Решение по делу № 2-1336/2018 ~ М-1402/2018 от 02.08.2018

Дело №2-1336/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 27 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Володькина Е.О., Володькин А.О. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к Володькина Е.О., Володькин А.О. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ПАО «Сбербанк» и Володькина Е.О., Володькин А.О. был заключен кредитный договор № **, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2550000 рублей под ... % годовых, со сроком на 180 месяцев, на покупку жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: .... Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 2550000 рублей, однако заемщики в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору. Просит расторгнуть кредитный договор № ** от **.**,**, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору 3465140,94 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2519130,25 рублей, проценты – 929077,35 рублей, неустойка за просрочку кредита – 3321,87 рублей; неустойка за просрочку процентов – 13611,47 рублей; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1248000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 750 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины,.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд предпринял достаточные меры для обеспечения ответчикам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчиков, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГКРФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ПАО «Сбербанк» и Володькина Е.О., Володькин А.О. был заключен кредитный договор № **, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от **.**,**, банк предоставил заемщикам кредит в размере 2550000 рублей на приобретение объекта недвижимости, квартиры, находящейся по адресу: ..., под ... % годовых, со сроком погашения до **.**,**, считая с даты его фактического предоставления, погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей; при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно); кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщики предоставили в залог квартиру, расположенную по адресу: .... Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ...% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. (л.д. 19-21,22-31,34).

Согласно закладной от **.**,** оценочная стоимость предмета залога, в соответствии с оценкой ООО «ЦПО «Веста Петроспектива» № **/К от **.**,**, составляет 2706300 рублей (л.д. 41-46).

Также судом установлено, что банк исполнил свою обязанность по предоставлению суммы кредита в размере 2550000 рублей (л.д.35).

Согласно договора купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенного между Е. и Володькина Е.О., ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., квартира приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 450000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 2550000 рублей (л.д. 32-33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**,** собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый № ** на основании договора купли-продажи от **.**,** является Володькина Е.О., **.**,** года рождения, ограничение права – ипотека в силу закона (л.д. 47).

**.**,** истец направил ответчикам требования о возврате кредита в срок не позднее **.**,** (л.д. 53,54).

Согласно отчету ООО «Белазор» № ** от **.**,**, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 1560000 рублей (л.д.8-18).

Таким образом, судом установлено, что истцом, принятые на себя перед ответчиками обязательства, исполнены. Ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом: задолженность ответчиков по кредитному договору, по состоянию на **.**,** составляет 344820,76 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2519130,25 рублей, проценты – 929077,35 рублей.

Доказательств того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Суд считает необходимым взыскать с Володькина Е.О., Володькин А.О. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» 344820,76 рублей.

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка за просрочку кредита составляет 3321,87 рублей; неустойка за просрочку процентов – 13611,47 рублей.

Оснований для уменьшения неустойки как по основному долгу, так и на проценты, суд не усматривает, ввиду ее соразмерности.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать солидарно с Володькина Е.О., Володькин А.О. в пользу ПАО «Сбербанк» 3465140,94 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2519130,25 рублей, проценты – 929077,35 рублей, неустойка за просрочку кредита – 3321,87 рублей; неустойка за просрочку процентов – 13611,47 рублей.

В соответствии со ст.450 п.2 п.п.1 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении заключенного с ответчиками договора, поскольку, нарушение договора ответчиками суд считает существенным.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Что же касается требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, то суд считает необходимым также удовлетворить требования ПАО «Сбербанк» в данной части.

Суд считает возможным взять за основу, при определении размера стоимости заложенного имущества отчет ООО «Белазор» № **-ЕС от **.**,**, и определить начальную продажную стоимость в размере 1248000 рублей (80% от 1560000). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, суду не представлено. При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции № ** от **.**,**, за услуги оценки квартиры, расположенной по адресу ..., истец оплатил 750 рублей (л.д.5). Расходы по оплате услуг оценщика подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Как следует из платежного поручения от **.**,**, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 31525,70 рублей (л.д. 2).

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № ** от **.**,**, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Володькина Е.О., Володькин А.О., взыскать с Володькина Е.О., Володькин А.О. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» 3497416,64 рублей (3465140,94+750+31525,70), обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый № **, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1248000 рублей, реализуя путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ** от **.**,**, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Володькина Е.О., Володькин А.О..

Взыскать с Володькина Е.О., Володькин А.О. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» 3497416,64 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый № **, определив начальную продажную стоимость в размере 1248000 рублей, реализуя путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.