Решение по делу № 2-1267/2016 от 12.10.2016

Дело №2-1267/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года                                 г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе:

    председательствующего судьи Дементьева С.М.,

с участием истца Барабаша Е.Ю.,

при секретаре Яловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барабаша Евгения Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Барабаш Е.Ю. обратился в суд с иском, в котором указал, что с <нет данных> между ним и ООО «Застройщик» был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались в срок до <нет данных> заключить договор купли – продажи нежилого помещения в здании торгово–административного центра, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>-а. По условиям договора, <нет данных> истец оплатил в кассу ответчика <данные изъяты> руб., то есть выполнил условия договора. Однако, до настоящего времени основной договор купли – продажи между сторонами заключен не был. <нет данных> истец обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных им денежных средств, однако ответчик проигнорировал претензию, денежные средства не вернул.

    Просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты>,07 руб., с последующим начислением на сумму долга в размере <данные изъяты> руб. процентов с <нет данных> по день фактической оплаты задолженности исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

    В возражениях на иск ответчик ООО «Застройщик» указал, что по условиям предварительного договора купли – продажи истец обязался в срок до <нет данных> уплатить сумму в размере <данные изъяты> руб., однако последний уплатил лишь <данные изъяты> руб. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения и процентов не имеется. Просил отказать в удовлетворении иска.

    В судебном заседании истец Барабаш Е.Ю. иск поддержал, указал, что договор купли-продажи помещения с ответчиком не был заключен и деньги ему не возвращены. Общая площадь нежилого помещения составляла 392,4 кв.м., а по договору ему должно было быть передано помещение площадью 195 кв.м. Именно в отношении помещения указанной площади ответчик должен был по предварительному договору оформить технический и кадастровый паспорта, а также зарегистрировать право собственности, что им не было сделано. Просит также взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «Застройщик» в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

                        2

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.    

Судом установлено, что <нет данных> между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в срок до <нет данных> договор купли – продажи нежилого помещения в здании торгово–административного центра, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>-а, расположенного на 3 этаже площадью 195 кв.м. /л.д. 9-10/

    Указанное помещение принадлежит ответчику на праве собственности (п.1.2 договора).

    В соответствии с п.п.2.1-2.3 договора стороны договорились, цена выкупа помещения по основному договору будет составлять <данные изъяты> руб.

    Срок подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на помещение – до <нет данных>.

    Оплата помещения производится по графику – <данные изъяты>. в день заключения предварительного договора купли – продажи нежилого помещения; <данные изъяты> руб. – до <нет данных>

    Из материалов дела усматривается, что <нет данных> истец уплатил ответчику <данные изъяты> руб. /л.д.12,13/.

                            3

<нет данных> истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил ООО «Застройщик» возвратить уплаченные им <данные изъяты> руб. в связи с тем, что ответчик не заключил с ним договор – купли продажи /л.д.14/.

<нет данных> истец повторно обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных им <данные изъяты> руб., а также процентов в размере <данные изъяты>,61 руб. /л.д.15/.

    Однако указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

    Таким образом, между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, по которому ответчик обязался в срок до <нет данных> заключить с истцом договор купли – продажи.

    Во исполнение условий предварительного договора, истец уплатил ответчику сумму в размере <данные изъяты> руб.

    Однако, в установленный предварительным договором срок, между сторонами договор купли – продажи нежилого помещения заключен не был.

    Как следует из материалов дела, ответчик в отношении причитающегося истцу нежилого помещения площадью 195 кв.м. из 392,4 кв.м., никаких действий не совершил, технический и кадастровый паспорта не оформил, право собственности не зарегистрировал. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о вине ответчика и о неисполнении им принятых на себя обязательств, что препятствовало заключению договора купли-продажи с истцом.

    Более того, <нет данных> указанное нежилое помещение площадью 392,4 кв.м. было предоставлено ответчиком в аренду иному лицу на срок с <нет данных> по <нет данных>, что свидетельствует об отказе от намерений заключить с истцом договор купли – продажи нежилого помещения /л.д.43/.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, уплаченные истцом ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ООО «Застройщик» истцу до настоящего времени не возвращены, договор купли – продажи нежилого помещения между сторонами не заключен.

    Следовательно, с момента обращения истца к ответчику с претензией от <нет данных> о возврате <данные изъяты> руб., ответчик неосновательно сберег имущество, каковым является уплаченные по предварительному договору купли – продажи нежилого помещения денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.

    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Информации Банка России от <нет данных>, с <нет данных> размер ключевой ставки составляет <данные изъяты>% годовых.

    Поскольку до настоящего времени ответчиком истцу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. не возращены, претензия истца от <нет данных> ответчиком не удовлетворена, суд усматривается признаки неправомерного удержания ответчиком денежных средств и уклонения от их возврата истцу, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания с ООО «Застройщик» процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

    Согласно представленного истцом расчета, размер процентов с <нет данных> по <нет данных> составляет 435607,61 руб. /л.д.16/.

    Указанный расчет проверен судом, суд находит его обоснованным и достоверным. Ответчик расчет не оспаривал.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты> руб., с последующим начислением на сумму долга в размере <данные изъяты> руб. процентов в размере 10% годовых за каждый день просрочки с <нет данных> по день фактической оплаты задолженности.

В связи с тем, что истец при подаче заявления уплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. /л.д.6/, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать ее с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской

Федерации, суд

                            4

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» в пользу Барабаша Евгения Юрьевича сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, с начислением на указанную сумму процентов в размере 10 % годовых за каждый день просрочки начиная с 30.08.2016 г. по день фактической выплаты суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» в пользу Барабаша Евгения Юрьевича проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья                     С.М. Дементьев