Решение по делу № 2-1755/2019 ~ М-918/2019 от 15.03.2019

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мир», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Мир», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок, установлении границ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании Постановления Главы Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 были установлены, после предоставления земельного участка он был огорожен забором, кроме того истец является членом СНТ «Мир», находящегося в <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности установлено, что его границы обозначены забором и имеют исторически сложившуюся конфигурацию. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По внешнему виду заборов, ограничивающих земельный участок, а также со слов владельца участка, можно сделать вывод о том, что данные границы существуют на местности с момента образования СНТ «Мир» (более 15 лет). Также на данном земельном участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки.

Возражений по поводу существующих границ со стороны членов СНТ «Мир», а также со стороны соседних участков не поступало, что подтверждается актом согласования границ.

В ходе проведении землеустроительных работ для постановки земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок истца находится в пределах территории СНТ, что следует из выкопировки из генерального плана СНТ, споров по границам с собственником смежного земельного участка не имеется.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить земельный участок с уточненной площадью соответствующей фактическому пользованию, а именно <данные изъяты> кв.м.

Уточняя заявленные требования, просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО1;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о площади (уточняемая площадь <данные изъяты> кв. м) и местоположении границы земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблицы заключения эксперта.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства;

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в фактических границах, координаты поворотных точек и описание границ указанных в заключении эксперта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Мир», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 были установлены, после предоставления земельного участка он был огорожен забором, кроме того истец является членом СНТ «Мир», находящегося в <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> его границы обозначены забором и имеют исторически сложившуюся конфигурацию. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По внешнему виду заборов, ограничивающих земельный участок, а также со слов владельца участка, сделан вывод о том, что данные границы существуют на местности с момента образования СНТ «Мир» (более 15 лет). Также на данном земельном участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки.

Возражений по поводу существующих границ со стороны членов СНТ «Мир», а также со стороны соседних участков не поступало, что подтверждается актом согласования границ.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера.

После предоставления земельного участка, в процессе его освоения выяснилось, что фактическая его площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В ходе проведении землеустроительных работ для постановки земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Участок истца обнесен забором и в указанных границах земельный участок существует с момента образования СНТ «Мир» (более 15 лет - ФИО1 принят в члены СНТ «Мир» ДД.ММ.ГГГГ.). Земельный участок истца находится в пределах территории СНТ, что следует из выкопировки из генерального плана СНТ, споров по границам с собственником смежного земельного участка не имеется.

ФИО1 пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, границы участка согласованы.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить земельный участок с уточненной площадью соответствующей фактическому пользованию, а именно <данные изъяты> кв.м.

Предоставленный СНТ "Мир" земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, поскольку в период его предоставления действовал Земельный кодекс РСФСР, статьи 56, 57 и 66 которого устанавливали, что земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись из земель сельскохозяйственного назначения.

С целью определения границ земельного участка принадлежащего истцу, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером № на местности по всему периметру, обозначены ограждением, что отражено в плане на рис. №.

<адрес> земельного участка в фактических границах, обозначенных на местности ограждениями, составляет <данные изъяты> кв.м.

Спорный участок в фактических границах и в границах, учтенных в ЕГРН, входит в землеотвод СНТ «Мир». Спорный участок с кадастровым номером № со всех сторон, кроме северо-восточной границы в точках <данные изъяты> граничит с местами общего пользования СНТ «Мир». Граница земельного участка в точках <данные изъяты>, граничит с участком №. Наложение фактических границ спорного участка на земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН не имеется.

Признаки ограничения спорного участка в обороте либо его изъятия из оборота экспертом не выявлены.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Мир», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО1;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о площади (уточняемая площадь <данные изъяты> кв. м) и местоположении границы земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблицы заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства;

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в фактических границах, координаты поворотных точек и описание границ указанных в заключении эксперта.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья: