Решение по делу № 2-6844/2015 от 28.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре судебного заседания Лисине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е. А. к Шульгиной Л. Ф., Закрытому акционерному обществу «АтомСтройИнвест», Еремееву А. М., Еремеевой А. Е. о признании недействительными сделки договоров купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.А. обратилась в суд с иском к Шульгиной Л.Ф., ЗАО «АтомСтройИнвест», Еремееву А.М., Еремеевой А.Е. о признании недействительными сделки договоров купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки, первоначально просила суд:

1. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение; 2. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение; 3. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевым А.М., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение;

4. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Еремеевым А.М. и Еремеевой А.Е.н, применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение;

5. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевой А.Е., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение;

6. исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности Еремеева А.М. на 1/2 доли в праве собственности

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- на здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- на здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- 1/2 доли в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>;

7. исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности Еремеевой А.Е. на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кадастровый номер: №;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>;

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>;

- 1/2 доли в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №№ лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул.
<адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул.
<адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. кадастровый (или условный) номер: №

- здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №№ лит. Б,расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ул.
<адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. Н, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., кадастровый (или условный) номер: №

В обоснование первоначально заявленных требований истец ссылалась на следующее: она –истец Соколова Е.А. является законным держателем десяти простых векселей, выданных ЗАО «АтомСтройИнвест», вексельная сумма <данные изъяты> рублей со сроком платежа - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец предьявила векселя к оплате векселедателю - ЗАО «АтомСтройИнвест». Векселя были приняты ЗАО «АтомСтройИнвест», но не оплачены. В последствие ответчик ЗАО «АтомСтройИнвест» неоднократно просил у истца отсрочку в погашении вексельного долга, указывая на то, что у него в собственности имеются объекты недвижимости, которые могут служить обеспечением обязательств. Для взыскания вексельного долга истец обратилась в Балашихинский городской суд (дело №), который требования истца удовлетворил в полном размере. Единственными активами ответчика ЗАО «АтомСтройИнвест» являются спорные обьекты недвижимости, единственным видом деятельности общества, приносящим прибыль, является сдача объектов недвижимости в аренду, действия векселедателя по продаже спорного имущества лишают истца возможности получить вексельный долг. Ответчик преднамеренно, с целью увода имущества от обеспечения обязательств по оплате вексельного долга, неоднократно, в короткий период времени совершил несколько сделок по смене собственника всех обьектов недвижимости. Так ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «АтомСтройИнвест», в лице генерального директора Еремеева А.А., и его бабушкой - Шульгиной Л.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № №, по условиям договора продавец продал следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. Е<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. И-Г5, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. М, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. JI, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. Д, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. В-В1, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. К, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №. Согласно п. 2 и 3 Договора недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей и денежные средства были выплачены покупателем продавцу до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л. Ф. был заключен второй договор купли-продажи недвижимого имущества № 2-№.По условий договора продавец продал оставшуюся часть недвижимого имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. Н, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 2 и 3 Договора недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей и денежные средства были выплачены покупателем продавцу до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Шульгина Л.Ф. заключила со своим зятем Еремеевым А.М. (отцом генерального директора ЗАО «АтомСтройИнвест» Еремеева А.А.) договор купли-продажи № № недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Через два месяца после приобретения объектов недвижимости Шульгина Л.Ф. продала по договору от ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть производственного комплекса жене своего внука ЕремеевойА.Е.:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. Н, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

Цена сделки составляла <данные изъяты> рублей, по условиям договора денежные средства были переданы продавцу до подписания договора.

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Еремеев А.М. также продал жене своего сына Еремеевой А.Е. по договору купли продажи недвижимости следующие обьекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- - здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №.

здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>;

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>;

- 1/2 долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №№, лит. М, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена сделки составляла <данные изъяты> рублей, по условиям договора денежные средства были переданы до подписания договора.

Истец считает, что все указанные договоры купли-продажи недвижимости являются недействительными, мнимыми сделками, поскольку все указанные сделки были заключены между близкими родственниками. В сделках участвуют внук, бабушка, отец внука и жена внука, в результате нескольких сделок имущество ЗАО «АтомСтройИнвест» аккумулируется у отца генерального директора общества - Еремеева А.М. и у его жены- Еремевой А.Е., во всех сделках активно участвует генеральных директор общества Еремеев А.А. или как сторона по сделки или как представитель стороны по сделки. Первоначальным покупателем производственно-складского комплекса является бабушка 88 лет, которая никогда не занималась бизнесом или предпринимательской деятельностью и получает пенсию по старости в сумме <данные изъяты> рублей, очень плохо слышит и видит, находится на содержании у своего сына. В личной беседе с истцом, ответчик Шульгина Л.Ф. указала, что она ничего не покупала, внук Еремеев А.А. попросил ее подписать какие-то документы, что она и сделала, при этом что конкретно подписывала, ответчик не помнит. Таким образом, лицо, указанное в качестве покупателя имущества, не имеет представление о приобретенном имуществе. Подтверждает слова Шульгиной Л.Ф и то обстоятельство, что денежные средств в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет ЗАО «АтомСтройИнвест» во исполнении договоров купли-продажи не поступали. Ответчик Еремеев А.М. так же в личной беседе говорил истцу, что каких- либо денежных средств он не платил и не получал по договорам купли продажи и не знает какое имущество им приобретено, подписывал документы он по просьбе сына. По мнению истца, ответчики неоднократно в короткий промежуток времени переоформли права собственности на обьекты недвижимости, с целью создания добросовестности приобретения спорного недвижимого имущества последующим собственником. Также о мнимости сделки свидетельствуют то обстоятельство, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества существенно ниже рыночной. Как следует из договоров купли- продажи имущества цена договоров по первым сделкам была определена в размере <данные изъяты> рублей, при последующих сделках спорное имущество еще ниже, при том, что рыночная стоимость обьектов недвижимости согласно экспертной оценки ООО «Агенство финансовых консультаций «Экспертиза» составляет <данные изъяты> руб. что подтверждает, что стоимость отчуждаемого имущества по спорным договорам в 5 раз меньше рыночной стоимости, при том, что стороны (в частности ЗАО «АтомСтройИнвест) были осведомлены о реальной стоимости отчуждаемого имущества, что подтверждается заключенными ЗАО «АтомСтройИнвест» договорами ипотеки спорных обьектов недвижимости. Последующие покупатели и продавцы имущества, также распологали данными о реальной стоимости имущества, поскольку в договорах купли продажи между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевой А.Е., и между Емемеевым A.M. и Еремеевой А.Е. указана кадастровая стоимость отчуждаемых обьектов, которая также существенно выше цены продажи.Ответчиком нельзя признать добросовестными приобретателями, поскольку возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). А учитывая то обстоятельство, что все стороны по сделкам являются близкими родственниками, то у ответчиков были возможности для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, цена сделки в разы меньше рыночной должна была вызвать у стороны приобретателя подозрения относительно правомочий продавца. Кроме того, при заключении ответчиками договоров купли-продажи обьектов недвижимости, стороны злоупотребляли правами, поскольку действовали исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд:

1.признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение;

2.признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение;

3. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевым А.М;

4. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ftДД.ММ.ГГГГ между Еремеевым А.М. и Еремеевой А.Е.;

5. признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевой А.Е.

6. признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Еремеева А.М. на

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый номер: №;

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №;

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- 1/2 долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

7. признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Еремеевой А.Е. на

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- 1/2 долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 4 <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

- здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

Истец Соколова Е.А. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель истца Соколовой Е.А. поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ЗАО «АтомСтройИнвест», Шульгиной Л.Ф., Еремееева А.М. – Пецух Н.Г. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Ответчик Шульгина Л.Ф. в суд не явилась, о явке извещена, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ признала заявленные требования в полном объеме, о чем просила суд приобщить к материалам дела письменное заявление.

Ответчик Еремев А.М. суд не явился, о явке извещен, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ признал заявленные требования в полном объеме, о чем просил суд приобщить к материалам дела письменное заявление.

Ответчик Еремеева А.Е. в суде не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков Шульгиной Л.Ф., Еремеева А.М., Еремеевой А.Е.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п.3).

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФЫ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № по иску Соколовой Е.А. к ЗАО «АтомСтройИнвест» о взыскании вексельного долга с ЗАО «АтомСтройИнвест» в пользу истца Соколовой Е.А. взыскан долг по простым векселям ВТ 011 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ 012 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ003 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ 004от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ005 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ006 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ007 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ008 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ009 от ДД.ММ.ГГГГ, ВТ010 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего взыскано <данные изъяты> копеек (т.1<данные изъяты>).

Из объяснений сторон судом установлено, что решение суда не выполнено, обязательства по выплате денежных средств, взысканных по решению суда, не исполнены.

Из искового заявления истца Соколовой Е.А., мотивировочной части решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № усматривается, что Соколова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ предъявила имеющиеся у нее векселя в отплате ответчику ЗАО «АтомСтройИнвест», как следует из искового заявления, после предъявления векселей к оплате ответчик ЗАО «АтомстойИнвест» совершил сделки по продаже принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АтомСтройИнвест» (продавец) и ответчиком Шульгиной Л.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № /АСИ, по условиям которого ЗАО «АтомСтройИнвест» продал, а ответчик Шульгина Л.Ф. купила следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. К, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №. Согласно п. 2 и 3 Договора недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей и денежные средства были выплачены покупателем продавцу до подписания договора. Недвижимое имущество было оценено сторонами в сумму <данные изъяты> рублей. В силу п. 3 договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора (т.<данные изъяты> Сделки были заключены на основании решения единственного акционера ЗАО «АтомСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Шульгиной Л.Ф. (продавец) и Еремеевым А.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-2015/ШЛФ, по условиям которого Шульгина Л.Ф. продала, а Еремеев А.М. купил следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. И<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>;

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 2 и 3 Договора недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей, денежные средства были выплачены покупателем продавцу до подписания договора (т.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л. Ф. был заключен второй договор купли-продажи недвижимого имущества № № по условиям договора, ОАО «АтомСтройИнвест» продал, а ответчик Шульгина Л.Ф. купила недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- здание- административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв № №, ли. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. Н, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Согласно п. 2 и 3 Договора недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей и денежные средства были выплачены покупателем продавцу до подписания договора (т<данные изъяты>), сделка была заключена на основании решения единственного акционера ЗАО «АтомСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Еремеевым А.А. (продавец), от имени которого действовал Еремеев А.А., и Еремеевой А.Е. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям договора, Еремеев А.М. продал, а ответчик Еремеева А.Е. купила недвижимое имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>. Кадастровый номер: №;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ;

- здание- склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>;

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:№ расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- 1/2 долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно ст. 2.19 договора общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиной Л.Ф., от имени которой действовал Еремеев А.А., и Еремееевой А.Е. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям договора, Шульгина Л.Ф., от имени которой действовал Еремеев А.А., продал, а ответчик Еремеева А.Е. купила недвижимое имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>;

- здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>. Согласно п. 2.11. договора, цена сделки составляла <данные изъяты> рублей, по условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( т.<данные изъяты>

Истец Соколова Е.А. просила суд сделки по продаже спорного недвижимого имущества признать недействительными в силу того, что они являются мнимыми.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Такая сделка признается законом ничтожной, то есть недействительной с момента ее совершения.

Существенными чертами мнимой сделки являются то, что стороны совершают эту сделку, лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре. Мнимая сделка может быть совершена в любой форме; она может пройти даже регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

Исходя из правового смысла ч.1 ст. 170 ГК РФ, признание сделки недействительной в связи с ее мнимостью возможно только в случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерения ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что подлинная воля сторон не направлена на создание правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В силу п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Заявляя требования о признании перечисленных выше сделок по отчуждению недвижимого имущества, ранее принадлежащего ответчику ЗАО «АтомСтройИнвест», недействительными истец ссылалась на то, что у сторон договоров купли-продажи недвижимого имущества не было намерение на отчуждение данного имущества в пользу покупателей, действия по заключению договоров купли- продажи спорного имущества, были направлены на то, чтобы сокрыть имущество ответчика ЗАО «АтомСтройИнвест» и препятствовать исполнению ответчиком долговых обязательств перед истцом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что все указанные спорные сделки были совершены между близкими родственниками, так единственным акционером и директором ЗАО «Атом С. Инвест» является Еремеев А.А., что подтверждается документами, имеющимися в делах правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, выпиской из ЕГРЮЛ (т.<данные изъяты>). Ответчик Шульгина Л.Ф. является бабушкой Еремеева А.А., ответчик Еремеев А.М. –отец Еремеева А.А., ответчик Еремева А.Е. –жена Еремева А.А.

Представитель ответчика ЗАО «АтомСтройИнвест», ответчики Шульгина Л.Ф., Еремеев А.М. признали заявленные требования, данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства подтверждены письменными заявлениями сторон о признании иска, объяснениями ответчиков Еремева А.М. и Шульгиной Л.Ф.

Как следует из объяснений представителя ответчика ЗАО «АтомСтройИнвест», ответчиков Шульгиной Л.Ф., Еремева А.М., денежные средства по совершенным оспариваемым сделкам сторонами сделок не передавались.

Ответчик Шульгина Л.Ф. в ходе судебного разбирательства показала суду, что она покупала имущество у ЗАО «АтомСтройИнвест» для своего внука, который попросил ее об этом, никаких денег по сделкам она не давала и не получала, в ходе судебного разбирательства ответчик Шульгина Л.Ф. признала заявленные требования, о чем приобщила к материалам дела письменное заявление.

Ответчик Еремеев А.М. в ходе судебного разбирательства показал суду, что о долгах ЗАО «АтомСтройИнвест» перед Соколовой Е.А. он не знал, сын объяснил ему, что ЗАО «АтомСтройИНвест» изжило себя как производство, и чтобы он- ответчик стал правопреемником ЗАО «АтомСтройИнвест», никаких денег по сделкам он- ответчик никому не давал и не от кого не получал, ответчик Еремеев А.М. признал заявленные требования, о чем приобщила к материалам дела письменное заявление.

Представитель ответчика ЗАО «АтомСтройИнвест» также признал заявленные истцом требования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что при совершении сделок по отчуждению имущества ЗАО «АтомСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф, от ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевым А.М., от ДД.ММ.ГГГГ между Еремеевым А.М. и Еремеевой А.Е., от ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевой А.Е., стороны не имели намерение на совершение реальных действий по отчуждению спорного имущества, что в ходе судебного разбирательства было подтверждено объяснениями ответчиком ЗАО «АтомСтройИнвест», Шульгиной Л.Ф.. Еремевым А.М., а потому суд соглашается с доводами истца Соколовой Е.А. о том, что указанные следки купли-продажи недвижимого имущества являются мнимыми, при этом суд соглашается и с доводами истца о том, что о мнимом характере спорных сделок также свидетельствует и то обстоятельство, что стоимость отчуждаемых объектов согласно договоров купли-продажи существенно ниже рыночной, так из отчета ФН № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «АФК «Экспертиза» усматривается, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в то время как спорные объектов недвижимости были проданы ЗАО «АтомСтройИнвест» по цене немногим более <данные изъяты> рублей, при этом в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что денежные средства по оспариваемым договорам участниками сделок не передавались.

В соответствии с абзацем 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить не только сторона сделки, но и в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Суд, из анализа исследованных доказательств, объяснений сторон, приходит к выводу, что истец Соколова Е.А. является лицом, чьи прав и интересы прямо нарушены оспариваемыми сделками, ее интерес заключается в том, что в связи с отчуждением спорного имущества, обязательства ответчика ЗАО «АтомСтройИнвест» перед истцом не будут исполнены из-за отсутствия денежных средств и имущества, на которое могло быть обращено взыскание для исполнения судебного решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевым А.М., от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Еремеевым А.М. и Еремеевой А.Е., от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Шульгиной Л.Ф. и Еремеевой А.Е., подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования истца о применения последствий недействительности сделок от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л.Ф., путем возврата сторон в первоначальное положение.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из копий дел правоустанавливающих документов установлено, что в настоящее время право собственности на объекты недвижимости:

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, jn. Новослободская, <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- 1/2долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, в ЕГРП зарегистрированы за ответчиком Еремеевым А.М.

Право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый номер: №;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- 1/2 долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

- здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, в ЕГРП зарегистрировано за ответчиком Еремеевой А.Е.

Поскольку все заключенные следки по продаже спорного недвижимого имущества признаны судом недействительными, судом применены последствия недействительности двух первичных сделок по отчуждению имущества ЗАО «АтомСтройИнвет», путем возврата имущества в собственность ЗАО «АтомСтройИнвест», а в настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками Еремеевым А.М. и Еремеевой А.Е., суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчиков Еремеева А.М. и Еремеевой А.Е. на спорное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ЗАО «АтомСтройИнвест», Еремеева А.М., Еремеевой А.Е., Шульгиной Л.Ф. надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколовой Е. А. к Шульгиной Л. Ф., Закрытому акционерному обществу «АтомСтройИнвест», Еремееву А. М., Еремеевой А. Е. о признании недействительными сделки договоров купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки удовлетворить,

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л. Ф., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ЗАО «АтомСтройИнвест» и Шульгиной Л. Ф., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Шульгиной Л. Ф. и Еремеевым А. М..

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Еремеевым А. М. и Еремеевой А. Е..

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Шульгиной Л. Ф. и Еремеевой А. Е..

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Еремеева А. М. на

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, jn. Новослободская, <адрес>, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- 1/2 долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Еремеевой А. Е. на

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №;

- 1/2долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - подземный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - склад ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - административно-бытовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- 1/2 долю в праве собственности на здание - топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - административный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Соболиха, <адрес>, кадастровый номер: №

- здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Взыскать с ЗАО «АтомСтройИнвест», Шульгиной Л. Ф., Еремеева А. М., Еремеевой А. Е. в пользу Соколовой Е. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение суда является основанием для внесения изменений изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателей спорного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: