Решение по делу № 2-151/2016 (2-1323/2015;) ~ М-1520/2015 от 30.11.2015

              Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба                                                               26 января 2016 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Калинина С.С.,

при секретаре Соловей Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «<.....> к ШАС, ШТА о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «<.....> обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать в солидарном порядке с ШАС, ШТА в пользу ПАО «<.....> задолженность по кредитному договору в сумме 413112,64 рублей; расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ШАС, ШТА и ПАО «<.....>; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов стоимости определенной в отчете оценщика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<.....>) (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в Публичное акционерное общество «<.....>») и ШАС и ШТА был заключен кредитный договор №. Согласно указанному договору Заемщику был предоставлен кредит «Ипотека плюс материнский капитал» в рамках программы «Приобретение готового жилья» в сумме 380000,00 руб. на срок 240 месяцев под 13,75 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и № соответственно. Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о регистрации. Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит созаемщикам в размере и на условиях, оговоренных Кредитным договором, что подтверждается историей операций по договору. Созаемщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась просроченная задолженность. В адрес созаемщиков неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить задолженность. На вышеуказанные претензии ответа кредитору не поступало, задолженность не погашена. Согласно п.п. 4.1., 4.2. ст. 4 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Созаемщики в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушили условия Кредитного договора, ст. 819 ГК РФ, то есть не исполнили обязательств, предусмотренных законом и договором. Согласно п.п. 4.5. ст. 4 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности. Согласно п.п. 5.3.4. ст. 5 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. Кредитор исполнил свои обязанности надлежащим образом, со стороны Заемщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита и погашению процентов по кредитным договорам. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. заемщиком допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту более трех раз. Таким образом, у Кредитора возникает право обратить взыскание на залог для удовлетворения за счет вырученной от реализации залога суммы своих требований, требовать от заемщика и поручителей возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки и судебных издержек по взысканию долга. Таким образом, у Кредитора возникает право взыскать задолженность с Заемщика и Поручителей в судебном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 413112,64 руб.

Представитель истца ПАО «<.....> судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ШАС и ШТА в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом, поэтому суд признает ответчиков извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст.51 названного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Статьей 54 названного Федерального закона определены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как видно из исследованных в судебном заседании материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ШАС, ШТА и ОАО «<.....>» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ШАС и ШТА был предоставлен кредит для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 380000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев, с процентной ставкой по займу 13,75% годовых, размер ежемесячного платежа составляет 4656,54 рублей (п.4.1; 4.2 договора). Расчет платежей приведен в приложении к кредитному договору. В соответствии с п.2 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека земельного участка и жилого дома в силу закона.

В соответствии с закладной залогодателями и должниками являются ШАС, ШТА, первоначальным залогодержателем является ОАО «<.....>». Обязательством, обеспеченным ипотекой, является кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 380000 рублей 00 копеек на 240 месяцев от даты предоставления денежных средств, под 13,75% годовых, размер ежемесячного платежа составляет 4656,84 рублей. Предметом ипотеки являются жилой дом, площадью 28,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 2342 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 500000,00 рублей, оценка произведена ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома, были удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №, №.

В соответствии с расчетом, задолженность ШАС, ШТА, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 413112,64 рублей.

В связи с наличием задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем закладной ОАО «<.....>» было предъявлено требование к ШАС, ШТА о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ШАС, ШТА, ШАА, ШАА являются правообладателями земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вид права собственность, ограничение (обременение) права ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ 240 месяцев, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ШАС, ШТА, ШАА, ШАА являются правообладателями жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вид права собственность, ограничение (обременение) права ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ 240 месяцев, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

На основании изложенного, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «<.....> соответствуют приведенным выше положениям Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», расчет задолженности ответчиков произведен верно, исходя из условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено; сведений о исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено, поэтому суд признает иск ПАО «<.....> обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, в соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации заложенного недвижимого имущества посредством проведения публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах следует установить 500000,00 рублей.

Поскольку основные требования истца ПАО «<.....>» подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Уплата истцом государственной пошлины в сумме 7331,13 рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков, так как согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 3665,56 руб., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ШАС, ШТА в пользу ПАО «<.....> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413112 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное жилой дом, площадью 28,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 2342 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Реализовать указанное недвижимое имущество посредством проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 500000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<.....> и ШАС, ШТА.

Взыскать с ШАС, ШТА в пользу ПАО «<.....> расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 3665,56 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    подпись                       С.С. Калинин

Решение в окончательной форме изготовлено судьей на компьютере

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    подпись                       С.С. Калинин

Копия верна:

Судья

Подлинник данного документа

подшит в деле №

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области