Решение по делу № 2-2624/2014 ~ М-2106/2014 от 27.06.2014

Дело № 2-2501/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2014 г. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Гориной Л.Н.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Сормовского района
г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, в котором просит сохранить квартиру <адрес>. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

-     демонтированы перегородки туалета (поз.5-нумерация до перепланировки) и оборудование душа, на общей площади помещений (туалета, душа и умывальной), организован совещенный сан.узел (поз.2) площадью 3, 6 кв.м.

-     вентиляция санузла (поз.2) осуществляется в существующий вентиляционный канал, пол в сан.узле выполнен с восстановлением гидроизоляции;

- при переустройстве в организованном сан.узле (поз.2) установлена душевая кабина, умывальник и унитаз-переустановлены; подключение санитарных приборов в сан.узле выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в жилой комнате (поз. 2 – нумерация до перепланировки) демонтированы конструкции деревянного шкафа площадью 0,4 кв.м (поз.7 – нумерация до перепланировки), площадь помещения увеличилась до 11, 7 кв.м. (была 11,3 кв.м.) за счет включения площади шкафа в площадь комнаты;

-     в результате переустройства в помещении(поз.3) установлены электрическая плита и мойка, подсоединенная к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, и организована кухня (поз.3) площадью 11,7 кв.м.;

-    кухня, обеспеченная достаточным естественным освещением, проветривание кухни осуществляется через открывающуюся форточку окна, над плитой установлена вытяжка, работающая в рециркуляционном режиме ( без воздуховодов, с многоразовыми очищающими фильтрами).

    Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФИО10 ФИО11. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено: истцу на основании договора купли – продажи от
ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес> г. Нижнего Новгорода.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 34,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 34,1 кв.м., жилая – 27,7 кв.м..

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

-     демонтированы перегородки туалета (поз.5-нумерация до перепланировки) и оборудование душа, на общей площади помещений (туалета, душа и умывальной), организован совещенный сан.узел (поз.2) площадью 3, 6 кв.м.

-     вентиляция санузла (поз.2) осуществляется в существующий вентиляционный канал, пол в сан.узле выполнен с восстановлением гидроизоляции;

- при переустройстве в организованном сан.узле (поз.2) установлена душевая кабина, умывальник и унитаз-переустановлены; подключение санитарных приборов в сан.узле выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в жилой комнате (поз. 2 – нумерация до перепланировки) демонтированы конструкции деревянного шкафа площадью 0,4 кв.м (поз.7 – нумерация до перепланировки), площадь помещения увеличилась до 11, 7 кв.м. (была 11,3 кв.м.) за счет включения площади шкафа в площадь комнаты;

-     в результате переустройства в помещении(поз.3) установлены электрическая плита и мойка, подсоединенная к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, и организована кухня (поз.3) площадью 11,7 кв.м.;

-    кухня, обеспеченная достаточным естественным освещением, проветривание кухни осуществляется через открывающуюся форточку окна, над плитой установлена вытяжка, работающая в рециркуляционном режиме ( без воздуховодов, с многоразовыми очищающими фильтрами).

Общая площадь квартиры после перепланировки составила 34,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 34,1 кв.м., жилая 16,4 кв.м.     

Разрешение на производство перепланировки истцом своевременно получено не было, следовательно, перепланировка является самовольной.

Между тем, согласно заключению <данные изъяты> выполненная в спорной квартире перепланировка и переустройство не нарушают строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья, комфортность жильцов не нарушена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением <данные изъяты>

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> г. Нижнего Новгорода, общей площадью 34,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 34,1 кв.м. жилой площадью 16,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий Горина Л.Н.

.