Решение по делу № 2а-3833/2016 ~ М-2848/2016 от 29.03.2016

Дело № 2а-3833/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года г. Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Г. Хусаинова,

секретаре судебного заседания Н.А. Габбасовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Трифоновой О.В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о признании незаконными действия о приостановлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

О.В. Трифонова обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о признании незаконными действия о приостановлении государственной регистрации и обязании ответчика осуществить регистрацию недвижимого имущества, указав, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №-- по адресу: ... ...В.

--.--.---- г. О.В. Трифонов были поданы документы на регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом с кадаст. №--, расположенный по адресу: ... ...В. К заявлению были приложены все необходимые документы для регистрации.

--.--.---- г.. Управлением Росреестра по РТ принято решение и подготовлено уведомление о приостановление государственной регистрации в связи с необходимостью получения дополнительных сведений, а именно является ли объект недвижимого имущества объектом индивидуального строительства.

Между тем, согласно сведениям, объект капитального строительства с кадастр. №-- имеет значение жилой дом. Своими действиями, по мнению истца, нарушаются его права.

На основании изложенного, истец просит признать решение Управления Росреестра по РТ по делу №-- от --.--.---- г.. о приостановлении государственной регистрации незаконным, обязать ответчика осуществить в течении 3-х рабочих дней государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастр. №-- за Трифоновой О.В. согласно заявлению №-- от --.--.---- г.

Истец и его представитель исковые требования в части обязать ответчика осуществить в течении 3-х рабочих дней государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастр. №-- за Трифоновой О.В. согласно заявлению №-- от --.--.---- г.. не поддержали, ввиду того, что представитель ответчика предоставил выписку из ЕГРП от --.--.---- г. согласно которой за О.В. Трифоновой зарегистрирован объект недвижимости с кадастр. №-- жилой дом, площадью 129,5 кв.м. в остальной части иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ полагает исковые требования истца необоснованными, указав, что приостановление ответчиком регистрации недвижимости не нарушило прав истца.

После продолжения рассмотрения дела представитель ответчика в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п.3 ст. 9 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме;

Согласно п.1 ст. 18 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ч.1 ст.19 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Судом установлено, что истцу О.В. Трифоновой на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №-- по адресу: ... ...В.

---. О.В. Трифонов были поданы документы на регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом с кадаст. №--, расположенный по адресу: ... ...В. К заявлению были приложены все необходимые документы для регистрации.

--.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ принято решение и подготовлено уведомление о приостановление государственной регистрации до --.--.---- г.. права собственности на жилой дом, общей площадью 129,5 кв.м, расположенный по адресу: ... ...В, поскольку согласно сведениям государственного кадастра недвижимости определить однозначно является ли указанный объект недвижимого имущества объектом индивидуального жилищного строительства, предназначенного для проживания одной семьи или иным объектом недвижимого имущества, не представляется возможным.

Из представленных суду сведений следует, что ответчик --.--.---- г.. направил в адрес ИКМО г. Казани, РГУП БТИ МСАЖК запрос о том, является ли указанное здание объектом индивидуального жилищного строительства иди иным объектом недвижимости, а также требуется ли для ввода разрешение на ввод в эксплуатацию, если требуется, выдавалось ли данное разрешение. На указанные запросы --.--.---- г.. и --.--.---- г. были даны соответствующие ответы о том, что индивидуальный жилой дом с кадаст. №--, расположенный по адресу: ... ... на учете в ОКД РГУП БТИ не состоит. Также пришел ответ из ИКМО ... ... от --.--.---- г.. о том, что застройщику О.В. Трифоновой выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от --.--.---- г.. сроком действия до --.--.---- г.. по состоянию на --.--.---- г. договор аренды от --.--.---- г. №-- не расторгнут.

Оспаривая действия ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... ... в части приостановления государственной регистрации истец указывает, что указанными действиями ответчик нарушает права истца по регистрации недвижимого имущества, с чем суд не согласен, поскольку ответчик действовал на основании ч.1 ст.19 вышеуказанного Закона предусматривающая приостановление государственной регистрации при возникновение у государственного регистратора наличия оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

У государственного регистратора возникли сомнения, является ли объект недвижимого имущества объектом индивидуального строительства.

Суд считает, что решением о приостановлении государственной регистрации по делу №-- от --.--.---- г.. не были нарушены права и законные интересы О.В. Трифоновой и не созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Поскольку решение об отказе в государственной регистрации права собственности не принималось.

Более того, согласно предоставленной выписке из ЕГРП от --.--.---- г.. за Трифоновой О.В. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 129,5 кв.м с кадаст. №--, расположенный по адресу: ... ...

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для признания незаконными действия Управление Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации прав недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворение исковых требований Трифоновой О.В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о признании незаконными действия о приостановлении государственной регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

    Судья                                 Хусаинов Р.Г.