Решение по делу № 2-6627/2011 ~ М-4882/2011 от 27.06.2011

гр. дело № 2-6627\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина Н.В. к Капустиной В.Н. о возложении обязанности заключить договор купли- продажи;

у с т а н о в и л :

Капустин Н.В. обратился в суд к Капустиной В.Н. с требованиями о возложении обязанности заключить с ним договор купли- продажи ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул.... по цене ... рублей. В обоснование заявленного иска указал, что он и ответчик являются сособственниками данного объекта в равных долях. Капустина через нотариуса обратилась к нему с предложением приобрести принадлежащую ей долю за ... рублей. Им в ответ направлено заявление о согласии приобрести данную долю по цене ... рублей, исходя из ее реальной стоимости. Поскольку ответчиком доля в квартире выставлена на продажу за ... рублей, полагает, что его требования подлежат удовлетворению в силу норм ст.250 ГК РФ.

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по заявленным основаниям, указывая, что о реализации доли за ... рублей стало известно из публикации в газете « Недвижимость», представленной в приложении к иску.

Ответчиком в судебное заседание также направлен представитель, который с иском не согласился, считая его не основанным на законе. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО АН « Крепость», просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направив копию договора, заключенного с Капустиной В.Н.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как свидетельствуют материалы дела, вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 04.12.2002г. за Капустиной В.Н. было признано право на ... в кВ.... по ул. ... г.Сыктывкара, т.к. договор на передачу указанного жилого помещения в собственность Капустина Н.В. ... признан недействительным в части исключения из числа лиц, участвующих в приватизации, Капустиной В.Н. Таким образом, стороны настоящего спора являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул...., в равных долях.

Как следует из представленных истцом доказательств, им получено нотариально заверенное уведомление Капустиной В.Н. ., в котором она извещает его, как участника долевой собственности, о продаже принадлежащей ей доли в кВ.... по ул. ... г.Сыктывкара по цене ... рублей и предлагает заключить договор купли- продажи в срок до ** ** **

** ** ** Капустиным В.Н. в адрес нотариуса и Капустиной В.Н. направлено согласие на приобретение принадлежащей ответчику доли за ... рублей. Стороной истца также представлен проект договора купли- продажи ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул.... по цене ... рублей.

В обоснование заявленного иска, представителем истца указывалось на то обстоятельство, что спорный объект выставлен на продажу за ... рублей, о чем истец узнал из газеты « ...», реальная рыночная стоимость объекта, на его взгляд, составляет ... рублей ( ... рублей х ... кв.м.- площадь жилой комнаты, выделенной в пользование ответчика решением суда).

Согласно положений ч.1 и 2 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец, который желает продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных сособственников с указанием всех условий, на которых доля продается, в том числе и цены. Закон устанавливает сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке доли: один месяц, если речь идет о продаже доли в недвижимости, и десять дней, если речь идет о продаже доли в движимом имуществе. Если сособственники откажутся от покупки доли либо никак не отреагируют на предложение продавца, то по истечении указанных сроков (соответственно, одного месяца или десяти дней) продавец вправе продать долю любому лицу.

Исходя из прямого толкования перечисленных выше норм, доля в общем имуществе продается по той цене, которую самостоятельно определяет ее владелец, второй участник долевой собственности обладает преимущественным правом ее покупки по этой цене, никакими преимуществами в определении условий сделки он не обладает.

Довод истца о продаже принадлежащей ответчику доли по цене ... рублей никакими достоверными доказательствами не подтвержден и опровергается материалами дела. Как установлено судом, ** ** ** между Капустиной В.Н. и ООО «Крепость» заключен договор на оказание посреднических услуг по продаже жилого помещения расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул...., по цене ... рублей ( п.1.1., 1.2 Договора ). Данных о заключении договора на иных условиях истцом не представлено, а судом не добыто. Жилой дом по ул.... является многоквартирным, т.е. само по себе объявление о продаже квартиры по данному адресу не свидетельствует о реализации именно доли в спорной квартире ..., кроме того, данная квартира имеет площадь жилых комнат ... и ... кв.м., а в представленном суду объявлении о продаже указана площадь 18 и 9 кв.м.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Положения ст.250 ГК РФ предусматривают иной порядок восстановления нарушенного права преимущественной покупки, нежели понуждение к заключению договора на определенных обладателем преимущественного права условиях. В соответствии с п.4 указанной статьи, если доля продана с нарушением преимущественного права покупки (например, первый сособственник продал долю постороннему лицу на иных более льготных условиях, чем те, которые были предложены второму сособственнику), то последний в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Доводы истца основаны на ошибочном толковании положений закона и не могут быть приняты во внимание судом.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Поскольку предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленного Капустиным В.Н. иска отсутствуют, принятые по его заявлению меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий, связанных с оформлением перехода права собственности на кВ... по ул. ... г.Сыктывкара также подлежат отмене.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований о возложении обязанности заключить договор купли- продажи ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул.... по цене ... рублей, Капустину Н.В. - отказать.

Отменить принятые меры по обеспечению иска Капустина Н.В. в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК совершать регистрационные действия, связанные с оформлением перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева

а