Решение по делу № 2-698/2011 ~ М-623/2011 от 01.02.2011

     К делу № 2-698/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года                                                                                                г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Садова Б.Н.

при секретаре                                               Бондарь А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Вячеслава Владимировича к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Геленджик, 3-й км Сухумского шоссе.

В обоснование заявленных требований сослался на те обстоятельства, что в результате заключенного с конкурсным управляющим ОАО «Нефтегазстрой» ФИО3 договора купли-продажи от 11.03.2005 г. по итогам публичных торгов им были приобретены объекты недвижимости: административно-бытовая литер «Н», общей площадью 86,9 кв.м., гараж литер «Л», общей площадью 75,5 кв.м., электромастерская литер «М», общей площадью 27,5 кв.м., дизельная литер «О», общей площадью 22,8 кв.м., сторожка проходная литер «П», общей площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Геленджик, 3-й км Сухумского шоссе, за 2 000 000 руб.

Указанным имуществом с момента его приобретения истец пользуется непрерывно, открыто и добросовестно, однако, зарегистрировать свои права на приобретенные объекты недвижимости не имеет возможности в связи с уклонением арбитражного управляющего на протяжении длительного времени от осуществления государственной регистрации перехода права собственности в органе федеральной регистрационной службы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, т.к. в ином порядке узаконить свои права на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малый В.П. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Буйнова О.П. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорные объекты недвижимости являются самовольно возведенными строениями, право собственности за ОАО «Нефтегазстрой» на данное имущество не было зарегистрировано.

Представитель третьего лица - Некоммерческого партнерства «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Кубань», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд признает неявку представителя третьего лица по неуважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.03.2005 г. Миронов В.В. заключил с ОАО «Нефтегазстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества в составе строений: административно-бытовая литер «Н», общей площадью 86,9 кв.м., гараж литер «Л», общей площадью 75,5 кв.м., электромастерская литер «М», общей площадью 27,5 кв.м., дизельная литер «О», общей площадью 22,8 кв.м., сторожка проходная литер «П», общей площадью 8,4 кв.м., расположенных по адресу: г.Геленджик, 3-й км Сухумского шоссе, за 2 000 000 руб., в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. об итогах продажи имущества ОАО «Нефтегазстрой» посредством публичного предложения.

Имущество передано по акту приема-передачи от 11.03.2005 г.

Оплата за приобретенные объекты недвижимости произведена Мироновым В.В. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно данных технического паспорта на указанные объекты недвижимости, выданного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджику по состоянию на 14.03.2006 г., спорные строения значатся самовольно возведенными, строительство которых было осуществлено без надлежащего на то разрешения на строительство.

При обращении истца в орган федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.09.2010 г. за № отказано в государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, установленных п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одной из причин отказа послужило отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов ОАО «Нефтегазстрой» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Истцом не представлены документы, подтверждающие принадлежность спорных объектов недвижимого имущества ОАО «Нефтегазстрой» на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

С учетом указанных обстоятельств, сделка купли-продажи от 11.03.2005 г. не влечет юридических последствий, поскольку продавец - ОАО «Нефтегазстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 не вправе было распоряжаться недвижимым имуществом, которое в силу норм действующего на момент заключения сделки гражданского законодательства, ему не принадлежало.

Ссылка истца на нормы ст.218 ГК РФ, как на основание возникновение права собственности на приобретенные строения по договору купли-продажи, в данном случае необоснованна, т.к. данная статья предусматривает возникновение права собственности на имущество, право собственности на которое зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт принадлежности приобретенных Мироновым В.В. объектов недвижимого имущества бывшему владельцу - ОАО «Нефтегазстрой» на праве собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, истцом не представлено доказательств в обоснование исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Миронова Вячеслава Владимировича отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

           Судья: