Решение по делу № 2-1376/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,

с участием представителя истца ООО «Ушаковская» Ивановой М.Н.,

ответчика Бутаков М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Ушаковская» к Бутаков М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ушаковская» обратился в суд с исковым заявлением к Бутаков М.А., в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья с **/**/**** по **/**/****, в размере ~~~ руб., пени за не оплату коммунальных услуг и содержание жилья в размере ~~~ руб., госпошлину в размере ~~~ руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Ушаковская» Решением от **/**/**** общего собрания жильцов .... избрана Управляющей компанией. В перечень оказываемых услуг входит обеспечение жильцов холодным водоснабжением, отведением бытовых стоков, отоплением, содержание и текущий ремонт жилья.

В связи с тем, что на общем собрании жильцы не определили размер платежа за содержание и текущий ремонт жилья, начисление производилось на основании Постановления главы Мамонского муниципального образования «О внесении изменений в постановление Главы Мамонского муниципального образования № от **/**/****», от **/**/**** № 23.

Нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных приборов учета были установлены Решением Думы Мамонского муниципального образования «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг, отпускаемых ООО «Энергосервис», и расхода твердого топлива (дров) для отопления жилых помещений для населения Мамонского муниципального образования» от **/**/**** № 12-41/д.

Начисление платы за предоставленные услуги с **/**/****, осуществлялось на основании Приказа службы по тарифам .... «Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение для ОАО «Облжилкомхоз» на территориях .... и муниципального образования - «....», от **/**/**** № - спр.

Начисление платы за предоставленные услуги с **/**/****, осуществлялось на основании Приказа службы по тарифам .... «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «Облжилкомхоз» потребителям на территории .... с **/**/****», от **/**/**** № - спр.

Начисление платы за предоставленные услуги с **/**/****, осуществлялось на основании Приказа службы по тарифам .... «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «Облжилкомхоз», с **/**/****», от **/**/**** № - спр.

Начисление платы за предоставленные услуги с **/**/****, осуществлялось на основании Приказа службы по тарифам .... «Об установлении тарифов на питьевую воду и водоотведение для ОАО «Облжилкомхоз» на территориях ...., Железнодорожного муниципального образования .... и муниципального образования - «....», от **/**/**** № - спр.

Начисление платы за предоставленные услуги с **/**/****, осуществляется на основании Приказа службы по тарифам .... «Об установлении тарифов на питьевую воду и водоотведение для ОАО «Облжилкомхоз» на территориях .... и Усть – Кутского муниципального образования (городского поселения) ....», от **/**/**** № - спр.

Начисление платы за предоставленные услуги с **/**/****, осуществляется на основании приказа службы по тарифам .... «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям ОАО «Облжилкомхоз», от **/**/**** № - спр.

На основании поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: ...., проживают: Бутаков М.А., Растопова С.А., Баранникова В.В..

ООО «Ушаковская» исполнило свои обязательства по оказанию коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, плата за которые является обязательным видом платежей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилья имеет право обращаться в суд, если нарушены его жилищные права той организацией, которая предоставляет ему коммунальные услуги. В данном случае заявления о недопоставки или ненадлежащего качества предоставления коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья, ответчиками в ООО «Ушаковская» не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, ответчики обязаны вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо их внесением в кассу ООО «Ушаковская».

Ответчик игнорирует требования действующего законодательства, оплату коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья не осуществляет. В результате грубо нарушаются права добросовестных потребителей на качественное и в полном объеме предоставление коммунальных услуг, надлежащее состояние жилого фонда. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья по состоянию на **/**/****, составляет ~~~ руб.

Задолженность образовалась за период с **/**/**** по **/**/****, включительно.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за период просрочки составляют ~~~ руб.

Таким образом, общая сумма задолженности за оказанные услуги на **/**/**** составляет ~~~ руб.

Ответчику направлялось предупреждение об образовавшейся задолженности с требованием погасить задолженность по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец полагает, что поскольку оплата ответчиком в сроки, предусмотренные законом, не произведена, то ООО «Ушаковская» имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ушаковское» Иванова М.П. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Бутаков М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что оплата за коммунальные услуги производилась регулярно. Факт наличия перед ООО «Ушаковская» задолженности оплате коммунальных услуг не отрицал, однако, полагал, что задолженность у него имеется в гораздо меньшем размере, чем заявлено истцом. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. Так же указал, что ООО «Ушаковская» не представлены документы, по каким тарифам взималась плата и за какие виды коммунальных услуг за период с 2009 по 2012 годы. Не было досудебных предложений к погашению задолженности. На протяжении всего периода обслуживания ООО «Ушаковская» жилого фонда .... с 2009 по 2014 год, жильцы регулярно обращались с претензиями и жалобами в письменной форме в связи предоставлением коммунальных услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества. ООО «Ушаковская» в период с 2009 по 2014 годы не выполняла обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и по содержанию дома посредством ненадлежащего выполнения работ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «Ушаковская» является управляющей компанией, избранной на основании протокола от **/**/**** и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....

Согласно Уставу ООО «Ушаковская» предметом деятельности Общества являются в том числе: управление эксплуатацией жилого фонда; управление эксплуатацией нежилого фонда; производство, передача и распределение электроэнергии, производство, передача и распределение пара и горячей воды; оказание бытовых услуг населению.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы: Бутаков М.А., Растопова С.А., Баранникова В.В..

Как следует из представленного в материалы дела договора дарения от **/**/****, Бутакова В.Д подарила Бутаков М.А., принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..... В виду чего, на основании указанного договора владельцем квартиры по адресу: ...., имеющим право оформления указанного имущества в собственность, является Бутаков М.А., и как следствие, именно он несет бремя содержания переданного ему в собственность имущества. Тот факт, что право собственности ответчика не зарегистрировано (уведомление Росреестра по .... № от **/**/****), не освобождает последнего от обязанности по содержанию имущества, владельцем которого он является.

Судом также установлено, что лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на имя Бутаков М.А.. За период с **/**/**** по **/**/**** у ответчика перед ООО «Ушаковская» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья в размере ~~~ руб., пени за не оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт жилья в размере ~~~ руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета Михайловой Н.Л., расчетом пеней по состоянию на **/**/****. Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иными правовыми актами.

Статья 195 ГК РФ ограничивает право лица на защиту нарушенных прав в судебном порядке исковой давностью.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Рассматривая данное заявление, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен ввиду того, что срок исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей за квартиру за заявленный ответчиком период, а именно с **/**/**** по **/**/****, не истек.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства оспаривалась задолженность, которая образовалась по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с **/**/**** по **/**/****, со ссылкой на то, что оплата за коммунальные услуги производилась регулярно, в подтверждении чего представлены квитанции №№ 895; 1180; 307, 364; 830-834 и кассовые чеки ООО «Ушаковская».

Представитель на указанные возражений ответчика в ходе рассмотрения дела пояснил, что при поступлении платежей ответчика, истцом часть средств в размере разницы между оплаченной суммой и текущим платежом направлялась в счет ранее возникшей задолженности, в связи с чем, задолженность образовалась в указанный период времени.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, условием применения аналогии закона являются неурегулированность данных отношений, сходность отношений, регулируемых применяемой нормой, и отсутствие противоречия применяемых норм существу отношений.

Согласно ч. 3 ст. 522 ГК РФ, если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 названной статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Положения п. 1 ст. 155 ЖК РФ регулируют процедуру внесения платы за коммунальные услуги, исходя из того, что стороны исполняют свои обязательства надлежащим образом. То есть данная норма не рассчитана на ситуации правового конфликта. Между тем, п. 3 ст. 522 ГК РФ устанавливает правила, рассчитанные на неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником своих обязательств, в связи с чем, к спорным правоотношениям его необходимо применять в первую очередь.

Как видно из материалов дела, ответчик действительно производил оплату коммунальных услуг, которую учел истец при расчете задолженности, что следует из лицевого счета, однако оплата была произведена не в полном объеме с 2009 года и пошла на погашение имеющейся задолженности.

Представленные в материалы дела копии квитанций №№ 895; 1180; 307, 364; 830-834 и кассовые чеки ООО «Ушаковская», из буквального токования которых усматривается, что в рассматриваемых платежных документах не указано назначение платежа, явились основанием для зачета сумм в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. Указание в графе квитанций «Основание» - месяца не может свидетельствовать о назначении платежа за определенный период оплаты, поскольку, указание в квитанции названия месяца без указания года, не позволяет его идентифицировать с определенным периодом времени.

Ссылки ответчика на отсутствие такой задолженности в периоде, а так же увеличение тарифов на оплату коммунальных услуг, выходящем за рамки спорного, могут быть предметом исследования в рамках самостоятельного иска.

Доводы ответчика о том, что не представлены документы, по каким тарифам взималась плата и за какие виды коммунальных услуг за период с 2009 по 2012 годы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в настоящем деле, заявлено требование о взыскании задолженности за период с **/**/**** по **/**/****, за который стороной истца, в качестве оснований начисления платы за предоставленные услуги, представлены Приказы службы по тарифам .... «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «Облжилкомхоз».

Также стороной ответчика указано на факты обращения с претензиями и жалобами в письменной форме в связи предоставлением коммунальных услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества. Рассматривая указанные доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от **/**/**** № (далее - Правила), на исполнителя возложена обязанность предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг (п. 149 Правил).

Из содержания п. 150 Правил следует, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

С учетом того, что соответствующих требований при рассмотрении настоящего спора ответчик Бутаков М.А. к ООО «Ушаковская» о перерасчете суммы задолженности не заявлял, самостоятельных расчетов с учетом ненадлежащего качества предоставляемых услуг, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил, доводы о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг не могут быть применены.

Вместе с тем, суд считает возможным разъяснить ответчику о том, что он не лишен возможности воспользоваться правом на судебную защиту путем предъявления самостоятельного искового заявления к ООО «Ушаковская» о перерасчете суммы задолженности в соответствии с нормами материального права.

Доводы ответчика, что истцом не представлены доказательства досудебного урегулирования спора, не могут быть приняты во внимание, поскольку досудебный порядок по данной категории дел законодательством не предусмотрен.

Доводы ответчика о не произведении перерасчетов не находят своего подтверждения, поскольку из выписки лицевого счета следует обратное.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в добровольном порядке задолженность в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/**** ответчиком перед ООО «Ушаковская» не погашена, размер задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности ответчиком не представлен. Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств надлежащим образом, оплате задолженности, суду не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку установлено, что за период с **/**/**** по **/**/**** за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья, в размере ~~~ руб., которая так и не погашена до настоящего времени, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность по уплате пени в соответствии с расчетом, представленным истцом, который проверен в ходе судебного разбирательства, и не оспорен ответчиком.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче настоящего иска была уплачена госпошлина в размере ~~~ руб., которая, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ушаковская» к Бутаков М.А. -удовлетворить.

Взыскать с Бутаков М.А., **/**/**** года рождения, уроженца .... Республики Саха (Якутия) в пользу ООО «Ушаковская» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., пени в размере ~~~ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                         О.В. Барахтенко