Решение по делу № А19-8989/2008 от 17.10.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Иркутск                              Дело  № А19-8989/08-14

17 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения оглашена 15.10.2008

Полный текст решения изготовлен 17.10.2008

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования            

к ИП Киселевой О. А.        

о взыскании 193 020 руб. 91 коп.

при участии в заседании:

от истца – Лебедев С.А. – дов. № 1 от 09.01.08, сл. уд. № 117;

от ответчика – не присутствовал (изв. № 72981);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 193 020 руб. 91 коп. из них: 159 516 руб. 54 коп. основного долга по договору аренды объекта нежилого фонда № 1585/07 от 22.03.07 за период с апреля 2007 года по июнь 2008 года и 33 504 руб. 37 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.04.07 по 05.06.08.

21.08.08 в порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать 133 316 руб. 50 коп. основного долга по договору аренды объекта нежилого фонда № 1585/07 от 22.03.07 за период с апреля 2007 года по август 2008 года и 39 306 руб. 27 коп. пени за просрочку платежей за период с 06.04.07 по 20.08.08.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.03.07 стороны заключили договор объекта нежилого фонда № 1585/07 (л.д. 9-12), с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять второй этаж и комнату на третьем этаже нежилого трехэтажного здания магазина «Рассвет», а так же склад неотапливаемый во дворе магазина, являющегося муниципальной собственностью, расположенное по адресу: г. Ангарск, 182 квартал, дом 10 (ул. Социалистическая, дом 8) для использование под розничную торговлю непродовольственными товарами и под склад, в дальнейшем именуемое «объект». Общая площадь, сдаваемого в аренду «объекта» 396,20 кв.м., в т.ч. отдельно стоящее – 341,80, склад неотапливаемый – 54,40 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора срок аренды устанавливается с 29 марта 2007 года до момента проведения торгов, но не более 1 (одного) года.

Арендные платежи по Договору за «объект» начинают исчисляться с 29.03.07 (п. 3.1. Договора). Сумма арендной платы определена сторонами в соответствии с расчетами, приведенными в приложении № 1 к Договору, и регулируются размерами базовой ставки арендной платы. Установленной Постановлением Мэра Ангарского муниципального образования, коэффициентом размещения объектов, территориальным коэффициентом, коэффициентом субаренды, коэффициентом вида деятельности (п. 3.2. Договора). Оплата за аренду «объекта» производится ежемесячно с 1-го по 5-е число каждого месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы). Возможна предоплата за квартал, год с последующим перерасчетом в случае изменения арендной платы (п. 3.4. Договора).        

Истец надлежаще выполнил условия договора аренды, передав ответчику объект аренды по акту приема-передачи от 22.03.07 (л.д. 14).

Согласно расчета арендной платы (Приложение № 1 к договору аренды № 1585/07 от 22.03.07) (л.д. 13) арендная плата в месяц (без учета НДС) составляет 20 153 руб. 88 коп.

Дополнительным соглашение от 12.08.07 (л.д. 15) стороны изложили п. 1 Приложения № 1 в следующей редакции: арендная плата в месяц (без учета НДС) составляет 26 200 руб. 04 коп.

По своей правовой природе договор № 1585/07 от 22.03.07 является договором аренды.

На основании ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды № 1585/07 от 22.03.07 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За пользование арендованным помещением в период с апреля 2007 года по август 2008 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 133 316 руб. 50 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, ответчиком не оспорен, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 133 316 руб. 50 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, т.е. 39 306 руб. 27 коп. за период с 06.04.07 по 20.08.08.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Расчет составлен правильно. Суд соглашается с расчетом истца.

В силу ст. 330, 331 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в размере 39 306 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 952 руб. 46 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Киселевой Оксаны Анатольевны (04.01.74 г.р., г. Ангарск) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования 133 316 руб. 50 коп. основного долга, 39 306 руб. 27 коп. пени за просрочку платежей и 4 952 руб. 46 коп. возврат государственной пошлины.

     Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия. 

Судья                                            О.В.Ушакова