Решение по делу № 2-52/2012 от 02.02.2012

Решение по гражданскому делу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Улан-Удэ 02 февраля 2012г.

            Мировой судья судебного участка  №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Сахинова Л.Р., при секретаре судебного заседания Хариной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании впомещении суда гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Улан-Удэ» к Паринцев А.Д.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

         Установил:

            Представитель ЗАО «МКС-Улан-Удэ» Азаревич А.С., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, обратилась в суд с иском к Паринцев А.Д.1, мотивируя исковые требования тем, что в связи с реорганизацией общества в форме выделения, ЗАО «МСК-Улан-Удэ» является правопреемником ООО «ЖКСК Загорск», ЗАО «ЖКСК Загорск», ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». Ответчик проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного по <АДРЕС>, по состоянию на 01 декабря 2011г. является зарегистрированным в данной квартире. В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По состоянию на 31 ноября 2011г. задолженность ответчика перед ЗАО «МКС-Улан-Удэ», как поставщика услуг, составляет 29884,30 руб., что является грубейшим нарушением требований законодательства. В связи с несвоевременной оплатой истцом начислены пени в размере 4715,63 руб. На неоднократные требования с просьбой о погашении задолженности ответчик не реагирует, оплату в полном объеме не производит с 01 июня 2008г., что подтверждается расчетной ведомостью и предупреждением. Просит взыскать с ответчика в пользу ЗАО «МКС- Улан-Удэ»сумму долга  в размере 29884,30 руб., пени в размере 4715,63 руб., уплаченную госпошлину в размере 1238,0 руб.

            В судебном заседании представитель истца Замятина Е.С., действующая на основании доверенности от <ДАТА6>, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан нести расходы по содержанию жилья.

Представитель истца Азаревич А.С., действующая на основании доверенности от <ДАТА7>, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании решения собственника-Комитета по управлению имуществом и землепользованию, проведенного в форме заочного голосования с 01 по 10 мая 2008г. в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖКСК Загорск», данным решением утвержден перечень работ и тарифа 12,06 руб. (с учетом НДС) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. С 01 января 2010 г. коммунальныеуслуги  налогом не облагаются. В связи с чем, по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, с 01 января 2010г. утвержден тариф 12,06 руб. за 1 кв.м. без НДС. Собрание проходит в форме заочного голосования, поэтому доводы ответчика о том, что он фотографировал присутствующих на собрании, необоснованны.

Решение собственников жилья является обязательным для всех жильцов.

Из ответа Управления по работе с отдаленными микрорайонами Администрации Железнодорожного района от 30.01.2012 следует, что по вопросу заключения договора социального найма Паринцев А.Д. не обращался. Доводы ответчика Паринцева А.Д. о том, что он произвелоплату  вывоза мусора за 2,5 года не соответствуют действительности, т.к. оплата денежных средств истцу не поступала.

Относительно довода ответчика об оспаривании начисления услуг исходя из общей площади суду пояснила, что в соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Относительно довода ответчика о неправильном начислении в связи с неверным указанием квадратных метров общей площади квартиры, суду пояснила, что согласно технического паспорта дома <НОМЕР>, расположенного по <АДРЕС>, в котором проживает ответчик Паринцев А.Д.1 общая площадь квартиры составляет 59 квадратных метров, в связи с чем, начисление производится правильно.

Ссылаясь на ст. 67 Жилищного кодекса РФ просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Паринцев А.Д.1 исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ он не является нанимателем, поскольку проживает на основании ордера в квартире, выданной Минобороны по месту службы в войсковой части, поэтому считает, что содержать государственное имущество он не обязан, пояснил, что услуги истца должен оплачивать муниципалитет. С вопросом заключения договора найма он в Администрацию района не обращался.

Просит учесть, что он произвел оплату вывоза мусора за 2,5 года, т.е. услугу которая действительно предоставлялась. Кроме того, ему не понятна система начислений за услуги по вывозу мусора, т.к. он проживает один, соответственно у него меньше бытовых отходов, считает, что должен оплачивать исходя из количества зарегистрированных, а не из квадратных метров квартиры. Также, просит учесть, что на услуги, предоставляемые истцом, неправомерно начисляется НДС.

Кроме того, истцом производится неверное начисление услуг, поскольку в расчетной ведомости указана неверная площадь квартиры, в действительности общая площадь квартиры, в которой он проживает, составляет 56,8 кв.м.

Ссылку представителя на протоколы считает необоснованной, т.к. все представленные протоколы - фикция, на собрании должно присутствовать не менее 50%, однако такого количества не присутствовало, он фотографировал собрание.

Ответчик Паринцев А.Д.1, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, назначенного на 02 февраля 2012г. в 16.00 час., в суд не явился, об уважительности не явки в суд не сообщил, не просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель истца согласна на вынесение заочного решения. Выслушав представителяистца, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии о ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что право пользования квартирой <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> возникло у ответчика на основании выданного  Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ дубликата ордера от 22 ноября 1995г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с момента возникновения права пользования квартирой, у ответчика возникли как право пользования объектом недвижимости, так и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Не заключение договора социального найма, на что ссылается ответчик, не освобождает от уплаты коммунальных услуг.

В силу требований п.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из решения собственника помещений - Комитета по управлению имуществом и землепользованию в отношении квартир <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <НОМЕР>, проведенного в форме заочного голосования с 01 по 10 мая 2008г. следует, что в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖКСК Загорск», данным решением утвержден перечень работ и тарифа 12,06 руб. (с учетом НДС)  по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. 

Из решения собственника помещения - Комитета по управлению имуществом и землепользованию установлено, что с <ДАТА10> утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 12,06 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 71 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Доказательств, подтверждающих непредоставление коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком обязательство по уплате жилищно-коммунальных платежей надлежаще не исполнено, что подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной представителем истца, из которой следует, что по состоянию на 31 ноября 2011 г. задолженность  за жилищные услуги составляет 29884,30 руб.

Судом проверена правильность начисления услуг исходя из общей площади квартиры. Так, из технического паспорта дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, предоставленного представителем истца, следует, что общая полезная площадь квартиры <НОМЕР> составляет 59,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление услуг исходя из 59,0 кв.м. является обоснованным.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчетной ведомости следует, что размер пени по состоянию на 31 ноября 2011г. составляет 4715,63 руб.

Поэтому исковые требования в части взыскания пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4715,63 руб. также подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата истцом государственной пошлины при подаче иска  в размере 1238,0 руб. подтверждается платежным поручением № 1718 от 19 декабря 2011г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 235 ГПК РФ, мировой судья            

 Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «МКС-Улан-Удэ» к Паринцев А.Д.1  о взыскании задолженности за жилищные услуги, -  удовлетворить.

Взыскать с Паринцев А.Д.1 в пользу ЗАО «МКС-Улан-Удэ» задолженность за жилищные услуги в размере 29884,30  руб., пени в размере 4715,63 руб., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд  в размере 1238, 0  руб. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчикоммировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ в течение 7 дней со дня получения им копии настоящего решения.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ путем подачи жалобы мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ по окончании срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Мировой судьяСахинова Л.Р.