Решение по делу № 2-223/2016 от 25.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/16 по искам Сальниковой В.Б., и др к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области об обязании ООО «Стройкомплекс» безвозмездно передать права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п. 4 Приложения № 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту записей,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исками к ответчикам с заявленными требованиями ссылаясь на то, что в соответствии с Дополнительным соглашением № б/н к Инвестиционному контракту №69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору) от 26.12.2013, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ» (Инвестор, правопреемник ООО Строительная компания «АРГО»), ООО Группа компаний «СМК-Инвест», зарегистрированным в Министерстве строительного комплекса Московской области за № 168-5/43-13 от 26.12.2013 (далее – Дополнительное соглашение к Инвестконтракту), к ООО ГК «СМК-Инвест» перешли права нового инвестора по Инвестиционному контракту на строительство жилого дома по ул. Хлебозаводской на территории города Ивантеевки № 69 от 04.12.2003. Таким образом, у ООО ГК «СМК-Инвест» возникли права и обязанности инвестора по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:43:070202:25 по адресу: город Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20 (далее – дом, объект). Дополнительное соглашение к Инвестконтракту было заключено в связи с тем, что предыдущие застройщики – ООО «Рамстрой» и ООО СК «АРГО» не выполнили свои обязанности по строительству дома по Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003, объект был признан проблемным и для того, чтобы закончить строительство дома, администрации города Ивантеевки вместе с Министерством строительного комплекса Московской области пришлось искать нового инвестора. На момент заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с 11.07.2013 в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к Инвестконтракту - 17.01.2014, в связи с ликвидацией. 23.04.2014 администрацией города Ивантеевки заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № 366/3 на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №50:43:070202:25. 13.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО ГК «СМК-Инвест» Разрешение на строительство № RU50-46-2015-46. На сайте www.smk-invest.ru размещена Проектная декларация ООО ГК «СМК-Инвест» (с изменениями № 6 от 29.10.2015). По условиям п. 2.3. Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Новый Инвестор (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения. В п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004, а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005 на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир. 04 февраля 2008 года определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 и исправления опечатки, произведенной определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир. Таким образом, ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., в строящемся доме по первоначальному проекту. Однако, ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004. Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному 01 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Агентского договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (Поверенный) от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с истцами (Субинвесторами) Сальниковой В.Б., Комаровой И.А., Волковой Н.Л., Фадеичевой М.И., Мясниковой И.Ю., Максимовым А.В., Маноли И.В., Ломовицкой О.П., Сергиеня В.И. и Дедковой Л.В. договоры о привлечении инвестиций в строительство (далее – Договор соинвестирования). В соответствии с п.1.1. Договора соинвестирования Поверенный привлекает Субинвесторов к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, с оформлением в собственность Заявителей по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур при условии надлежащего исполнения принятых Субинвесторами обязательств, расположенные в вышеуказанном доме отдельные квартиры, с учетом положений Дополнительного соглашения № 1 к Договору соинвестирования от 25.07.2006, имеющие следующие характеристики:

- Сальниковой В.Б. количество комнат – 1, проектная площадь – 34,48кв.м., № квартиры - №, секция – 1, этаж – 2.;

- Комаровой И.А. количество комнат – 1, проектная площадь – 42,61кв.м., № квартиры - № секция – 2, этаж – 10;

- Волковой Н.Л количество комнат – 1, проектная площадь – 43,41кв.м., №, секция – 3, этаж – 3;

- Фадеичевой М.И количество комнат – 1, проектная площадь – 34,48кв.м., №, секция – 3, этаж – 3;

- Мясниковой И.Ю. количество комнат – 1, проектная площадь – 44,45кв.м., № квартиры - №, секция – 1, этаж – 3;

- Максимову А.В., Маноли И.В.: количество комнат – 1, проектная площадь – 43,41 кв.м., № квартиры - № секция – 3, этаж – 4;

- Ломовицкой О.П. количество комнат – 1, проектная площадь – 42,61кв.м., №, секция – 2, этаж – 7;

- Сергиеня В.И. количество комнат – 2, проектная площадь – 62,14кв.м., №, секция – 4, этаж – 4;

- Дедковой Л.В. количество комнат – 1, проектная площадь – 37,21кв.м., №, секция – 4, этаж – 4.

Кроме этого, ООО «Стройкомплекс» 31.03.2005 заключило с истцом Дочвири И.А. Договор № 1-4/5/3-И о привлечении инвестиций в строительство (далее – Договор соинвестирования), в соответствии с условиями которого он привлекает Субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, с оформлением в собственность Заявителя по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной квартиры, с учетом положений Дополнительного соглашения № 1 к Договору соинвестирования от 11.07.2006г., имеющей следующие характеристики: количество комнат – 1, проектная площадь – 37,21 кв. м., № квартиры - 214, секция – 4, этаж – 5.Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартир выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями ОАО «Внешторгбанк» и актами о совершении платежа. Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда Московской области. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче истцам доли прав не выполнил. На основании вышеизложенного истцы считают, что в соответствии с Договором соинвестирования они является правообладателями доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным ими инвестициям, эквивалентным площади квартир составляющей в виде простой дроби общей площади квартир, которая соответствует квартире каждого истца (Сальниковой В.Б. – 1/342 (345/117996); Комаровой И.А. – 1/277 (426/117996); Волковой Н.Л – 1/272 (434/117996); Фадеичевой М.И. – 1/342 (345/117996); Мясниковой И.Ю. – 1/265 (445/117996); Максимову А.В. и Маноли И.В.– по 1/272 (434/117996); Ломовицкой О.П. – 1/276 (426/117996); Сергиеня В.И. – 1/190 (621/117996); Дедковой Л.В. – 1/317 (372/117996); Дочвири И.А. - 1/317 (372/117996); на получение которых они могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

В судебном заседании истцы Сальникова В.Б., Комарова И.А., Волкова Н.Л., Мясникова И.Ю., Ломовицкая О.П., Сергиеня В.И. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании истцы Фадеичева М.И., Максимов А.В., Маноли И.В., Дедкова Л.В., Дочвири И.А. не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель истцов по доверенностям адвокат Коршунов А.Ф. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Он пояснил, что истцы в 2004-2005 годах заключили договора соинвестирования на конкретные квартиры, расположенные по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20. У данного объекта был ряд застройщиков, договора заключались агентами. Цепочка договор привела к ООО «Стройкомплекс», так как денежные средства переводились им, что ООО «Стройкомплекс» и не отрицает. Считает, что истцы в соответствии с Договором соинвестирования являются правообладателями доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям. При этом принадлежащая истцам доля в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности указана в п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту, как принадлежащая ООО «Стройкомплекс». 04 февраля 2008 годпа Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 и исправления опечатки, произведенной Определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009 по указанному делу, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям. Все права на данные квартиры принадлежат ООО «Стройкомплекс». Следовательно, на одну и ту же долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская вправе претендовать истцы и ООО «Стройкомплекс», что порождает правовую неопределенность для застройщика – ООО ГК «СМК-Инвест». ООО «Стройкомплекс» находится в стадии ликвидации уже 6 лет, и в случае его ликвидации истцам не от кого будет требовать передачи прав на указанную долю. ООО «Стройкомплекс» отказывается добровольно передать права на данные квартиры. Истцы являются последними в цепочке инвесторов, внесших инвестиционный взнос на приобретение указанной доли. 28 ноября 2013 года граждане дали свое согласие Администрации города Ивантеевка и Министерству строительного комплекса Московской области о передаче прав и обязанностей застройщика по Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 года новому застройщику - ООО Группа компаний «СМК-Инвест». ООО ГК «СМК-Инвест» обязуется после готовности дома передать квартиры истцам, что подтверждается соглашениями, подписанными с каждым из истцов об условиях заключения ДДУ. ООО «Стройкомплекс» никаких документов с момента передачи денежных средств не подписывал, также нет никаких документов, подтверждающих, что ООО «Стройкомплекс» вносил какие-либо еще денежные средства, кроме денежных средств, переданных гражданами. Считаю, что исключение из данной цепочки ООО «Стройкомплекс» в интересах не только истцов, но и ответчиков.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс» в лице председателя ликвидационной комиссии Логинова А.В. в судебном заседании иски не признал и пояснил, что в основе доводов представителя истца лежит некая нервозность граждан из-за утвержденного мирового соглашения, согласно которого установлено право на долю ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., за регистрацией которого они не обращались. Это было сделано для защиты прав истцов. Ссылка стороны на п. 5.1 договора несостоятельна, так как в иске цитируется только часть пункта договора, а часть где указано, что квартиры должны быть переданы по окончанию работ и сдачи дома опущена. То есть, юридического действия еще не наступило. Полагал позицию Администрации г. Ивантеевка, которая ссылается на п. 2 ст. 2 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» не совсем обоснованной. Они готовы представить отчет в виде убытков, которые они понесут в случае положительного решения. Общая сумма убытков составит около 30000 $. Как только дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, ответчику передадут причитающиеся ему квартиры, которые он в свою очередь передаст истцам. Возможно встанет вопрос о доплате, он будет решаться индивидуально.

Представители ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» Рябинин М.В. в судебном заседании иск признал и пояснили, что удовлетворение заявленных требований приведет к правовой определенности. ООО «Стройкомплекс» расплачивался денежными средствами граждан. Что касается доплаты за увеличение площади, они готовы обсуждать данный вопрос, но только с теми, кто представил им свои права на квартиры. ООО «Стройкомплекс» прав не представил. ООО «Стройкомплекс» является в цепочке договоров посредником. Обязанности по договорам были выполнены только гражданами, внесшими свои денежные средства, ООО «Стройкомплекс» только передал эти денежные средства. В настоящее время между ООО ГК «СМК-Инвест» и истцами заключены соглашения об условиях заключения ДДУ с соинвесторами, по которым стороны подтвердили права истцов на получение квартир в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20, д.1, и согласовали размер доплаты в связи с увеличением площади квартиры. ООО «Стройкомплекс» никакого участия в строительстве дома не принимает, каких-либо договорных обязательств между ним и ООО ГК «СМК-Инвест» не имеется.

Представитель ответчика администрации г. Ивантеевки Московской области Кутузова Е.И. в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала. Она пояснила, что при положительном решении права истцов будут восстановлены. ООО «Стройкомплекс» является промежуточным звеном. Граждане не должны доплачивать денежные средства за увеличение площади ООО «Стройкомплекс».

Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд отзыв, в котором указал, что, по их мнению, мировое соглашение, утвержденное 04 февраля 2008 года определением Арбитражного суда Московской области между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой», согласно которому, за ООО «Стройкомплекс» закреплена доля в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, неправомерно и нарушает права граждан. В то же время поддержать позицию граждан в предлагаемой редакции искового заявления они не находят возможным.

Представитель третьего лица ООО «Паритет» Гулевич Т.И. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Просила отменить обеспечительные меры, в части запрещения администрации г. Ивантеевки заключать договор аренды земельного участка, как победителю аукциона.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, а также их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее.

ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило:

15 января 2005 года с Волковой Н.Л.договор № 1-2/3/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже.

19 января 2005 года с Мясниковой И.Ю. договор № 1-3/9/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. обшей проектной площадью 44.45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

23 декабря 2004 года с Дедковой Л.В. договор № 1-1/4/4-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже

24 марта 2005 года с Мануковой (Комаровой) И.А.договор № 1- 3/10/3-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже. 16 декабря 2006 года Марукова И.А. вступила в брак с Комаровым Д.А. После заключения брака истцу присвоена фамилия Комарова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 16.12.2006.

28 февраля 2005 года с Сальниковой В.Б.договор № 1-2/4/5-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в первой секции на 2 этаже.

17 января 2005 года с Фадеичевой М.И.договор № 1-2/3/5-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже.

21 декабря 2004 года с Максимовым А.В. и Маноли И.В.договор № 1-2/4/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 4 этаже.

02 ноября 2004 года с Ломовицкой О.П.договор № 1-3/7/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,61 кв.м., расположенной во второй секции на 7 этаже.

21 декабря 2004 года с Сергиеня В.И. договор № 1-1/4/5-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной двухкомнатной <адрес> проектной площадью 62,14 кв.м., расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

31 марта 2005 года между ООО «Стройкомплекс» и Дочвири И.А. заключен договор № 1-4/5/3-И о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п. 1.1 Договора и Дополнительным соглашением № 1 к Договору ООО «Стройкомплекс» обязан передать Истице права требования на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м., на 5 этаже, в секции 4.

Все квартиры находились в строящемся многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20.

Свои обязательства по оплате инвестиционных взносов истцы выполнили в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Согласно Инвестиционному контракту № 69 от 04.01.2003 на строительство жилого дома по улице Хлебозаводской на территории города Ивантеевки, предметом его является реализация инвестиционного проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская (квартал 20). В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы г. Ивантеевки от 31.03.2004 года № 549 «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на улице Хлебозаводская г. Ивантеевки, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

1 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании Разрешения на строительство № RU50-46-2015-46, выданного 13.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области.

26 декабря 2013 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской области № 168-5/43-13 от 26.12.2013. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская (квартал 20).

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта.

На момент заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с 11.07.2013 в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к Инвестконтракту - 17.01.2014, в связи с ликвидацией.

23.04.2014 Администрацией города Ивантеевки был заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № 366/3 на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №50:43:070202:25.

По условиям п.2.3. Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Новый Инвестор (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения.

В п.4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004г., а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005г. на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир.

04 февраля 2008г. Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009г. и исправления опечатки, произведенной Определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009г.по указанному делу, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир.

Таким образом, анализируя данные доказательства, суд приходит к выводу, что на одну и ту же долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности в дальнейшем вправе претендовать два лица – один из истцов и ответчик ООО «Стройкомплекс».

Установлено, что в настоящее время ООО «Стройкомплекс» находится в стадии ликвидации, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (по состоянию на 23.01.2016) (т. 1, л.д. 64-66)

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляющей в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир, где 117996 - площадь квартир в строящемся доме по первоначальному проекту.

Между тем, судом установлено, что ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые оно привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004.

Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному 01 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора соинвестирования данный договор заключен на основании Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п.5.1. Договора соинвестирования Субинвестор осуществляя инвестирование, становится правообладателем части строительного объекта - квартиры после исполнения своих обязанностей в полном объеме согласно п. 4.5. с правом получения этой доли в собственность по окончании производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2. Договора соинвестирования Субинвестор становится собственником квартиры, как недвижимого имущества, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления права собственности в установленном порядке. При этом установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 7.1.2. Договора соинвестирования обязанности Субинвестора по Договору инвестирования считаются выполненными после надлежащего инвестирования согласно разделу 4 данного договора и передаче Поверенному документов, требующихся от него для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать гражданам-истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда Московской области. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче доли не выполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Следовательно, истцы в соответствии с Договором соинвестирования являются правообладателем доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, и могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Исходя из изложенного, ООО«Стройкомплекс» обязано безвозмездно передать Сальниковой В.Б., Комаровой И.А., Волковой Н.Л., Фадеичевой М.И., Мясниковой И.Ю., Максимову А.В. и Маноли И.В., Ломовицкой О.П., Дочвири И.А., Сергиеня В.И., Дедковой Л.В. права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20, признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда Московской области и соответствующие квартирам под номерами: 5, 109, 130, 132, 7, 136, 94, 214, 211 и 210, соответственно.

При этом принадлежащие истцам доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по указанному адресу, указанные в п.4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту под номерами 1, 32, 35, 36, 2, 38, 30, 56, 55 и 54, как принадлежащие ООО «Стройкомплекс», из указанного Приложения должны быть исключены.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски Сальниковой В.Б., и др к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области об обязании ООО «Стройкомплекс» безвозмездно передать права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п. 4 Приложения № 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту записей удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» безвозмездно передать Сальниковой В.Б., и др права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20, признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда Московской области и соответствующие квартирам: номера №, соответственно.

Исключить из п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к дополнительному соглашению к Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору) от 26.12.2003 записи под номерами: 1, 32, 35, 36, 2, 38, 30, 56, 55 и 54, в которых указана доля ООО «Стройкомплекс» в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

решение в окончательной форме

изготовлено 28 марта 2016 года