Решение по делу № 2-1077/2017 ~ М-685/2017 от 08.02.2017

Дело №2-1077/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 30 марта 2017 года

Ворошиловский суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ковровская-22» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ТСЖ «Ковровская-22» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 797 рублей 66 рублей, пени в размере 10 541 рубля 10 копеек, взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 4 684 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате выписки ЕГРП в размере 430 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ТСЖ «Ковровская-22» в соответствии с решением собственников осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес> указанном жилом доме. Ответчик плату за жилье и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать данную задолженность с ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Ковровская-22» - ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не просила об отложении дела, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО4, действующий в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 2 ст. 291 ГК Российской Федерации, п. 1 ст. 135 ЖК Российской Федерации, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплатой административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10-ПТ, подобные услуги могут быть возложены на собственников жилых помещений только с их согласия.

При этом ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размер платежей на административно-хозяйственные работы, в частности, на охрану и консьержа. Между тем, ответчиком решения указанных выше собраний ТСЖ оспорены не были, что свидетельствует о согласии ответчика с возложением на собственников оплаты данных расходов.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 30,7 кв. м, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец ТСЖ "Ковровская-22" является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором располагается указанная выше квартира.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В соответствии с действовавшими тарифами по оплате жилья, истцом направлялись ответчику извещения о начислении платы за жилье, коммунальные и эксплуатационные услуги по принадлежащей ответчику квартире, до настоящего времени ответчиком не оплаченные, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Общая сумма начислений задолженности за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами истца составляет 53 797 рублей 66 копеек.

Решениями общего собрания, принятого с учетом количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, были утверждены бюджеты за 2014 и на 2015 года со включением в них оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капительный ремонт, также данное положение закреплено Уставом п. 21.2.

Ответчики не представили суду доказательств того, что ими производилась оплата за жилые помещения и коммунальные услуги за спорные периоды. Учитывая наличие у ответчиков, как у собственников помещений в многоквартирном доме, обязанности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги и того обстоятельства, что оплата в спорный период ими не производилась.

Разрешая заявленные требования по существу, суд оценив имеющиеся доказательства в совокупности, проверив правильность начисленных сумм, и учитывая, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ "Ковровская-22" задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг в сумме 53 797 рублей 66 копеек.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Обязанность такого участия установлена ст. 39 ЖК РФ, по которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании взносов за капитальный ремонт общего имущества в размере 4 684 рублей 79 копеек.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку уплаты за помещения и коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также подлежат удовлетворению в сумме 10 541 рубля 10 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных требований закона, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 430 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ТСЖ «Ковровская-22» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Ковровская-22» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ковровская-22» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Ковровская-22» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 797 рублей 66 копеек, взносы за капитальный ремонт общего имущества в размере 4 684 рублей 79 копеек, пени в размере 10 541 рубля 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 430 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Горина Л.М.

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: