Решение по делу № 2-1600/2018 ~ М-1453/2018 от 14.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2018 г.                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Панину Андрею Леонардовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самара (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к Панину А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству С/о и АООТ «<данные изъяты>» заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 400кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под павильон автоуслуг №.

Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом г. Самары, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «<данные изъяты>» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на павильон автоуслуг № перешло от ЗАО «<данные изъяты>» к Панину A.Л. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст.3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, в силу прямого указания закона права Арендодателя по казанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Использование земли в РФ является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно абз.4 п.4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 2.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 15152090, из них: 5506159, 74 руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11645931,67 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под павильон автоуслуг №, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3235541 рубль 73 копейки и неустойку за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11412329 рублей 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные уточненные исковые требования с учетом платежей ответчика и изменением кадастровой стоимости земельного участка поддержала, просила иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, о чем предоставил письменные возражения на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Наличие договорных отношений между сторонами на основании договора № аренды земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под павильон автоуслуг №, сторонами не отрицается. Следовательно, на основании ст.68 ГПК РФ данные обстоятельства считаются установленными.

Согласно договору арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал - не позднее 15.01., за 2 квартал - не позднее 15.04, за 3 квартал - не позднее 15.07, за 4 квартал не позднее 15.10.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства С/о от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

Ап = S х Скад х Ка х Кпр х Кв х Ки, где

Ап - размер арендной платы;

S - площадь земельного участка;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Ка - коэффициент категории арендатора (таблица 1 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства С/о от ДД.ММ.ГГГГ №);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (таблица 2 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства С/о от ДД.ММ.ГГГГ №);

Ки - коэффициент инфляции (устанавливается в рамках прогноза социально-экономического развития <адрес>).

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3357078 рублей 99 копеек и неустойка за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11412329 рублей 54 копейки.

В силу п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представителем ответчика Панина А.Л. ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковое заявление отправлено в Красноярский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, суд полагает применить срок исковой давности к данным правоотношениям и рассматривать период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в своих письменных и устных возражениях на исковые требования указывал, что истцом значение коэффициента категории арендатора применено неверно. Ответчик Панин А.Л. является ветераном боевых действий в Афганистане, и в соответствии с п.4 Таблицы № методики определения размера арендной платы обладает правом на применение коэффициента арендатора в значении 0,01. Данное право ответчика подтверждено Министерством имущественных отношений <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и впоследствии не оспаривалось. Ответчик не осуществлял на данном участке предпринимательскую деятельность, не получал прибыль, поэтому подлежит применению данный коэфициент. Ответчик не осуществляет предпринимательскую деятельность, что подтверждается сведениями из Налоговой инспекции и договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что автостоянка передана Ответчиком в пользование ООО «<данные изъяты>».

Суд не принимает данный довод. С учетом постановления Правительства С/о от ДД.ММ.ГГГГ № значение коэффициента, на который указывает представитель ответчика, применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Однако, само по себе отсутствие регистрации ответчика в качестве ИП не означает невозможности ведения им предпринимательской деятельности и получения соответствующей прибыли. Целевое назначение спорного земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества - павильона автоуслуг, само по себе изначально предполагает их коммерческое использование и не предполагает использование в личных целях.

Доказательств обратного, равно как и доказательств того, что павильон автоуслуг № не функционировала на спорный период и не использовалась по назначению, ответчиком, оспаривающим правильность применения истцом вышеуказанного коэффициента, не представлено, при том, что на нем согласно ст.56 ГПК РФ лежит бремя доказывания своих доводов и возражений.

Передача павильона автоуслуг в безвозмездное пользование ООО «<данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло за собой переход прав и обязанностей в отношении арендованного участка к иному лицу, не изменило целевое назначение земельного участка, коммерческих строений на нем, и не исключает коммерческое использование их и получение соответствующей прибыли. Следовательно, истец вправе получать арендную плату, исходя из указанных обстоятельств, и правоотношения ответчика с ООО «<данные изъяты>» на данное право влиять не могут.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ответчиком за этот период оплат составляет 780077 рублей 19 копеек.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представлено истцом расчету, сумма пени составляет 11412329 рублей 54 копейки.

Проверив данный расчет, суд не может признать его верным поскольку сумма пени была рассчитана исходя из периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 3235541 рубль 73 копейки, в то время как судом принята ко взысканию сумма в размере 780077 рублей 19 копеек, а также применена исковая давность.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ. Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки, применив правила, предусмотренные ст.395 ГК РФ, и взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84670 рублей 16 копеек            

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Панину Андрею Леонардовичу удовлетворить частично.

Взыскать с Панина Андрея Леонардовича в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка задолженность в сумме 864747 рублей 35 копеек, из них: долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 780077 рублей 19 копеек, неустойка за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84670 рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2018

Судья                                В.А. Акинцев