании установлено, что техническое состояние всех несущих конструкций нормальное, признаков деформаций конструкций, перегрузки или потери устойчивости нет. По ГОСТ 31937-2011 состояние несущих конструкций (в пределах квартиры №) оценивается как работоспособное. Выполненный демонтаж внутренних перегородок (не являющихся несущими конструкциями здания) не оказывает влияния на несущую способность всего здания в целом. Все возведенные конструкции соответствуют проектным решениям (проект составлен ООО МКП «Арго» - л.д. -58-76). В помещениях осуществлены мероприятия по гидро-, шумоизоляции, а также выполнена дополнительная вентиляция. Возведенные перегородки имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности, полностью гарантируют эксплуатационную безопасность сооружения и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Перепланировка включает следующие строительные работы: демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, раздел ВК (перенос саноборудования).

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования ФГБУЗ ЦГиЭ №71 ФМБА РФ от 26.05.2016 года (л.д. 15-21), перепланировка <адрес> осуществлена в соответствии с проектом, что соответствует требованиям п. 9.1 СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ниже расположенной двухуровневой квартире №№ под туалетом двухуровневой квартиры № расположена нежилая комната - гардеробная, что соответствует требованиям СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.02.2016 года, площадь помещения составляет 158,1 кв.м. (л.д. 10-21). В соответствии с кадастровым паспортом помещения, площадь квартиры составляет 158,1 кв.м. (л.д. 53). Таким образом, в результате перепланировки, общая площадь жилого помещения не изменилась.

Решением Администрации Озерского городского округа Челябинской области от 21.07.2016 года №138 истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с нарушением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в соответствии с которыми не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир (л.д. 46).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена непосредственно под квартирой №, принадлежащей истцу, являются Романов С.А. и Романова Т.Л. (л.д. 88-89).

Судом установлено, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Романов С.А. и Романова Т.Л. также производили перепланировку данной квартиры в 2011 году. Решением Администрации Озерского городского округа от 26.05.2011 года №156 владельцам квартиры по адресу: <адрес>согласовано проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 83).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, проектом перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки в квартире № под санузлом квартиры № находится гардеробная (л.д. 87, 91-100).

Из акта №188 от 13.09.2012 г. (л.д. 101), составленного комиссией по приемке в эксплуатацию переустройством и (или) перепланировкой жилого и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, утвержденной постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 11.10.2011 г. № 3008, следует, что перепланировка и переустройство в квартиры выполнены в соответствии с проектом, в связи с законченной перепланировкой (переустройством) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принята в эксплуатацию.

Собственники жилого помещения по адресу: <адрес> - третьи лица Романов С.А., Романова Т.Л. не имеют возражений против сохранения в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, о чем направили письменное заявление в суд.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) виде.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шейн М.Г. к Администрации Озерского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Озерский городской суд.

Председательствующий- Дубовик Л.Д.