Решение по делу № 2-1030/2018 ~ М-970/2018 от 29.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петраковой Г. С. к Пашенцевой А. М., администрации Кирзинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Петракова Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ Петракова Г.С., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, площадью 19,1 кв.м. и земельным участком по этому же адресу, площадью 0,20 га. Оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала и возделывала земельный участок, обеспечивала охрану дома от посягательств мародеров.

Петракова Г.С. является правопреемником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который до нее владел этим объектом недвижимости в течение 14 лет. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был освобожден из мест лишения свободы и прибыл к сестре - Петраковой Г.С.. Она его прописала у себя и с разрешения родственников Пашенцевой А.М. он заселился в соседний (спорный) дом, который пустовал в течение нескольких лет.Прежним собственником спорного жилого дома является Пашенцева А.М., право собственности в установленном законом порядке у нее не было зарегистрировано, сама Пашенцева А.М. выбыла из <адрес> в 1993 году к дочери в <адрес>, респ. Узбекистан.

Петракова Г.С. обратилась с иском в суд, в котором просит признать за Петраковой Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать за Петраковой Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,24 га, расположенный по адресу: <адрес>с. Кирза <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Петракова Г.С. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Капченко А.В..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Капченко А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1988 году по решению РИК № жилой дом по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о праве собственности на землю, в собственность Пашенцевой А.М. передан участок площадью 0, 20 га, Пашенцевой А.М. право собственности на объекты не зарегистрировала. В 1993 году Пашенцева А.М. выехала на постоянное место жительства предположительно в <адрес>, после отъезда в 1993 году жилой дом Пашенцевой был продан. В 1998 году родной брат Петраковой Г.С. – ФИО3 вселился в спорный жилой дом с согласия родственников Пашенцевой А.М., ее родственникам были переданы денежные средства в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской, с момента вселения ФИО3 открыто проживал по указанному адресу, оплачивал коммунальные платежи, нес расходы по его содержанию, произвел капитальный ремонт дома, пользовался домом как своим собственным. В 2012 году в доме произошел пожар, в результате которого ФИО3 погиб, после его смерти Петракова Г.С. приняла наследство, следит за данным домом, с ноября 2012 года открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется жилым домом, как своим собственным. Изначально документы на дом находились у Пашенцевой А.М., в 1998 году Петракова Г.С. и ее брат ФИО3 передавали за дом и участок деньги, в качестве оплаты, но договор купли продажи не заключался, в последующем дочь Пашенцевой- Шелайнина В.Н. направила в адрес Петраковой Г.С. документы: копию технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, копию свидетельства о праве собственности на землю, копию информации БТИ, копию справки, расписку, подтверждающую получение денежных средств за вышеуказанный дом, т.е. дочь Пашенцевой А.М. получила денежные средства за продажу дома. Администрация Кирзинского сельсовета не обращалась в суд с заявлением о признании дома по адресу: <адрес>, бесхозным. После смерти брата, Петракова Г.С. ухаживает, пользуется земельным участком, смотрит за домом. Просит признать право собственности за Петраковой Г.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,1 кв. м., в силу приобретательной давности. Признать право собственности за Петраковой Г.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,24 га., в силу приобретательной давности.

Ответчик Пашенцева А.М. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей был назначен представитель адвокат Акалович Н.П..

Представитель ответчика Пашенцевой А.М. - адвокат Акалович Н.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что ему неизвестна позиция Пащенцевой А.М, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель администрации Кирзинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, против исковые требования Петраковой Г.С. признают в полном объеме.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что с 1962 года проживает на территории Кирзинского сельсовета <адрес>. Петракова Г.С. ей знакома, соседка, которая проживает по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес>, в настоящее время никто не проживает. До этого по указанному адресу жил родной брат Петраковой Г.С. – ФИО3, до того, как ФИО3 вселился в данное жилое помещение, по адресу: <адрес>, проживала Пашенцева А.М. до 1990 гг. После её отъезда в <адрес>, дом пустовал. В 1997 году ФИО3 освободился из мест лишения свободы, в течение года он жил у сестры Петраковой Г.С., зарегистрировался по её месту жительства, а через год перешел и стал проживать по адресу: <адрес>. ФИО3, сделал ремонт, оплачивал коммунальные платежи, пользовался, ухаживал за земельным участком, каких-либо претензий от родственников Пашенцевой А.М. к нему не поступало, известно, что Петракова Г.С. и ФИО3 передавали денежные средства за дом и участок родственникам Пашенцевой А.М.. После смерти ФИО3, Петракова Г.С. следит за домом и земельным участком, оплачивает электроэнергию.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что с Петраковой Г.С. знакома, знала Пашенцеву А.М., которая проживала по адресу: <адрес>., ухаживала за ней, с её младшей дочерью училась в одном классе. Известно, что Пашенцеву А.М. увезла в Узбекистан старшая дочь Валентина. После её отъезда, спорный дом пустовал до тех пор, пока в него не вселился ФИО3, родной брат Петраковой Г.С., он проживал там до 2012 года. ФИО3 отремонтировал дом, оплачивал коммунальные услуги. Документально дом на ФИО3 оформлен не был, так как родственникам Пашенцевой А.М. необходимо было приезжать в <адрес> для оформления купли продажи, денежные средства за дом они от Петраковой и ФИО3 получили, но договор в письменной форме заключен не был. После смерти ФИО3, Петракова Г.С. ухаживает, следит за домом и земельным участком. Из родственников Пашенцевой А.М. никто никаких требований не предъявлял.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно решения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> передан в собственность Пашенцевой А.М.. ( л.д. 94)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, Пашенцевой А.М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,20 га, в аренду 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно информации БТИ, жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит на учете в ОГУП «Техцентр НСО», сведения о собственниках отсутствуют. (л.д. 19)

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.27, 28)

В судебном заседании установлено, что в 1988 году в собственность Пашенцевой А.М. был передан жилой дом по адресу: <адрес>, в 1993 году в собственность Пашенцевой А.М. был передан земельный участок площадью 0, 20 га по указанному адресу, Пашенцева А.М. проживала в доме и пользовалась участком до 1993 года, в последующем выехала для проживания в другой регион.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности
в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)
распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1
января 1995 года продолжается в момент введения в действие части первой
Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных
мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им
владения спорным имуществом перерывом давностного владения не
считается. Передача давностным владельцем имущества во временное
владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным
означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда
владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше
постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной
давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления
возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в
силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,
что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справки, Пашенцева А. М. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в квартире ФИО 1933 г.р., в <адрес> м. <адрес>, выписана с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 26)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации по месту пребывания гр-ки Пашенцевой А.М. отсутствуют.( л.д. 40)

Согласно выписки из похозяйственной книги Кирзинской сельской администрации за период с 2017 по 2021 год, гр-ка Пашенцева А.М. не проживает, информация о собственнике жилого дома и земельного участка отсутствует. ( л.д. 36)

Согласно информации отдела ЗАГС <адрес>, запись акта смерти Пашенцевой А.М. с 1925 года по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.( л.д.66)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 освободился из мест лишения свободы по отбытию срока. ( л.д. 15)

Согласно справки с ноября 1997 года приехал в <адрес> к сестре, работал в АОЗТ « Кирзинское». ( л.д. 18)

Согласно заявления в 1999 году ФИО3 обратился АО « Новосибирскэнерго» с заявлением о замене расчетной книжки на электроэнергию( л.д. 9-10) Предоставленными квитанциями об оплате подтверждается, что ФИО3 производил оплату электроэнергии в квартире по адресу : <адрес> в период 1999, 2005, 2007. 2012 года, обозренными в судебном заседании квитанциями подтверждается, что оплата электроэнергии производилась ФИО3 до 2012 года включительно.

Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер( л.д. 51)

Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт принятия наследства по закону Петраковой Г.С. после смерти ФИО3.(л.д. 49)

Согласно информации нотариуса, к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось. ( л.д. 64)

Согласно материалов дела, с 1997 по 2012 в спорном жилом помещении проживал ФИО3, право собственности у владельцев спорного жилого дома не было зарегистрировано, ФИО3 открыто владел и пользовался жилым домом и земельным участком, площадью 0.20 га, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти наследство приняла сестра Петракова Г.С., что подтверждает решением Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Петракова Г.С..

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно расписки ФИО получила от Петраковой В.С. за дом по адресу: <адрес>, 1438 долларов США. ( л.д. 53)

Истец Петракова В.С. является наследником принявшим наследство после смерти ФИО3, в судебном заседании было подтверждено, что ФИО3 с 1998 года по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) открыто добросовестно и непрерывно владел как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: НСО <адрес>, после его смерти истец
Петракова Г.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, что было подтверждено свидетельскими показаниями в судебном заседании, предоставленными документами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых
требований. При этом суд учитывает, что при жизни в собственность Пашенцевой А.М. был передан земельный участок 0, 20 га, сведений о владении ФИО3, Петраковой Г.С. участком площадью 0, 24 га судом представлено не было, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец Петракова Г.С. владела участком в размере 0, 20 га.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петраковой Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Петраковой Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья О.В. Роговая