Решение по делу № 2-4239/2019 ~ М-4379/2019 от 14.10.2019

                                                                                                                                   Дело № 2- 4239/2019

                                                                                           73RS0002-01- 2019- 005591-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             г.Ульяновск                                                               12 декабря 2019 года

      Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платонова Сергея Валентиновича, Платоновой Ларисы            Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» о возложении обязанности заключить договоры на оплату жилищно - коммунальных услуг по жилому помещению,

            У С Т А Н О В И Л:

       Платонов С.В., Платонова Л.Г. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Атлант» о возложении обязанности заключить договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали во временное владение и пользование ответчику ООО «УК Атлант» (ранее до переименования ООО «ЖК Навигатор») однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.2 и 3.3 договора ответчик обязан был самостоятельно оплачивать все жилищно - коммунальные платежи по арендуемой квартире. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предпринял никаких действий по заключению договоров на оплату жилищно- коммунальных услуг с соответствующими организациями. Поскольку в соответствии с п.п. 2.2 и 3.3 договора аренды обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг возложены на ответчика, то не заключение соответствующих договоров является нарушением ответчиком его обязательств, что также нарушает условия договора аренды. Не заключение ответчиком договоров по содержанию и ремонту мест общего пользования может привести к значительному ухудшению состояния имущества собственников (истцов). Истцы просят суд обязать ответчика ООО «УК «Атлант» заключить договоры на оплату всех жилищно- коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья, отопление и ГВС, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО) по квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствующими организациями (ООО «Собственники жилья» с управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту жилого помещения; с УМУП

«Ульяновскводоканал», с ПАО «Ульяновскэнерго», ООО «Прометей-Теплолайн»)

распространяя действия таких договоров на периоды с ДД.ММ.ГГГГ.

      Суд в качестве третьего лица привлек ПАО «Т Плюс».

      В судебном заседании истцы по делу: Платонов С.В., Платонова Л.Г. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили письменные уточнении исковых требований. Просили суд обязать ответчика в течение 20 календарных дней с даты принятия решения по указанному делу совершить все предусмотренные законодательством действия по заключению всех необходимых договоров на оплату жилищно - коммунальных услуг по указанной квартире (с ООО «Собственники жилья» с управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту жилого помещения;

с ПАО «Ульяновскэнерго», ООО «Прометей-Теплолайн»), включая в эти договоры условия о распространении действий этих договоров на правоотношения сторон, возникших до их заключения (с даты наличия непогашенной задолженности ответчика (арендатора): в договоре с ООО «Собственники жилья» условия об обратной силе договора по оплате жилищно - коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в договоре с ООО «Прометей-Теплолайн»- условия об обратной силе договора по оплате начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в договоре с ПАО «Ульяновскэнерго» - условия об обратной силе договора по оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

     Ранее в судебном заседании истцы по делу: Платонов С.В., Платонова Л.Г. доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме.

     Представитель ответчика ООО «УК «Атлант» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что ООО «УК «Атлант» не возражает против заключения договоров на жилищно- коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

     Представитель третьего лица ООО «Собственники жилья» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили отказать в иске в полном объеме.

      Представитель третьего лица УМУП «Ульяновскводоканал» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УМУП «Ульяновскводоканал». В отзыве также указали, что УМУП «Ульяновскводоканал» не оказывает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям, проживающим в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению населению многоквартирного дома производит управляющая компания.

    Представитель третьего лица ПАО «Ульяновскэнерго» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили в иске отказать.

     Ранее в судебном заседании представитель ПАО «Ульяновскэнерго» исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на                    иск.

    Представитель третьего лица ООО «Прометей-Теплолайн» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, представили письменный отзыв на исковое заявление.

       Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что истцы по делу: Платонов Сергей Валентинович              и Платонова Лариса Геннадьевна являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/ 2 доли у каждого в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Платоновым С.В. и Платоновой Л.Г. и ООО «Жилищная компания «Навигатор» (в настоящее время общество переменовано в ООО «УК Атлант») был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора аренды квартиры сдаваемая квартира находится в отремонтированном состоянии.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон договора за один месяц до его окончания не заявит о прекращении его действия, то настоящий договор пролонгируется на тот же срок нового календарного периода (п.1.5 договора).

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендодатель обязуется предоставить указанную квартиру арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и все жилищно-коммунальные платежи по арендуемой квартире за свой счет.

Согласно п. 3.1 договора сумма аренды, арендной платы за пользование квартирой по <адрес> (общей площадью 41, 7 кв.м.) составляет в размере 20 850 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 договора аренды, все жилищно - коммунальные платежи по арендуемой квартире оплачивает арендатор ежемесячно в установленные сроки самостоятельно напрямую соответствующим организациям.

Обращаясь в суд с данным иском, истцы в обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что ответчиком не были заключены договоры с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями на оплату всех жилищно- коммунальных услуг по арендуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несмотря на то обстоятельство, что пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что все жилищно - коммунальные платежи по арендуемой квартире оплачивает арендатор ежемесячно в установленные сроки самостоятельно напрямую соответствующим организациям.

В судебном заседании судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 24 сентября 2019 года по делу № 2-3818/2019 удовлетворены исковые требования ООО «Собственники жилья» к Платоновой Ларисе Геннадьевне, Платонову Сергею Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (переданную по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанным решением с Платоновой Ларисы Геннадьевны, Платонова Сергея Валентиновича в пользу ООО «Собственники жилья» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2017 года по май 2019 года в размере 103 418 рублей 64 копейки, пени в размере 17 968 рублей 67 копеек, судебные расходы в размере 2 980 рублей.

Разрешая исковые требования истцов, с учетом представленных уточненных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.       Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      Таким образом, именно собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. При этом Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм

влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем              таких услуг в лице управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией).

      Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

     Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

      Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществить контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

     Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для возложения на ответчика обязанности по заключению договоров на оплату жилищно- коммунальных услуг, поскольку данное действие будет противоречить требованиям ст. 210, ст.154               ЖК РФ.

    Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

     При этом суд отмечает, что арендатор вправе заключить договоры на оплату коммунальных услуг (с исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), однако ссылка истцов на обязанность арендатора заключить договоры на оплату коммунальных услуг, что, по мнению истцов, вытекает из пункта 3.3 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, является несостоятельной, поскольку указанный договор регулирует отношения собственника и арендатора.

     При этом суд отмечает, что арендодатель вправе включить в договор аренды отдельно пункт по сумме арендной платы за пользование квартирой, и отдельно пункт по сумме оплаты коммунальных платежей.

     Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по делу                      иска.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       В удовлетворении исковых требований Платонова Сергея Валентиновича, Платоновой Ларисы Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» о возложении обязанности заключить договоры на оплату жилищно - коммунальных услуг по жилому помещению - отказать.

                 Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                    Н.А. Колбинова