Решение по делу № 2-469/2016 от 17.02.2016

к делу № 2-469/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2016 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ермакова Ю.Б.,

при секретаре     Воликовой В.П.,

с участием представителя истца по доверенности Яснеицкой Е.В.,

представителя ответчика по доверенности Орел М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борсова с.с. к ООО «Венцы-Заря» о признании договора состоявшимся, признании права собственности, обязании постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности

у с т а н о в и л:

Борсов С.С.обратился в суд с иском к ООО «Венцы-Заря» о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества № 14, заключенного между ним и ООО «Венцы-Заря» 28 января 2016 года, признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

Мол.завод, литер В, площадью 808,2 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Компрессорная, литер Д, площадью 97,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Навес, литер Г, площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Подстанция, литер Г1, площадью 17,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Градирня, литер Г2, площадью 31,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Забор, литер I, площадью 596,0 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Ворота, литер II, площадью 11,2 кв.м., расположенные по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Мощение, литер III, площадью 1653,8 кв.м., расположенное по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная.

В обоснование требований представитель истца пояснил, что 28 января 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 14. В соответствии с заключенным договором купли-продажи и актом приема - передачи 01 февраля 2016 года в собственность Борсова С.С. были переданы следующие объекты недвижимости:

Мол.завод, литер В, площадью 808,2 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Компрессорная, литер Д, площадью 97,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Навес, литер Г, площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Подстанция, литер Г1, площадью 17,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Градирня, литер Г2, площадью 31,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Забор, литер I, площадью 596,0 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Ворота, литер II, площадью 11,2 кв.м., расположенные по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Мощение, литер III, площадью 1653,8 кв.м., расположенное по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная.

Цена договора купли-продажи составила 624848 (Шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, данную сумму Боросов С.С. оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 от 09.02.2016 г..

При обращении в Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с вопросом регистрации права собственности выяснилось, что на проданные Истцу объекты недвижимого имущества право собственности у продавца - ООО «Венцы-Заря» не зарегистрировано и не все объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, что делает невозможным для него регистрацию права собственности вышеуказанных объектов недвижимости, рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ясницкая Е.В. настаивала на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ООО «Венцы-Заря» по доверенности Орёл М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, дне слушания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе, в силу п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 28 января 2016 года между Борсовым С. С. и ООО «Венцы-Заря» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно которому ООО «Венцы-Заря» обязуется передать в собственность, а Борсов С. С. принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, следующее недвижимое имущество:

Мол.завод, литер В, площадью 808,2 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Компрессорная, литер Д, площадью 97,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Навес, литер Г, площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Подстанция, литер Г1, площадью 17,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Градирня, литер Г2, площадью 31,0 кв.м., расположенная по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Забор, литер I, площадью 596,0 кв.м., расположенный по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Ворота, литер II, площадью 11,2 кв.м., расположенные по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

Мощение, литер III, площадью 1653,8 кв.м., расположенное по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная.

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 624848 (Шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.

Данную сумму Борсов С.С. оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 от 09.02.2016 г..

Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 января 2016 года № 14. Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством.

Как установлено в судебном заседании, обязательства продавца по передаче указанных объектов недвижимости покупателю исполнены, о чём свидетельствует акт приема - передачи от 01 февраля 2016 года.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, заключенный между Борсовым С. С. и ООО «Венцы-Заря» 28 января 2016 года, заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за Борсовым С.С. , право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борсова с.с. к ООО «Венцы-Заря» о признании договора состоявшимся, признании права собственности, обязании и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности-

удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 января 2016 года № 14, заключенный между ООО «Венцы-Заря» и Борсовым С.С. состоявшимся.

Признать за Борсовым С.С. , право собственности на объекты недвижимости со следующими характеристиками:

Вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – Мол. Завод, литер В, адрес (описание местоположения здания) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, кадастровый номер здания №, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей здания -2, в том числе подземных -0, год завершения строительства 1965, общей площадью 808,2 кв.м., в том числе основная - 750,5 кв.м., вспомогательная – 57,7 кв.м.;

Вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – компрессорная, литер Д, адрес (описание местоположения здания) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, кадастровый номер здания №, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей здания -1, в том числе подземных -0, год завершения строительства 1965, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе основная - 76,0 кв.м., вспомогательная – 21,0 кв.м.;

навес, литер Г, площадью 78,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

подстанция, литер Г1, площадью 17,0 кв.м., расположенная в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

градирня, литер Г2, площадью 31,0 кв.м., расположенная в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

забор, литер I, площадью 596,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

ворота, литер II, площадью 11,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

мощение, литер III, площадью 1 653,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная. Обязать Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет объекты недвижимости со следующими характеристиками:

Вид объекта недвижимости – сооружение, назначение сооружения – иные сооружения производственного назначения, наименование сооружения - Навес, литер Г, адрес (описание местоположения сооружения) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение №, год завершения строительства 1965, площадью 78,0 кв.м..

Вид объекта недвижимости – сооружение, назначение сооружения – иные сооружения производственного назначения, наименование сооружения - Подстанция, литер Г1, адрес (описание местоположения сооружения) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение №, год завершения строительства 1965, площадью 17,0 кв.м..

Вид объекта недвижимости – сооружение, назначение сооружения – иные сооружения производственного назначения, наименование сооружения - Градирня, литер Г2, адрес (описание местоположения сооружения) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение №, год завершения строительства 1965, площадью 31,0 кв.м..

Вид объекта недвижимости – сооружение, назначение сооружения – иные сооружения производственного назначения, наименование сооружения - Забор, литер I, адрес (описание местоположения сооружения) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение №, год завершения строительства 1965, площадью 596 кв.м..

Вид объекта недвижимости – сооружение, назначение сооружения – иные сооружения производственного назначения, наименование сооружения - Мощение, литер III, адрес (описание местоположения сооружения) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение №, год завершения строительства 1965, площадью 1 653,8 кв.м.. Обязать Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за бОРСОВЫМ с.с. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п<адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе 27 августа 2009 года, код подразделения 230-032, зарегистрированным по адресу: 352177<адрес>, право собственности на объекты недвижимости со следующими характеристиками:

Вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое здание, наименование здания - Вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – Мол. Завод, литер В, адрес (описание местоположения здания) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, кадастровый номер здания №, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей здания -2, в том числе подземных -0, год завершения строительства 1965, общей площадью 808,2 кв.м., в том числе основная - 750,5 кв.м., вспомогательная – 57,7 кв.м.;

Вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – компрессорная, литер Д, адрес (описание местоположения здания) – 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная, кадастровый номер здания №, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей здания -1, в том числе подземных -0, год завершения строительства 1965, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе основная - 76,0 кв.м., вспомогательная – 21,0 кв.м.;

навес, литер Г, площадью 78 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

подстанция, литер Г1, площадью 17,0 кв.м., расположенная в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

градирня, литер Г2, площадью 31,0 кв.м., расположенная в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

забор, литер I, площадью 596,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

ворота, литер II, площадью 11,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная;

мощение, литер III, площадью 1 653,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 352177, Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Венцы-Заря, п. Венцы, ул. Красная.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: