Решение по делу № 2-650/2019 ~ М-371/2019 от 15.03.2019

Дело №2-650/2019 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Голубенковой Л.Л.,

с участием истца Улыбиной Н.В. и ее представителя Ашмаева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улыбиной Натальи Валентиновны к Гундаровой Наталии Адольфовне о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Улыбина Наталья Валентиновна обратилась в суд с иском к Гундаровой Наталии Адольфовне о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером…, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1902525 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, в части значения координат характерных точек его границ, пересекающих ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером …... А также просит суд установить границы земельного участка Улыбиной Н.В. с кадастровым номером
…..в соответствии с каталогом координат:

X Y

н1 303 088,65 240 191,48

н2 303 073,2 1 240205,31

н3 303 066,00 240211,75

н4 303 045,06 240 172,72

н5 303051,78 240 165,95

н6 303017,51 240 136,51

н7 302 998,92 240 128,40

н8 303 002,70 240 119,94

н9 303 004,61 240 114,87

н10 303 007,64 240 107,93

н11 303011,54 240 098,99

н12 303 060,09 240 129,04

н13 303 065,49 240 134,42

н14 303 068,84 240 137,75

н1 303 088,65 240 191,48

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу Улыбиной Наталье Валентиновне на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.10.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером…, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д….., д…. (далее Участок), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2013 г. 37-СС №…., запись регистрации…... Указанный земельный участок является ранее учтенным, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По инициативе Улыбиной Н.В. 18 ноября 2018 года кадастровым инженером Старостиным Ильей Витальевичем (сотрудником ООО «Ивановский центр «ЗЕМЛЯ», 153000, Ивановская область, Г. Иваново, пер. Семеновского, д. 10, оф. 404) был подготовлен межевой план по уточнению границ Участка. Местоположение Участка определялось исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более 15 лет.

Площадь уточняемого земельного участка составила 3701 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 3700 кв.м., расхождение площади составило один кв.м.

В результате проведенных работ кадастровым инженером выявлено пересечение границы участка с кадастровым номером …..(назначение участка: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, собственник: Гундарова Н.А.) с границами населенного пункта согласно Генеральному плану д…., Шуйского р-на Ивановской обл. Введенского сельского поселения, а так же с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером…., а именно, по границе от точки 146 до точки 141.

Как следует из заключения кадастрового инженера имеются основания считать наложение границ, реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером…..

В связи с невозможностью дальнейшего уточнения границ земельного участка с кадастровым номером … и внесения сведений в ЕГРН, Истице рекомендовано обратиться в суд для принятия в судебном порядке решения о признании и исправлении реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером ….согласно координатам приведенным в данном межевом плане, а именно, изменить границу земельного участка с кадастровым номером …от точки 146 до точки 141, на границу от точки 146-н2-н1-н14-н13-н12-н11-н10-141 (лист №8 межевого плана) и утвердить координаты уточняемого земельного участка ….в координатах, указанных в межевом плане от 18.11.2018г. (лист №5) После исправления реестровой ошибки площадь участка с кадастровым номером ….составит 1900773 кв.м.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ….отмежеван картометрическим способом и поставлен на кадастровый учет. При этом он примыкает вплотную к границе населенного пункта д….. Однако эта граница как объект землеустройства на кадастровый учет не была поставлена.

Кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и межевого плана земельного участка ….не собрал и не проанализировал документы, хранящиеся в фонде данных Росреестра (то есть в архиве ведомства), к тому же не устанавливал границы земельного участка на местности. Если бы он, определив местоположение границ участка картометрическим способом, затем вынес границы в натуру (на местность), то существовала бы возможность согласовать местоположение границ с фактически существующими границами Участка, а также согласовать в соответствии со ст. 39 Закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент межевания участка….) о государственном кадастре местоположение границ с правообладателем расположенного в границах населенного пункта земельного участка.

Участок Истицы первоначально был выделен её отцу, Т. В.А. на основании постановления главы администрации Дуниловского сельсовета от 10.07.1992 № 5, что подтверждается свидетельством № … на право собственности от 09.12.1992г.

Местоположение границ Участка ранее ни на местности, ни картометрическим способом не устанавливалось. После смерти Т.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2013 года собственником Участка стала его супруга — Т.М.Н., которая затем в соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от 02.10.2013 г. подарила указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом своей дочери, истице — Улыбиной Н.В. Таким образом на протяжении более 26 лет земельный участок используется в существующих фактических границах, отраженных в межевом плане от 18.11.2018г.

Собственнице «уточняемого» земельного участка необходимо устранить препятствие, возникшее на пути такого уточнения. Таким препятствием являются сведения о значении координат характерных точек границ земельного участка…., поставленного на кадастровый учет, из-за которых возникает пересечение границ с участком.

В случае признания судом недействительными результатов межевания участка…., полученных с нарушениями требований к межеванию земельных участков, у которых имеется общая граница с объектами землеустройства, а также оставление без внимания фактически существующих на местности границ двух земельных участков, будет возможным, по решению суда, установить границы участка ….в соответствии с представленным истцом каталогом (списком) координат характерных точек границ земельных участков.

В судебном заседании истец Улыбина Н.В. и ее представитель Ашмаев Д.Ю. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Гундарова Н.А. не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Холодова В.Н. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Введенского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направили в суд отзывы на иск и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу ч.8 ст.22 указанного закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч.9 ст.22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.10 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ч.1, 3 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в редакции от 06.03.2019 г. №22-ФЗ) «О Кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона (далее – заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если такие смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных ч.6 указанной статьи случаев (ч.5 ст.39 указанного Федерального закона).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

- земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

- подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

- подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения (ч.6 ст.39 указанного Федерального закона).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 указанной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в Акте согласования местоположения границ (ст.40 указанного Федерального закона).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью Акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в Акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3 ст.40 указанного Федерального закона).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Улыбина Н.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером …инв. №….лит.А общей площадью 31,5 кв.м, по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д….., д…., а также и земельного участка площадью 3700 кв.м с кадастровым номером…., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д….., д….. Указанное право собственности возникло у Улыбиной Н.В. на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.10.2013 г., заключенного между Т.М.Н. (Даритель, мать истца) и Улыбиной Н.В. (Одаряемая), что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2013 г. 37-СС №….. Ранее указанный земельный участок принадлежал отцу истца Т. В.А., умершего 04.11.2009 года, на основании Свидетельства о праве собственности на землю №… от 09.12.1992 года, после которого в права наследства вступила его супруга Т.М.Н., получив свидетельство о праве на наследство по закону от 23.07.2013 г. (л.д.42,43,44,47,48,49,83-91,94-95).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером …. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1902525 кв.м, расположенном по адресу: Ивановская область, Шуйский район, который находиться в собственности Гундаровой Наталии Адольфовны на основании: решения Шуйского городского суда Ивановской области от 29.11.2007; договора купли-продажи земельных долей от 31.01.2008; протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер …и площадью 19580675 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, СПК Крупской от 24.03.2008, дата регистрации: 21.08.2008, №….. Граница земельного участка установлена, координаты характерных точек границ данного земельного участка определены.

Согласно сведений ЕГРН в отношении указанного земельного участка установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ (учетные номера зон 37.20.2.18, 37.20.2.44) – (л.д.45, 50-54,66-82, 96-98).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером….., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3700 кв.м. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала….., утвержденного руководителем Шуйского межрайкомзема 15.06.2004 г.

По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет актуальную связь с жилым домом с кадастровым номером…., площадью 31,5 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом, расположены по адресу: Ивановская область, Шуйский район, деревня …., дом …, находятся в собственности Улыбиной Натальи Валентиновны на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.10.2013, дата регистрации: 18.10.2013, №….,….. Граница земельного участка не установлена, координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

По инициативе Улыбиной Н.В. 18 ноября 2018 года кадастровым инженером Старостиным Ильей Витальевичем (сотрудником ООО «Ивановский центр «ЗЕМЛЯ», 153000, Ивановская область, Г. Иваново, пер. Семеновского, д. 10, оф. 404) был подготовлен межевой план по уточнению границ Участка. Местоположение Участка определялось исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более 15 лет.

Площадь уточняемого земельного участка составила 3701 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 3700 кв.м., расхождение площади составило один кв.м.

В результате проведенных работ кадастровым инженером выявлено пересечение границы участка с кадастровым номером …..(назначение участка: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, собственник: Гундарова Н.А.) с границами населенного пункта согласно Генеральному плану д….., Шуйского р-на Ивановской обл. Введенского сельского поселения, а так же с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером…., а именно, по границе от точки 146 до точки 141.

Как следует из заключения кадастрового инженера имеются основания считать наложение границ, реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером…..

В связи с невозможностью дальнейшего уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ….и внесения сведений в ЕГРН, Истице рекомендовано обратиться в суд для принятия в судебном порядке решения о признании и исправлении реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером ….согласно координатам приведенным в данном межевом плане, а именно, изменить границу земельного участка с кадастровым номером ….от точки 146 до точки 141, на границу от точки 146-н2-н1-н14-н13-н12-н11-н10-141 (лист №8 межевого плана) и утвердить координаты уточняемого земельного участка ….в координатах, указанных в межевом плане от 18.11.2018г. (лист №5) После исправления реестровой ошибки площадь участка с кадастровым номером ….составит 1900773 кв.м.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ….отмежеван картометрическим способом и поставлен на кадастровый учет. При этом он примыкает вплотную к границе населенного пункта д. Овсянниково. Однако эта граница как объект землеустройства на кадастровый учет не была поставлена.

Кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и межевого плана земельного участка ….не собрал и не проанализировал документы, хранящиеся в фонде данных Росреестра (то есть в архиве ведомства), к тому же не устанавливал границы земельного участка на местности. Если бы он, определив местоположение границ участка картометрическим способом, затем вынес границы в натуру (на местность), то существовала бы возможность согласовать местоположение границ с фактически существующими границами Участка, а также согласовать в соответствии со ст. 39 Закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент межевания участка….) о государственном кадастре местоположение границ с правообладателем расположенного в границах населенного пункта земельного участка.

Участок Истицы первоначально был выделен её отцу, Т. В.А. на основании постановления главы администрации Дуниловского сельсовета от 10.07.1992 № 5, что подтверждается свидетельством № …. на право собственности от 09.12.1992г.

Местоположение границ Участка ранее ни на местности, ни картометрическим способом не устанавливалось. После смерти Т.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2013 года собственником Участка стала его супруга —Т.М.Н., которая затем в соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от 02.10.2013 г. подарила указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом своей дочери, истице — Улыбиной Н.В. Таким образом на протяжении более 26 лет земельный участок используется в существующих фактических границах, отраженных в межевом плане от 18.11.2018г.

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером…, границы с собственниками смежного земельного участка …не согласовывались, межевание проведено картометрическим способом (л.д.80 оборот).

В соответствии с п.7 ст.39 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в ред. от 06.03.2019 г.) «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п.8 ст.39 указанного федерального закона №221-ФЗ в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п.7 ч.3 ст.9 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ);

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками (часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Согласно п.10 ст.39 указанного федерального закона 221-ФЗ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Из оспариваемого межевого плана от 24.04.2008 г. следует, что кадастровым инженером был избран способ извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка индивидуально путем направления извещений. Извещение собственнику земельного участка с кадастровым номером ….не направлялось. При указанных обстоятельствах суд признает ненадлежащим извещение собственника спорного смежного земельного участка о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, направленное кадастровым инженером.

В настоящее время имеется спор о границах земельного участка с кадастровым номером…., поскольку собственник указанного земельного участка (по состоянию на 21.04.2008 г. этоТ.В.А., умерший 04.11.2009 г.) не был извещен о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, спорные границы с ним никто не согласовывал.

Согласно заключению кадастрового инженера Старостина И.В. (л.д.38) в результате проведенных работ выявлено пересечение границы участка с кадастровым номером ….(назначение участка: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, собственник: Гундарова Н.А.) с границами населенного пункта согласно Генеральному плану д….., Шуйского района Ивановской области. Введенского сельского поселения, а так же с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером…., а именно по границе от точки 146 до точки 141.

Согласно ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ….категория земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1902525, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, составленные ведущим специалистом ЗАО «Ивановский центр недвижимости» Н.В. Ваниной следует признать недействительными в части значения координат характерных точек его границ, пересекающих ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером….

Собственнику Улыбиной Н.В. «уточняемого» земельного участка необходимо устранить препятствие, возникшее на пути такого уточнения. Таким препятствием являются сведения о значении координат характерных точек границ земельного участка…., поставленного на кадастровый учет, из-за которых возникает пересечение границ с участком.

Таким образом, следует установить границы земельного участка Улыбиной Н.В. с кадастровым номером …в соответствии со следующим каталогом координат:

X Y

н1 303 088,65 240 191,48

н2 303 073,2 1 240205,31

н3 303 066,00 240211,75

н4 303 045,06 240 172,72

н5 303051,78 240 165,95

н6 303017,51 240 136,51

н7 302 998,92 240 128,40

н8 303 002,70 240 119,94

н9 303 004,61 240 114,87

н10 303 007,64 240 107,93

н11 303011,54 240 098,99

н12 303 060,09 240 129,04

н13 303 065,49 240 134,42

н14 303 068,84 240 137,75

н1 303 088,65 240 191,48

По смыслу заявленных требований, а также заключения кадастрового инженера Старостина И.В. следует, что имеются основания считать наложение границ реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером…..

Согласно ч.1, 3, 4, 6 ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017 г. №280-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или Акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации.

Уточнить границы земельного участка, границы которого установлены, возможно путем исправления реестровой ошибки. Порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН изложен в статье 61 Закона о регистрации. Документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако в иске, а также в приложенном к иску межевом плане сведения, необходимые для исправления реестровой ошибки, отсутствуют.

В ЕГРН сведения об обращениях за исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ….отсутствуют. В просительной части иска требование об исправлении реестровой ошибки истцом также не заявлено.

В связи с отсутствием обращений о внесении границы населенного пункта согласно Генеральному плану д. ….Шуйского района, Ивановской области, Введенского сельского поселения, сведения о таковых в ЕГРН отсутствуют.

Указанное решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу послужит основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», с включением судебного акта в состав приложения межевого плана, как документа, подтверждающего разрешение земельного спора.

Вместе с тем следует отметить, что площадь и местоположение границ земельного участка относятся к основным характеристикам объекта недвижимости, государственный учет изменений которых осуществляется на основании заявления собственника такого объекта недвижимости (ч.2, п.3,9 ч.4 ст.8, п.6 ч.5 ст.14, п.4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Улыбиной Натальи Валентиновны к Гундаровой Наталии Адольфовне о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером…., категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1902525 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, в части значения координат характерных точек его границ, пересекающих ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером…..

Установить границы земельного участка Улыбиной Натальи Валентиновны с кадастровым номером ….в соответствии с каталогом координат:

X Y

н1 303 088,65 240 191,48

н2 303 073,2 1 240205,31

н3 303 066,00 240211,75

н4 303 045,06 240 172,72

н5 303051,78 240 165,95

н6 303017,51 240 136,51

н7 302 998,92 240 128,40

н8 303 002,70 240 119,94

н9 303 004,61 240 114,87

н10 303 007,64 240 107,93

н11 303011,54 240 098,99

н12 303 060,09 240 129,04

н13 303 065,49 240 134,42

н14 303 068,84 240 137,75

н1 303 088,65 240 191,48

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение Шуйского городского суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11 мая 2019 года.

Судья Л.В. Козлова.