Решение от 07.04.2016 по делу № 2-599/2016 (2-3319/2015;) от 10.12.2015

Дело № 2-599/2016 07 апреля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анисимова ФИО6 к ООО «Олимпик» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Анисимов Ю.Н. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Олимпик» о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. указывая, что он является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: СПб, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовым Ю.Н. и ООО «Олимпик» был заключен аренды нежилого помещения №, на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора арендная плата за пользование составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Ответчиком обязательства по оплате в сроки, предусмотренные п. 2.3 договора не исполнял. Дополнительными соглашениями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была увеличена. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования просил признать договор аренды нежилого помещения расторгнутым, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец Анисимов Ю.Н. в суд не явился, его представитель по доверенности Михайлова М.В. исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «Олимпик» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации юридического лица, от получения корреспонденции уклоняется, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, для обеспечения явки которого в судебное заседание судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, Анисимов Ю.Н. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: СПб, <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовым Ю.Н. и ООО «Олимпик» был заключен аренды нежилого помещения №, на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-13).

Помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно п. 1.2 договора помещение сдается в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца в полном объеме.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

За каждый день просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности (п. 4.3 договора).

Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрено, что настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке любой из сторон, если другая сторона допустила грубые или неоднократные нарушения его условий.

Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ООО «Олимпик» в лице генерального директора Хайдарова А.Д. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, желая досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения в связи с допущенными арендатором нарушениями, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в 10 - дневный срок погасить задолженность по арендной плате за период просрочки, уплатить пеню за нарушение срока уплаты арендной платы.

При таких обстоятельствах, в силу установленного судом факта ненадлежащего исполнения арендатором ООО «Олимпик» в лице генерального директора Хайдарова А.Д. своих обязательств по договору аренды и наличия у арендодателя Анисимова Ю.Н. предусмотренного законом и договором права требовать расторжения договора аренда в случае грубого или неоднократного нарушения его условий со стороны арендатора, суд пришел к выводу о том, что договор подлежит расторжению взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Период просрочки истцом установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> день, сумма составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Размер убытков, причиненных истцу, ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 11.04.2016 ░░░░.