Решение по делу № 2-792/2014 (2-7085/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-7085/13

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» предъявил в суд иск к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» и ответчиком был заключен кредитный договор № 0010-ZDESF-R-0000-12, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1300000,00 рублей сроком на 122 месяца под 14,99%. Истец выполнил обязательства по кредитному договору и заемщику был предоставлен кредит в размере 1300000,00 рублей, путем перечисления денежных средств на текущий счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является залог принадлежащего ФИО2 на праве собственности следующего недвижимого имущества: 2/1-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 154,60 кв.м., условный номер 50:11:01:00985:001; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800,00 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010213:0062.Ответчик неоднократно допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1391316,39 рублей, из них: сумма основного долга – 1275163,41 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79343,66 рублей, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга – 8243,57 рублей, сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов – 25835,50 рублей, сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга – 677,11 рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2053,14 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1391316,39 рублей, расторгнуть кредитный договор № 0010-ZDESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» и ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество: 2/1-этажный ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 4 (четырех) комнат, общей площадью 154,60 кв.м., условный номер 50:11:01:00985:001; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800,00 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010213:0062, установив начальную продажную стоимость в соответствии в размере 11608800,00 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23156,58 рублей.

Представитель истца ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» и ответчиком был заключен кредитный договор № 0010-ZDESF-R-0000-12

В соответствии с Кредитным договором ответчику был предоставлен кредит в размере 1300000,00 рублей сроком на 122 месяца под 14,99%.

Кредит был предоставлен путем перечисления истцом денежных средств на текущий счет ответчика.

В соответствии с условиями Кредитного договора, возврат кредита ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере 20965,58 рублей не позднее 15 числа каждого месяца.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, согласно которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 0010-ZDESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Залогодержателем, передает Залогодержателю в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: 2/1-этажный ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 4 (четырех) комнат, общей площадью 154,60 кв.м., условный номер 50:11:01:00985:001; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800,00 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010213:0062.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства по своевременной уплате ежемесячных платежей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора, однако данная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1391316,39 рублей, из них: сумма основного долга – 1275163,41 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79343,66 рублей, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга – 8243,57 рублей, сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов – 25835,50 рублей, сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга – 677,11 рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2053,14 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки стороны в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной независимым оценщиком ФИО5 ООО «АБН-Консалт», оценивают недвижимое имущество в 14511000,00 рублей, в том числе – ФИО3 домв 6728000,00 рублей, земельный участок в 7783000,00 рублей.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11608800,00 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание что, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнила, и обратное ответчицей не доказано, следует расторгнуть кредитный договор № 0010-ZDESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1391316,39 рублей и обратить взыскание на предмет залога – 2/1-этажный ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 4 (четырех) комнат, общей площадью 154,60 кв.м., условный номер 50:11:01:00985:001; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800,00 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010213:0062, установив продажную стоимость имущества в размере 11608800,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23156,58 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 0010-ZDESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору № 0010-ZDESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1391316,39 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23156,58 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 2/1-этажный ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 4 (четырех) комнат, общей площадью 154,60 кв.м., условный номер 50:11:01:00985:001 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800,00 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010213:0062, установив продажную стоимость имущества в размере 11608800,00 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова