Решение по делу № 2-993/2016 (2-5829/2015;) от 26.08.2015

Дело № 2-993/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года                             ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи            Лыковой Т.В.,

при секретаре                Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Басалаевой Ю.А., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова А. П. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Носов А.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций *** жилом доме по адресу: *** в ***, обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ГОСТ ** находятся в нормативном состоянии, соответствуют СНиП **** «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемым к прочностям и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих и ограждающих конструкций не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» следует, что выполненные перепланировка и переустройство *** по адресу: ***, соответствуют требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Дуэт» следует, что принятые технические решения соответствуют требованиям экологически, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию *** по адресу ***.

Истец Носов А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Басалаева Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что кухонная зона в результате перепланировки осталась на прежнем месте, что подтверждается представленным заключением ООО «Дуэт».

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, так как площадь кухни-столовой увеличена за счет площади жилой комнаты, что не соответствует требованиям п. 24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от **** **: размещение над комнатами кухни не допускается.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец Носов А.П. является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от **** (л.д. 15).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 52) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 49). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие помещения: прихожая ** площадью 16,9 кв.м., кухня-столовая ** площадью 42,3 кв.м., санузел ** площадью 6,3 кв.м., гостиная ** площадью 23,0 кв.м. коридор ** площадью 5,4 кв.м., жилая комната ** площадью 18,6 кв.м., жилая комната ** площадью 17,8 кв.м., кладовка ** площадью 3,3 кв.м., кладовка ** площадью 4,3 кв.м., жилая комната ** площадью 17,2 кв.м., гардероб ** площадью 3,5 кв.м. *** квартиры после перепланировки и переустройства составляет 158,6 кв.м., жилая 76,6 кв.м. (л.д. 52).

По результатам обследования *** в ***, проведенного ООО «Промжилпроект» ** от ****, составлено заключение, согласно которому обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: *** и, в том числе *** не имеют разрушений и деформаций, влияющих на их несущую способность. Обследованная квартира - трехкомнатная с кухней - столовой и двумя санузлами. ***,6 кв.м, жилая площадь 84,1 кв.м. Перепланировка выполнена за счет сноса и возведения самонесущих перегородок. В полу санузлов выполнена сплошная оклеечная гидроизоляция с заведением на стены на 150мм. Несущие конструкции при перепланировке не изменялись. Стояки водонесущих коммуникаций при перепланировке не изменялись. Обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: *** и, в том числе ***, по ГОСТ ** находятся в нормативном состоянии, соответствуют требованиям СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих и ограждающих конструкций не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 22-29).

Согласно экспертному заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненные перепланировка и переустройство ***.57 по адресу: ***, соответствуют требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30-32).

По результатам обследования *** в ***, проведенного ООО «Дуэтт», составлено заключение, согласно которому перепланировка выполнена за счет сноса и возведения самонесущих перегородок. В полу санузла и кухонной зоны выполнена сплошная оклеенная гидроизоляция с заведением на стены на 150 мм. Несущие конструкции при перепланировке не изменялись. Стояки водонесущих и инженерных коммуникаций при перепланировке не изменялись. В соответствии с предоставленным планом БТИ от **** и завершенным проектным решением, обследованием установлено следующие факты по состоянию на ****: Точки водоотведения остались на прежнем месте. Зона подключения горячей и холодной воды в зоне санузла и кухонной зоне остались неизменны; Канализационные трубы и стояки, вентиляционные шахты расположены на прежнем месте, в первоначальном виде, при проведении ремонтных работ не затрагивались; Отделка квартиры и экспертиза скрытых работ установила качественное выполнение гидроизоляции полов и санитарных зон, отделка полов проведена с дополнительным слоем шумопоглощающих материалов; Подключение и выводы, количество и мощность приборов отопления осталась неизменна; Устройство квартир в жилой блок-секции подъезда ** (в котором располагается квартира собственника **) по адресу - ***, предусматривает снабжение электрическими плитами. Тип подключения электроплиты сохранен. В кухонной зоне, предусмотренной застройщиком и закрепленной планом БТИ от **** по состоянию на **** по-прежнему находится функциональная зона кухни, без изменения положения приборов водоотведения, вентиляционной шахты и без замены электроплиты. Помещение кухонной зоны, общей площадью 21 кв.м, осталось в неизмененном виде в соответствии с планом БТИ от 24/12/2003. Помещение кухонной зоны отделяет от жилой комнаты вновь возведённая облегченная перегородка с надежным притвором и гидроизоляцией. Перегородка выполнена с использованием пожаробезопасных и шумопоглощающих материалов. Существующая перегородка образована на месте прежней ненесущей конструкции, отделяющей кухню от жилой комнаты; Предоставленная экспертизе экспликация поэтажной выкопировки квартир 11- го этажа, находящимися под последним 12 этажом с квартирой собственника ***, установила, что функциональная зона кухни сохранена в неизменённом виде над располагающейся ниже этажом кухней ***. Жилая зона комнаты собственника, расположенная над жилым помещением нижнего 11-го этажа, функционирует по состоянию на **** в качестве гостиной комнаты. В комнате размещена мебель - стол, стулья, диван, телевизор, стеллаж. В комнате не содержится дополнительных и вновь образованных (не запланированных застройщиком) точек водоснабжения. Таким образом, усматривается сохранение функционального зонирования кухонной зоны от жилого помещения. Выполненная перепланировка не повлекла за собой увеличение площади кухни-столовой за счет площади жилой комнаты, что не нарушает требования п.24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от **** **: Размещение над комнатами кухни. Собственником учтено функциональное зонирование между жилой и кухонной зонам. Вновь возведенная облегченная перегородка на месте прежней ненесущей перегородки выполнена с учетом всех предъявляемых норм к применяемым материалам (шумопоглощение, пожарная безопасность). Проведена экспертиза скрытых работ, которая свидетельствует о невнесении изменений в конструктивные и проектные работы застройщика. Место и количество зон водоотведения, отопительных приборов, вентиляционных шахт и канализационных труб не изменено. По итогам завершенных ремонтно-строительных и отделочных работ установлено, что обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: ***, в том числе ***, по ГОСТ 53778-2010 находятся в нормативном состоянии, соответствуют СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемым к прочностям и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих и ограждающих конструкций не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц. Установленное переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Осуществленная перепланировка не повлияла на принятую застройщиком и закрепленную в ранее выданном паспорте БТИ от **** схему расположения зон, функционально обозначенными как «Вспомогательные» и «Жилые» и не ущемляет права третьих лиц. Данный факт также подтвержден экспертным заключением специалистов управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***») от **** N 7-402-1 ОМ- 288. Выполненные перепланировка и переустройство *** по адресу: ***, соответствуют требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Принятые технические решения соответствуют требованиям экологически, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию *** по адресу ***. Установленное переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Осуществленная перепланировка не повлияла на схему расположения зон, функционально обозначенными как «Жилые» и не ущемляет права третьих лиц. Все вспомогательные (подсобные) зоны сохранены на прежних местах, что не нарушает требования п.24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28/01/2006 **: Размещение над комнатами кухни. Собственником выполнено и учтено функциональное зонирование между жилой и кухонной зонам.

Оснований не доверять заключениям ООО «Промжилпроект», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Дуэтт», представленному истцом, суд не имеет, в связи с чем, указанные заключения принимаются в качестве допустимых и достоверных доказательств. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведена истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Представитель ответчика указывает в своих возражениях, что площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты, в связи с чем, кухня оказалась расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям закона.

Согласно п. 24 Постановлению Правительства РФ от **** N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Однако, из пояснений представителя истца и представленных экспертных заключений ООО «Промжилпроект», ООО «Дуэтт» следует, что кухонная зона осталась на месте, мокрые зоны не перенесены, а пространство над комнатой, на которое указывает ответчик, используется как зона отдыха. Оснований не доверять выводам, изложенным в данных заключениях, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ***, общей площадью 158,6 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м.: прихожей – 16,9 кв.м., кухней-столовой – 42,3 кв.м., санузлом – 6,3 кв.м., гостиной – 23,0 кв.м., коридором – 5,4 кв.м., жилой комнатой – 18,6 кв.м., жилой комнатой – 17,8 кв.м., кладовкой – 3,3 кв.м., кладовкой – 4,3 кв.м., жилой комнатой – 17,2 кв.м., гардеробом – 3,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ООО МФЦН «ОБЪЕКТ-ПРО» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.