Решение по делу № 2-1045/2019 ~ М-663/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-1045/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием:

представителя истца – ст. помощника Серпуховского горпрокурора Кобозевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпуховского городского прокурора к ООО "Липицы", Жмакину А. Н., Астаховой С. В., Жмакину Н. И. и Жмакину Г. И. о признании сделок купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Серпуховский городской прокурор обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе <адрес>:

·       заключенный 07.12.2009 между ООО Липицы» и Жмакиным А.Н.,

·       заключенный 26.04.2010 между Жмакиным А..Н. и Астаховой С.В.,

·       заключенный 15.11.2011 между Астаховой С.В. и Жмакиным Н.И.,

·       заключенный 05.12.2014 между Жмакиным Н.И. и Жмакиным Г.И.,

- прекратить зарегистрированное за Жмакиным Г.И. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>,

- истребовать у Жмакина Г.И. из незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что городской прокуратурой 19.02.2019 по поручению прокуратуры Московской области проведена проверка соблюдения требований действующего законодательства при использовании земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе <адрес>, в результате которой при использовании данного земельного участка выявлены нарушения требований земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учет 01.11.2007 по заявлению администрации Серпуховского муниципального района на основании постановления главы Серпуховского муниципального района от 08.12.2006 № 2669 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в районе с. Липицы, для сельскохозяйственного производства». Постановлением главы Серпуховского муниципального района от 08.07.2008 № 1378 «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района» границы земельного участка уточнены, конфигурация земельного участка изменена, данные изменения внесены в государственный кадастр недвижимости. Постановлением главы Серпуховского муниципального района от 21.09.2009 № 2236 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 29385 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района» вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства». Постановлением главы Серпуховского района от 15.08.2008 № 1944 администрацией муниципального образования принято решение о проведении 29.09.2008 торгов в форме аукциона по продаже названного земельного участка. По результатам проведенного аукциона победителем торгов признано ООО «Липицкое». На основании результатов аукциона между администрацией Серпуховского муниципального района и ООО «Липицкое» 06.10.2008 заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности ООО «Липицкое» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 26.11.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2009. 07.12.2009 между ООО «Липицы» и Жмакиным А.Н. заключен договор купли-продажи названного земельного участка. Право собственности Жмакина А.Н. в отношении данного земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 28.12.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2009. 26.04.2010 Жмакин A.Н. заключил договор купли-продажи в отношении названного земельного участка с Астаховой С.В. Право собственности Астаховой С.В. в отношении данного земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 17.05.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2010. 15.11.2011 между Астаховой С.В. и Жмакиным Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности Жмакина Н.И. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области 19.11.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2011. 05.12.2014 между Жмакиным Н.И. и Жмакиным Г.И. заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности Е. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области 26.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от той же даты. Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым <номер> является гражданин Е. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу №А41-6148/09 по иску Ц. к администрации Серпуховского муниципального района, ООО «Липицы» принято решение о признании недействительными проведенных 29.09.2008 торгов по продаже земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы Серпуховского района, а также недействительным договора купли-продажи данного земельного участка, заключенного 06.10.2008 между администрацией Серпуховского муниципального района и ООО «Липицы». Решением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2010 постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 оставлено без изменения. Судебные постановления по вышеуказанному делу реально не исполнены. ООО «Липицы», которое судебными постановлениями было признано незаконным собственником земельного участка с кадастровым <номер>, после вынесения констатирующих данный факт судебных решений совершило сделки по отчуждению данного имущества, которые невозможно признать законными исходя из следующих положений ГК РФ. Учитывая изложенное, в результате того, что земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в настоящее незаконно время находится в собственности Жмакина Г.И., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1- 39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

В судебном заседании представитель истца ст. помощник Серпуховского горпрокурора Кобозева О.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики - представитель ООО "Липицы", Жмакин А.Н., Астахова С.В., Жмакин Н.И. и Жмакин Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном отзыве указывает на то, что возражений по заявленным требованиям не имеется, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, из учив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что Серпуховской городской прокуратурой 19.02.2019 по поручению прокуратуры Московской области проведена проверка соблюдения требований действующего законодательства при использовании земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы Серпуховского района Московской области, в результате которой при использовании данного земельного участка выявлены нарушения требований земельного законодательства (л.д. 8, 10)

Установлено, что земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учет 01.11.2007 по заявлению администрации Серпуховского муниципального района на основании постановления главы Серпуховского муниципального района от 08.12.2006 № 2669 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в районе с. Липицы, для сельскохозяйственного производства» (л.д. 12).

Постановлением главы Серпуховского муниципального района от 08.07.2008 № 1378 «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района» границы земельного участка уточнены, конфигурация земельного участка изменена, данные изменения внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 36).

Постановлением главы Серпуховского района от 25.08.2008 № 1944 администрацией муниципального образования принято решение о проведении 29.09.2008 торгов в форме аукциона по продаже названного земельного участка. По результатам проведенного аукциона победителем торгов признано ООО «Липицкое» (л.д. 38-39).

На основании результатов аукциона между администрацией Серпуховского муниципального района и ООО «Липицкое» 06.10.2008 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 32-35).

Постановлением главы Серпуховского муниципального района от 21.09.2009 № 2236 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 29385 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района» вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства» (л.д. 40).

07.12.2009 между ООО «Липицы» и Жмакиным А.Н. заключен договор купли-продажи названного земельного участка. Право собственности Жмакина А.Н. в отношении данного земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 28.12.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер> (л.д. 28-31).

26.04.2010 Жмакин A.Н. заключил договор купли-продажи в отношении названного земельного участка с Астаховой С.В. Право собственности Астаховой С.В. в отношении данного земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 17.05.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер> (л.д. 20-27).

15.11.2011 между Астаховой С.В. и Жмакиным Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности Жмакина Н.И. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области 19.11.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер> (л.д. 17-19).

05.12.2014 между Жмакиным Н.И. и Жмакиным Г.И. заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности Е. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14-16).

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым <номер> является гражданин Е.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу №А41-6148/09 по иску Ц. к администрации Серпуховского муниципального района, ООО «Липицы» принято решение о признании недействительными проведенных 29.09.2008 торгов по продаже земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы Серпуховского района, а также недействительным договора купли-продажи данного земельного участка, заключенного 06.10.2008 между администрацией Серпуховского муниципального района и ООО «Липицы» (л.д. 41-48).

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2010 постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 оставлено без изменения (л.д. 49-54).

Законом Московской области от 14.12.2018 № 220/2018-03 городские и сельские поселения, входящие в состав Серпуховского муниципального района объединены с городским округом Серпухов. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления Серпуховского муниципального района прекращены со дня вступления в силу настоящего Закона.

Таким образом, правопреемником администрации Серпуховского муниципального района является администрация городского округа Серпухов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в период рассмотрения дела Арбитражным судом Московской области о признании недействительными торгов и договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка по иску ИП Ц. к ООО «Лиципы», генеральным директором которого являлся Жмакин Н.И., между ООО «Лиципы» и Жмакиным А.Н. был заключен договор купли-продажи. Требования ИП Ц. при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции были удовлетворены. Следовательно, сделка, совершенная ООО «Лиципы» в лице генерального директора Жмакина Н.И. и Жмакина А.Н., а также последующие сделки между Жмакиным А.Н. и Астаховой С.В., между Астаховой С.В. и Жмакиным Н.И. и между Жмакиным Н.И. и Жмакиным Г.И.., предметом которых являлся земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>, не могут быть признаны судом как отвечающие требованиям закона. Покупателям по сделкам было достоверно известно о наличии принятого Арбитражным судом решения, в связи с чем, они не могут быть признаны добросовестными приобретателями. В соответствии с вышеуказанным решением суда спорный земельный участок должен быть передан Администрации г.о. Серпухов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в результате того, что земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в настоящее незаконно время находится в собственности Жмакина Г.И., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1- 39.3 ЗК РФ, по результатам торгов, требования Серпуховского горпрокурора об истребовании из незаконного владения Жмакина Г.И. земельного участка обоснованы и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серпуховского городского прокурора удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в районе с. Липицы Серпуховского района:

·       заключенный 07.12.2009 между ООО Липицы» и Жмакиным А.Н.,

·       заключенный 26.04.2010 между Жмакиным А..Н. и Астаховой С.В.,

·       заключенный 15.11.2011 между Астаховой С.В. и Жмакиным Н.И.,

·       заключенный 05.12.2014 между Жмакиным Н.И. и Жмакиным Г.И.

Прекратить зарегистрированное за Жмакиным Г. И. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Жмакина Г. И. земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.