Решение по делу № 2-138/2017 от 02.02.2017

                         По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года                             <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                         Бурдиной Т.А.,

с участием представителя третьего лица - ООО «Тройка»,

по доверенности                                  Филиппова В.В.,

представителя третьего лица - ООО «Ваш управдом плюс»,

по доверенности                                  Чепчец Л.Ю.,

при секретаре                                 Гладышевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ОУМИ <адрес>, Парфенову В.С., Огородникову Н.Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного в виде протокола от 26.03.2015 года №, недействительным,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Истец - служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> обратился в <адрес> городской суд к ответчикам ОУМИ <адрес>, Парфенову В.С., Огородникову Н.Ф. с иском, впоследствии изменённым, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного в виде протокола от 26.03.2015 года №, недействительным по тем основаниям, что истцом в соответствии с приказом от 20.10.2016 года №-ж был осуществлён государственный региональный жилищный надзор, проверка соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» в целях заключения с ней договора управления домом и утверждения условий договора, в отношении членов счётной комиссии. При анализе представленных к проверке документов (копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.03.2015 №, договора управления многоквартирным домом, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников, реестра вручения уведомлений о проведении собрания, решений собственников помещений) было установлено нарушение порядка проведения общего собрания, предусмотренного ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ст. ст. 181.1-181.5 ГК РФ, а именно: согласно реестру вручения уведомлений собственники 56-ти из 90-та жилых помещений были уведомлены о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования ненадлежащим образом; в повестке собрания датой проведения внеочередного общего собрания в форме очного голосования указано 13.08.2014 года, вместе с тем, как следует из реестра уведомлений, о проведении собрания в период с 15.09.2014 года по 25.12.2014 года собственники были извещены 05.09.2014 года, при этом датой окончания приёма решений установлена дата – 25.03.2015 года, в связи с чем собственники помещений о результатах голосования были извещены позднее даты окончания голосования. Кроме того, из протокола собрания следует, что кворум имелся (60,12% принявших участие в голосовании), однако при подсчёте кворума были незаконно учтены 11 решений, оформленных с нарушением п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в 6-ти решениях значительно завышен размер доли собственника в праве общей собственности на общее имущество, в 7-ми решениях отсутствуют сведения о площади жилого помещения и размере доли собственника. При пересчёте голосов участников собрания было установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное в виде протокола № от 26.03.2015 года, недействительным.

В судебное заседание представитель истца - службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ответчики Парфенов В.С., Огородников Н.Ф. не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца Щелкунова Н.Ю. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представитель ответчика - ОУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на иск, из которого следует, что собственники помещений о проведении собрания были уведомлены посредством уведомлений, размещённых в доступных для всех собственников местах, – на доске объявлений, положений об избрании председателя и секретаря общего собрания, счётной комиссии ни ЖК РФ, ни ГК РФ не содержит, подсчёт размеров долей собственников произведён верно.

    Представитель третьего лица – ООО «Тройка» Филиппов В.В. с иском согласен. Из представленного ранее отзыва ООО «Тройка» на исковое заявление следует, что проведение собрания в МКД № по <адрес> было намечено в период с 15.09.2014 года по 25.12.2014 года. В связи с отсутствием кворума 25.12.2014 года было принято решение о продлении заочного голосования до 25.03.2015 года. Ответчиками были суммированы все голоса, собранные за период с 15.09.2014 года по 25.12.2014 года. В нарушение ст. 181.2 ГК РФ протокол собрания не подписан ни председателем, ни секретарём.

    Представитель третьего лица – ООО «Ваш управдом плюс» Чепчец Л.Ю. с иском не согласна, суду пояснила, что из Службы каких-либо предписаний относительно нарушений проведения собрания в ООО «Ваш управдом» плюс» не поступало. В 2015 году Службой многоквартирный <адрес> был внесён в перечень домов управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» на основании договора управления, заключённого по итогам общего собрания от 26.03.2015 года. Кроме того, 16.02.2017 года собственники помещений многоквартирного <адрес> провели внеочередное собрание собственников и повторно выбрали управляющую организацию ООО «Ваш управдом плюс». Решение собрания не может быть признано недействительным, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

    Заслушав представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

     В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от 20.10.2016 года №-ж с 21.10.2016 года по 18.11 2016 года службой была проведена проверка соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, утверждения условий этого договора и его заключения, в отношении членов счётной комиссии – Карнауховой Н.Г., Парфенова В.С., Огородникова Н.Ф.

     Как следует из акта, в ходе проведения службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> внеплановой/документарной проверки копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2015 года №, договора управления многоквартирным домом, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, решения собственников помещений были выявлены нарушения, отдельные из которых нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Возражения в отношении акта проверки в целом или его отдельных положений, не направлялись, акт не обжалован.

     Так, в уведомлениях о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указано, что собрание в форме очного голосования состоится 13.08.2014 года.

     В реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений указано, что собрание в форме заочного голосования будет проходить в срок с 15.09.2014 года по 25.12.2014 года, при этом собственникам помещений данные уведомления были вручены 05.09.2014 года.

    Вместе с тем, в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в форме заочного голосования, обозначены -дата начала голосования 15.09.2014 года, дата окончания приёма решений - 25.03.2015 года.

    Из протокола собрания от 26.03.2015 года следует, что необходимый кворум имелся: общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 60,12% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Между тем судом установлено, что в отдельных решениях собственников помещений, принявших участие в голосовании, в нарушение пункта 5.1 ст. 48 ЖК РФ отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а именно: в решениях следующих собственников помещений, размер доли в праве собственности на общее имущество которых составляет:

- <адрес> Парфенова В.С. (1,17%),

- <адрес> Колесниковой Л.П. (0,99%),

- <адрес> Журавлевой Н.А. (0,33%),

- <адрес> Волковой П.Ф. (1,0%),

- <адрес> Пронер Г.В. (1,0%),

- <адрес> Сорокиной Е.В. (0,49%),

- <адрес> Ковригиной А.В. (0,49%),

- <адрес> Русаковой Л.Я. (1,07%),

- <адрес> Салман А.А.(1,0%),

- <адрес> Дворянчика А.В. (1,01%),

- <адрес> Куровой Л.С. (1,38%), всего 9,93% голосов.    

    С учётом указанных нарушений суд считает, что голоса указанных собственников были необоснованно учтены при    определении кворума собрания.

    Помимо этого, в решениях двух собственников помещений завышена площадь и соответственно размер принадлежащей им доли в праве общей собственности на общее имущество завышен: в решении собственника <адрес> Сивкова А.В. размер доли собственника в решении указан 1,41%, в действительности он составляет 0,7% (31,6 кв.м. – площадь доли в помещении), в решении собственника <адрес> Солоха Л.М. (размер доли собственника в решении указан 1,38%, в действительности он составляет 1,1% (47,2 кв.м. – площадь доли в помещении).

    Указанные решения собственников помещений подлежат подсчёту в голосовании с учётом их действительной процентной составляющей.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом подлежащих как исключению, так и корректировки голосов собственников помещений, в собрании приняли участие 49,19% (60,12-10,93) голосов, т.е. в собрании участвовало менее пятидесяти процентов от общего числа собственников помещений, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> удовлетворить.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное в виде протокола от 26.03.2015 года №, признать недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Т.А. Бурдина