Решение по делу № 2-1248/2010 ~ М-1220/2010 от 12.07.2010

Дело № 2-1248/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2010 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Муховиковой Т.А.

с участием: представителя истца Беспалого А.И., представителя ответчика Антушевич Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалой Е.А. к Носовой А.С. о признании сделки купли-продажи недействительной,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ к истцу Беспалой Е.А. обратилась ФИО2, которую она знала как ФИО9 с просьбой погасить её долги по квартплате для решения вопроса о приватизации её квартиры по адресу <адрес> с дальнейшей её продажей Беспалой, после продажи квартиры Беспалой по адресу <адрес>. Беспалая ДД.ММ.ГГГГ погасила задолженность по квартплате в сумме <данные изъяты> руб., и в счет будущей сделки заплатила ФИО2 <данные изъяты> руб. После приватизации и получения задатка ФИО2 оформила доверенность на свою дочь Носову А.С., а сама выбыла в <адрес>. Носова знала о получении задатка в счет продажи квартиры Беспалой за <данные изъяты> руб. За оставшейся суммой в размере <данные изъяты> руб. Беспалая обратилась в банк для получения ипотечного кредита на сумму <данные изъяты> руб., после этого она предложила Носовой завершить сделку купли-продажи квартиры через ипотеку, однако Носова отказалась от получения денег через ипотеку и потребовала оплату за квартиру с учетом задатка в размере <данные изъяты> руб. наличными, что с ФИО2 не оговаривалось. В знак договоренности о купле-продаже данной квартиры ФИО2 разрешила Беспалой проживать в спорной квартире. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась продать ей <адрес> и взяла задаток в размере <данные изъяты> руб. и в знак выполнения своих обязательств пустила её семью в указанную квартиру. Однако Носова продала указанную квартиру ФИО8, а потом купила её у ФИО8. Считает, что Носовой совершена притворная сделка представителя в отношении самого себя, а также нарушены права несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу <адрес> Носовой в пользу ФИО8 и обратно недействительной.

В судебном заседании представитель Беспалой Е.А. по доверенности Беспалый А.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Подтвердил, что задаток <данные изъяты> рублей передавал и вел переговоры о купле-продаже спорной квартиры именно он. Свою квартиру по адресу <адрес>, как указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Беспалая не продавала, <данные изъяты> руб. ФИО2 не передавала. ФИО7 и Беспалая договорились, что Беспалая погасит задолженность ФИО7 по квартплате, это сумма около <данные изъяты> руб. Беспалая погасила задолженность, передала ФИО2 ещё <данные изъяты> руб., ФИО2 забрала детей и уехала. ФИО2 пообещала совершить сделку купли-продажи своей квартиры после приватизации. Семья Беспалых вселилась в квартиру, произвели в квартире частичный ремонт. Узнав, что квартира продана ФИО8, они выехали, забрав с собой те вещи, которые установили в спорной квартире в ходе ремонта – газовую плиту, унитаз, межкомнатные двери.

Истец Беспалая Е.А. в судебное заседание не явилась, ведет дело через представителя, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о судебном заседании извещена.

Представитель ответчика Носовой А.С. по доверенности Антушевич Г.П. иск не признала, пояснила, что ФИО2 уезжая на постоянное место жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ оставила нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры <адрес>, Носовой А.С. Истец Беспалая Е.А. попросилась пожить в спорной квартире сроком на шесть месяцев на условиях, что она погасит задолженность по квартплате, коммунальным услугам и за газ. Никакой договоренности о продаже этой квартиры Беспалой Е.А. в будущем не было. Носова А.С. ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры покупателем квартира находилась в исправном техническом состоянии пригодном для проживания, о чем свидетельствует акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Истице было известно о намерении Носовой продать квартиру ФИО8. Выкупить квартиру Беспалая не предлагала. ДД.ММ.ГГГГ придя в квартиру с ФИО8 было обнаружено, что квартира находится в разрушенном, непригодном для проживания состоянии. Вырваны унитаз, раковины, межкомнатные двери, отсутствует газовая плита, светильники, сорваны плинтуса и т.д. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выставил Носовой претензию о срочном расторжении договора купли-продажи т.к. у него была беременная жена, и квартира нужна была им для проживания. ДД.ММ.ГГГГ оказавшись в безвыходном положении, Носова и её муж ФИО6 были вынуждены оформить договор купли-­продажи на свое имя и вернуть деньги ФИО8 в сумме <данные изъяты> руб. Свою квартиру по адресу: <адрес> они выставили на продажу для расчета с ФИО2. Беспалая не может требовать признать договор купли-продажи не действительным т.к. в договоре купли-продажи есть две стороны: продавец и покупатель. В случае нарушения их прав именно они и никто другой могут обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Расписка о выдаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, поскольку в тексте: я Беспалая заплатила <данные изъяты> рублей ФИО7. Оставшиеся <данные изъяты> рублей отдам, когда продам свою квартиру, расположенную по адресу<адрес>. Собственником спорной квартиры является не ФИО9 а ФИО2, ФИО9 - девичья фамилия ФИО2. Это говорит о том, что расписку ФИО2 не подписывала и денег не получала. Тем более в исковом заявлении указано, что задаток <данные изъяты> рублей передавал и вел переговоры о купле-продаже спорной квартиры муж истицы Беспалый А.И.. Сведения о том, что ФИО2 или ее представитель Носова получили задаток в <данные изъяты> рублей отсутствуют. Работы, двери и сантехника были произведены и установлены в спорной квартире без согласия собственника и в последствии выломаны и вывезены истицей, в результате чего по ее вине была сорвана сделка с ФИО8, а квартире причинен значительный материальный ущерб. Просит в иске отказать.

Ответчик Носова А.С. в судебное заседание не явилась, ведет дело через представителя, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о судебном заседании извещена. От ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых содержался доводы, аналогичные пояснениям её представителя (л.д.<данные изъяты>).

Свидетель ФИО8 пояснил, что он решил приобрести <адрес>. В первый раз он её осматривал ДД.ММ.ГГГГ, квартира ему понравилась, оформили сделку. Во время осмотра в квартире находился Беспалый А.И. Ему сказали, что он, ФИО8, является покупателем квартиры, никаких претензий ФИО15 не высказывал. После оформления сделки он ещё раз осмотрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ и увидел, что она разрушена, после чего потребовал от Носовой расторгнуть сделку, сделка была расторгнута.

Свидетель ФИО6 пояснил, что он является мужем Носовой А.С., Носова А.С. продавала квартиру своей матери ФИО2 ФИО8. Когда ФИО8 осмотрел квартиру во второй раз в ДД.ММ.ГГГГ, он потребовал расторгнуть сделку, так как квартира была в разрушенном состоянии, сделка была расторгнута.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, бывшая ФИО9, за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО9, и несовершеннолетний ФИО10, действующий с согласия ФИО2, доверили Носовой А.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно акта приема квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, у покупателя ФИО8 к продавцу Носовой претензий нет, квартира в исправном состоянии (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО9 и ФИО10 (несовершеннолетними), и покупателем ФИО8 заключен договор купли-продажи <адрес>, право собственности ФИО8 зарегистрировано (л.д.<данные изъяты>).

Несовершеннолетние ФИО9 и ФИО10 являются детьми ФИО2, орган опеки и попечительства дал разрешение на продажу спорной квартиры, несовершеннолетние до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире (л.д.<данные изъяты>, справка).

Согласно акта осмотра и претензии о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО8 просил расторгнуть указанный договор в связи с тем, что приобретенная им квартира <адрес> разрушена (л.д.<данные изъяты>).

Договор расторгнут, ФИО8 получил от Носовых <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>). Между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО16 и Носовой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).

Носова А.С. зарегистрирована в спорной квартире (л.д.<данные изъяты>).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом в обоснование своих исковых требований, «О выдаче задатка покупки квартиры», в расписке указано следующее: «Я, Беспалая Е.А., заплатила <данные изъяты> рублей ФИО7 в счет покупки её квартиры по адресу <адрес>. Оставшуюся сумму обязуюсь выплатить после продажи своей квартиры по адресу <адрес>. Оставшаяся сумма составляет <адрес> рублей. Подпись Беспалая. Согласна ДД.ММ.ГГГГ Прочитано с их слов, неразборчивая подпись (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 549,550 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено, что сделка по продаже спорной квартиры <адрес> совершена представителем ФИО2 – Носовой в силу полномочия, основанного по доверенности, и в пределах предоставленных представителю полномочий.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которую истец представила в обоснование своих требований, не может быть признана ни соглашением о задатке, ни договором в письменной форме, поскольку из расписки нельзя установить, что она исходит от стороны по договору – ФИО2 (ФИО7), так как не подписана ею. Кроме того, истцом Беспалой не выполнено условие, содержащееся в расписке – она не продала свою квартиру по адресу <адрес> и не рассчиталась за спорную квартиру.

Обстоятельства приобретения спорной квартиры Носовой А.С. исследованы в судебном заседании, установлено, что она приобрела указанную квартиру вынужденно, чтобы вернуть деньги ФИО8, поскольку приобретенная ФИО8 квартира была приведена в негодность до передачи ему квартиры. Признаков притворной сделки, то есть сделки, совершенной с целью прикрыть сделку представителя в отношении себя лично, не установлено.

Жилищные права несовершеннолетних ФИО9 и ФИО9 не нарушены, кроме того, истец не является лицом, наделенным правом защищать интересы этих несовершеннолетних.

При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.09.2010 ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░