Решение по делу № 2-1398/2018 ~ М-959/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-1398/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2018 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца Жулановой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Акционерного общества «ГЛОБЭКСБАНК» к Анферовой Ю.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в суд с иском к Анферовой Ю.В. о взыскании задолженности в размере 2415629,69 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2359588,34 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 34129,33 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг - 3,90 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 1591,76 руб., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту -20316,36 руб.; обратить взыскание на права требования участника долевого строительства к ООО «.......» по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Анферовой Ю.В. и ООО «Стройинвест», зарегистрированному Управлением ....... от ДД.ММ.ГГГГ за №, на объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) по <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2505 041,60 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между АО КБ «ГЛОБЭКС» и Анферовой Ю.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме ....... руб. на срок ....... месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом в размере ....... % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по <адрес> путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «.......» и Анферовой Ю.В. В ходе исполнения обязательств по кредитному договору заемщик неоднократно допускал просрочки по оплате ежемесячных платежей. Заемщику было направлено уведомление о досрочном истребовании долга, однако задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору составляет 2415629,69 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2359588,34 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 34129,33 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг -3,90 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 1591,76 руб., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту - 20316,36 руб.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с увеличением суммы задолженности по кредитному договору, истец уточнил свои требования, просит взыскать с Анферовой Ю.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2443393,11 руб., в том числе: задолженность по основному долгу –2 358 509,75 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 61997,02 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг - 35,72 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 1706,88 руб., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту – 21143,74 руб.; обратить взыскание на права требования участника долевого строительства к ООО «.......» по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Анферовой Ю.В. и ООО «.......», зарегистрированному Управлением ....... от ДД.ММ.ГГГГ. за №, на объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) по <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2505 041,60 руб.; взыскать расходы по оплате услуг ООО «.......» по оценке стоимости прав требования по договору участия в размере 3500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «ГЛОБЭКСБАНК» на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела установлено, что между АО КБ «ГЛОБЭКС» и Анферовой Ю.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого ответчику банк предоставил целевой кредит в сумме ....... руб. на срок ....... месяцев с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом в размере .......% годовых (пункт 1.1).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Анферовой Ю.В. жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящейся по <адрес>, стоимостью ....... руб., путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Анферовой Ю.В. и ООО «.......».

Займодавец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

По условиям договора заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.1.3 договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки ....... % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита за все время фактического пользования кредитом, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора.

Пунктом 4.13 договора определена очередность погашения требований кредитора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 4.12, 4.12.1 кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п. 1.1.3 настоящего договора, на сумму кредита, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В силу п. 5.4.3 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования заемщику о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры (п. 2.1.1).

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры.

По отчету ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость прав требования по договору уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на объект долевого строительства – жилое помещение по <адрес> составляет ....... руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ГЛОБЭКСБАНК» направило в адрес Анферовой Ю.В. требование о досрочном истребовании задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2466927,81 руб.

По представленному АО «ГЛОБЭКБАНК» расчету сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2443393,11 руб., в том числе: задолженность по основному долгу –2 358 509,75 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 61997,02 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг - 35,72 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 1706,88 руб., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту – 21143,74 руб.

Других платежей на дату рассмотрения дела от ответчика не поступало, возражений по расчету и доказательств опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиком не представлено, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности данного расчета в соответствии с условиями и правилами обязательств по договору и требованиями ст.ст. 330, 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчет проверен, признан обоснованным.

Требование о взыскании штрафных санкций, начисленных за нарушение обязательств по кредитному договору, в виде пени за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом и пени за несвоевременное погашение основной задолженности, суд также считает подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку в силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлены, заявлений о несоразмерности предъявленной ко взысканию пени от ответчика в суд не поступило.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком условий договора по возврату кредита, график платежей не соблюдается, то требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами, а также штрафными санкциями, являются обоснованными, в связи с чем с Анферовой Ю.В. в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» подлежит взысканию задолженность в размере 2443393,11 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 358 509,75 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 61997,02 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг - 35,72 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 1706,88 руб., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту – 21143,74 руб.

Исполнение Анферовой Ю.В. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечены залогом приобретаемого строящегося недвижимого имущества – жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящейся по <адрес>. Обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются надлежащим образом. Оснований, установленных законом, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом не установлено.

Суд полагает возможным обратить взыскание на права требования участника долевого строительства Анферовой Ю.В. к ООО «.......» по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Анферовой Ю.В. и ООО «.......», зарегистрированному Управлением ....... от ДД.ММ.ГГГГ. за №, на объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) по <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2505 041,60 руб. Форма реализации – публичные торги.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену в размере 2505041,60 руб. - .......% из рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «.......». Доказательств иной стоимости заложенного имущества либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском о взыскании с Анфаловой Ю.В. задолженности по кредитному договору АО «ГЛОБЭКСБАНК» произвело оплату расходов по оценке предмета залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3500 рублей.

Данные расходы суд признает необходимыми для рассмотрения дела, требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено, залог обеспечивает, в том числе необходимые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Кроме того, АО «ГЛОБЭКСБАНК» уплачена государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20278,14 руб., которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ГЛОБЭКСБАНК» к Анферовой Ю.В. удовлетворить.

Взыскать с Анферовой Ю.В. в пользу Акционерного общества «ГЛОБЭКСБАНК» задолженность (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2443393,11 руб., в том числе: задолженность по основному долгу –2 358 509,75 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 61997,02 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг - 35,72 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 1706,88 руб., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту – 21143,74 руб.

Обратить взыскание на права требования участника долевого строительства Анферовой Ю.В. к ООО «.......» по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Анферовой Ю.В. и ООО «.......», зарегистрированному Управлением ....... от ДД.ММ.ГГГГ. за №, на объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) по <адрес>, путем реализации продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2505 041,60 руб.

Взыскать Анферовой Ю.В. в пользу Акционерного общества «ГЛОБЭКСБАНК» расходы на оплату услуг по оценке стоимости прав требования по договору долевого участия в размере 3500 руб.

Взыскать с Анферовой Ю.В. в пользу Акционерного общества «ГЛОБЭКСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19773,78 руб.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий