Решение по делу № 2-499/2012 ~ М-444/2012 от 29.06.2012

Гр.дело №2-499/12

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Зои ФИО1 к СНТ «Избиратель» о восстановлении энергоснабжения, компенсации морального вреда, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, суд

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о восстановлении энергоснабжения садового дома, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Избиратель» и компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, суду пояснила, что является собственником земельного участка № в СНТ «Избиратель». ДД.ММ.ГГГГ у нее незаконно отключили электроэнергию. Энергоснабжение ее участка организовано от электрического столба участка №, где также электроснабжение было отключено. Такой порядок энергоснабжения существовал с разрешения бывшего председателя СНТ. Она не оплачивала членские и целевые взносы, требовала, чтобы был представлен отчет о их расходовании. Был отключен участок № и ее участок одновременно. Считает отключение ее участка от энергоснабжения незаконным и просит энергоснабжение восстановить. Решением Талдомского районного суда отключение участка № признано незаконным и СНТ обязано восстановить энергоснабжение. В течение года она и ее семья лишены возможности пользоваться садовым домом в связи с отсутствием электричества, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей. Кроме того, она неоднократно обращалась в правление СНТ с заявлениями о заключении с ней договора на пользование объектами инфраструктуры, т.к. не является членом СНТ. Однако, до обращения в суд договор с ней не заключали и проект договора не предоставляли. С представленным в ходе рассмотрения дела проектом договора ответчика она не согласна по пунктам, где предусмотрены штрафные санкции, просит их исключить. Считает, что должна платить за пользование не более № рублей в месяц. № рублей в месяц платить не согласна, потому в эту сумму входит оплата председателя и бухгалтера. За электроэнергию готова оплачивать по счетчику с учетом 10% потерь. Электричеством она желает пользоваться круглогодично. У нее нет задолженности и она не согласна с включением в данный договор данного пункта.Согласна на участие в общественных мероприятиях, но участвовать в создании новых объектов инфраструктуры не желает. До открытия расчетного счета просит установить порядок и срок ежемесячных платежей по договору. Просит принять за основу ее проект договора.

Представитель ответчика ФИО3 иск признал частично, суду пояснил, что садовый дом истца был отключен от энергоснабжения в связи с неоплатой взносов. Членом СНТ являлся сын истца, считал, что и истец является членом СНТ. Уставом предусмотрена возможность отключения электроэнергии в связи с неуплатой членских и целевых взносов. Истцу был предоставлен двухмесячный срок для погашения задолженности, она была предупреждена об отключении, но долг не погасила, в связи с чем была лишена права пользования электроэнергией. Договор энергоснабжения заключен между СНТ и ОАО «Мосэнергосбыт». Кроме того, энергооборудование истца не соответствует требованиям для уличного подключения. В настоящее время подключить ее участок невозможно, истцу необходимо исправить недостатки и погасить задолженность и участок будет подключен. С компенсацией морального вреда не согласен, считает, что истец сама виновата в отключении, за нее приходилось переплачивать членам СНТ. Заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры не возражает, но настаивает на своей редакции и размере оплаты за пользование, утвержденных решением общего собрания. Если истец не желает пользоваться охраной, услуги сторожа могут быть исключены. Пользование площадкой для мусора исключать нельзя, т.к. СНТ не может закрыть мусорную площадку. После открытия расчетного счета его реквизиты будут сообщены истцу и она может производить оплату на расчетный счет. В установленный размер оплаты № рублей в месяц входит оплата за все. Просит заключить договор в редакции СНТ, которая утверждена решением общего собрания.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.19 п.1 п.п. 9 вышеуказанного ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статьей ст.445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 546 ГК РФ, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается в установленном законом или иными правовыми актами энергоснабжающей организацией при неудовлетворительном состоянии электроустановок или в случае нарушения абонентом обязательств по оплате электроэнергии, либо по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец с 2007 г.является собственником земельного участка и садового дома, расположенных в СНТ «Избиратель», что подтверждается свидетельствами о регистрации права /л.д.6-7/. При этом, членом СНТ истец не является, надлежащих доказательств обратного суду не представлено, а справка СНТ /л.д.28/ таким доказательством не является. Таким образом, истец является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. В связи с чем, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, что предусмотрено вышеуказанным законом.

При этом, решением правления от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.34/ садовый дом истца в декабре 2011 г. отключен от энергоснабжения в связи с задолженностью по оплате взносов.

Истец просит обязать ответчика восстановить энергоснабжение ее садового дома, ссылаясь на незаконность отключения.

Требования истца в этой части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ОАО «Мосэнергосбыт» является энергоснабжающей организацией, осуществляющей подачу электроэнергии СНТ «Избиратель» на основании договора энергоснабжения. Таким образом, СНТ не является энергоснабжающей организацией и не имело права на отключение участка истца от энергоснабжения. Более того, ответчик произвел отключение в связи с неоплатой взносов, которые истец, не являясь членом СНТ, оплачивать не обязана, а договор на пользование объектами инфраструктуры с ней не заключался. Доводы ответчика о том, что истец являлась членом СНТ и обязана была оплачивать взносы надлежащими доказательствами не подтверждаются. Задолженность по оплате за электроэнергию истцом погашена в августе 2011 г./л.д.18/. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отключения садового дома истца от энергоснабжения и обязывает ответчика восстановить энергоснабжение. Доводы о неисправности энергооборудования истца не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные недостатки причиной отключения не являлись.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за незаконное отключение, ссылаясь на то, что ее семья не могла отдыхать на участке. Однако доказательств причинения истцу морального вреда суду не представлено, в связи с чем в этой части требования истца суд отклоняет. Более того, между сторонами возник имущественный спор, по которому компенсация морального вреда законом не предусмотрена.

Также, истец просит обязать ответчика заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ, предоставив свой проект договора /л.д.62-73/,ссылаясь на то, что ее неоднократные заявления о заключении такого договора оставлены ответчиком без ответа, а с редакцией ответчика, представленной в судебном заседании, она не согласна.

Как установлено судом выше, истец является собственником земельного участка и садового дома на территории СНТ «Избиратель» и потому, в силу положений закона и Устава СНТ имеет право пользоваться объектами инфраструктуры товарищества за плату на основании заключенного с СНТ договора.

Ответчик фактически иск, в части понуждения заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ, признал, но настаивает на своей редакции договора, утвержденной решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.74-77,53-61/.

Таким образом, между сторонами существует преддоговорный спор, который суд, в связи с возникшими разногласиями, разрешает по существу и определяет редакцию договора, который должен быть заключен между сторонами.

Из представленных сторонами проектов договора и объяснений сторон в судебном заседании следует, что, стороны не пришли к соглашению по некоторым существенных условиям договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, в т.ч. размере оплаты, сроках и порядке внесения платежей за пользование имуществом и электроэнергию, ответственности сторон за неисполнение условий договора.

При таких обстоятельствах, условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются судом, что суд и делает своим решением.

При этом за основу суд принимает проект договора в редакции ответчика л.д.53-61/, поскольку он наиболее полно и точно определяет взаимоотношения сторон по пользованию объектами инфраструктуры, сроках и порядке расчетов сторон, утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Однако суд исключает из него ряд условий, не соответствующих положениям ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Вместе с тем, п.1.1 договора суд излагает в иной редакции, поскольку предметом договора является право истца на пользование объектами инфраструктуры и их перечень должен быть конкретизирован. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры суд определяет исходя из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 рублей в месяц, что не превышает размера платы садоводов, а также устанавливает срок и порядок внесения платежей. Доводы истца о том, что размер ее платы не может превышать 150 рублей в месяц не могут быть приняты судом, поскольку размер платы устанавливается решением общего собрания, что собранием и сделано.

Суд исключает из приложений к договору Приложение №- расчет тарифов, размер и условия оплаты взносов, обязательных платежей в товариществе, поскольку тариф за электроэнергию устанавливается в договоре с ОАО «Мосэнергосбытом», размер платы установлен решением общего собрания СНТ. Кроме того, эти условия нашли свое отражение в тексте договора. Условие о погашении задолженности истца в сумме 31950 рублей, с которой она не согласна, не может быть условием заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры, равно как и подача электроэнергии в садоводческий сезон, если товарищество снабжается электроэнергией круглогодично.

Таким образом, суд обязывает СНТ «Избиратель» заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Избиратель», изложив его в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.53-61/ со следующими изменениями:

Вступительная часть договора – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.53-61/.

Термины и определения, используемые в договоре – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Основания для заключения договора – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

1. Предмет договора

П. 1.1 - изложить в следующей редакции: Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а именно: землями общего пользования в границах СНТ, улицами, проездами, проходами, линией электропередач с электрооборудованием, ограждением вдоль границ СНТ, воротами, калитками, мелиоративными сооружениями, пожарным водоемом, контейнерной площадкой для вывоза мусора, зданиями и сооружениями, созданными для охраны и обслуживания общего имущества, а индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом платежи в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Указанная редакция предмета договора с перечнем объектов инфраструктуры СНТ основана и на требованиях законодательства об охране окружающей среды, о пожарной безопасности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии. Суд считает, что пользование улицами, проездами и проходами в границах СНТ, ограждением вдоль его границ, воротами, калитками, мелиоративными сооружениями, пожарным водоемом, контейнерной площадкой для вывоза мусора не зависит от желания истца как индивидуального садовода, поскольку ее участок находится на территории СНТ и не пользоваться данными объектами истец не может.

П. 1.2 – изложить в следующей редакции: В своих взаимоотношениях стороны руководствуются настоящим договором и решениями общих собраний СНТ, имеющих отношение к предмету договора.

П.1.3 – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Права и обязанности сторон

П. 2.1.1 - изложить в следующей редакции: Предоставить индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры на условиях, установленных настоящим договором.

П. 2.1.2 – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, дополнив абзацем г) обеспечение услугами по охране.

Пункты 2.1.3 – исключить.

П.2.1.4 – ДД.ММ.ГГГГ - в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

П.2.2.1 – в редакции ответчика.

П.2.2.2 изложить в следующей редакции: При нарушении порядка пользования имуществом Товарищество вправе приостановить пользование после предварительного предупреждения об этом гражданина в письменной форме.

П.2.2.3 – изложить в следующей редакции Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом, в порядке, установленном настоящим договором.

П.2.2.4 – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

П.п. 2.3.1 – ДД.ММ.ГГГГ - в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

П.п.2.4.1 – 2.4.5,2.4.7 - в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

П.2.4.6 – исключить.

Пункты 2.5.1- ДД.ММ.ГГГГ – в редакции ответчика.

П.3.1 изложить в следующей редакции: Индивидуальный садовод уплачивает в Товарищество плату за пользование объектами инфраструктуры, указанными в данном договоре, в размере, установленном решением общего собрания и не превышающем плату садоводов за пользование аналогичным имуществом, а также платежи за потребляемую электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчика ежемесячно по 10 числа следующего месяца с учетом потерь в размере 10% от потребленной электроэнергии. Плата за пользование объектами инфраструктуры по настоящему договору на 2012 год составляет № рублей в месяц.

П.3.2 - изложить в следующей редакции: Плата за пользование объектами инфраструктуры по настоящему договору и за электроэнергию оплачивается индивидуальным садоводом, до открытия расчетного счета, в следующем порядке: ежемесячно до 10 числа месяца в кассу СНТ через бухгалтера или председателя, которые принимают плату каждую первую субботу месяца на территории СНТ с 11 до 13 часов. После открытия расчетного счета указанные платежи вносятся в установленные сроки на расчетный счет СНТ по реквизитам, которые СНТ обязано сообщить индивидуальному садоводу в письменном виде.

Размер платы устанавливается ежегодно решением общего собрания и в письменном виде доводится до сведения садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Пункты 3.3- 3.4 - исключить.

П.п. 3.5.1 - 3.5.2 - в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

П.п. 3.5.3 – 3.5.5 – исключить.

П.3.6 – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции : В случае нарушения индивидуальным садоводом установленных договором сроков оплаты, индивидуальный садовод выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Пункт 4.2 – исключить.

П.4.3 – 4.4 -в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

П.4.5 - изложить в следующей редакции: В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к инфраструктуре или нарушении целостности пломб по вине Потребителя, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/ суммарной мощностью электроприборов потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик или даты последней проверки до срока устранения нарушения и нового пломбирования счетчика.

Пункт 5.1 изложить в следующей редакции: Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда и в том случае, если ни одна из сторон до 1 марта следующего года не заявит письменно о его расторжении, считается пролонгированным на следующий год.

П.п.5.2- 5.4 – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Разделы 6,7 в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Раздел 8 Приложения к договору изложить в следующей редакции: Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;

Копия паспорта потребителя(страницы 2-3,адрес регистрации

Раздел 9 – в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что заключение договора в такой редакции наиболее полно отражает интересы истца и ответчика и соответствует положениям вышеуказанных норм закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО5 ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия СНТ «Избиратель» по отключению от энергоснабжения садового дома ФИО1 ФИО6 ФИО1, расположенного на участке № в СНТ «Избиратель» <адрес>, южнее д.<адрес>.

Обязать СНТ «Избиратель» восстановить энергоснабжение садового дома ФИО1 ФИО7 ФИО1 по вышеуказанному адресу.

Обязать СНТ «Избиратель» заключить с ФИО1 ФИО8 ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Избиратель», изложив его в редакции ответчика от ДД.ММ.ГГГГ со следующими изменениями: