Решение по делу № 2-4923/2016 от 06.07.2016

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                  23 августа 2016 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Черкашина В. И. к ООО «Земельный геодезический центр» о признании кадастровой ошибкой внесенный в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Черкашин В.И. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов - для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край Центральный район город Сочи, <адрес> площадью 568 кв.м; обязании кадастрового инженера ООО «Земельный геодезический центр» Савочкина О.А. выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении спорного земельного участка по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в государственный кадастр недвижимости, в представленных поворотных точках.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для коллективного садоводства, расположенный по <адрес> площадью 568 кв.м., на основании Постановления администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок приобретен и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, указывает истец, он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленными ограждениями. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлена ошибка в сведениях содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельного участка при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывает истец, в процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> <адрес>, пересекают объект капитального строительства (жилой дом), в связи с чем специалистами ООО «Земгеоцентр» не представляется возможным исполнить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Он, Черкашин В.И., обратился к председателю садоводческого товарищества «Железнодорожник» дать согласие на корректировку испрашиваемого земельного участка на что получил письменное согласие.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Архангельская Е.О., исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В назначенное судебное заседание не явился представитель ответчика – ООО «Земельный геодезический центр», в адресованном суду заявлении (л.д.22) просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в представленном суду отзыве на исковое заявление просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Черкашину В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для коллективного садоводства, расположенный по <адрес> площадью 568 кв.м., на основании Постановления администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок приобретен и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленными ограждениями.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлена ошибка в сведениях содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельного участка при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Так, в процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, пересекают объект капитального строительства (жилой дом).

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 4 ст.43 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что фактическое землепользование также учитывается при определении размера участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

Пунктом 7 ст.36 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» также предусмотрено, что при определении границ и размера земельного участка учитываются фактические использованная площадь земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу Земельного кодекса РФ земельный участок как объект недвижимого имущества, является индивидуально - определенной вещью.

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 9 настоящего закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание и соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государство.

В соответствии с ч.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный недвижимости, является документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранений несоответствий в местоположении границ земельных участков», если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч.1 ст.44 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», такая ошибка определятся как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч.1 ст.23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 568 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 568 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░