Решение от 17.10.2014 по делу № 2-3377/2014 от 09.06.2014

1

ДЕЛО №2 - 3377/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2014 года    Центральный районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи    АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре    ФЕДОТОВОЙ В. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н. В. к ООО «Городская служба недвижимости», Петрову В. Ф., Корнаковой Л. Н., третьему лицу администрации (адрес) об устранении препятствий в пользовании имуществом, о признании металлической конструкции рекламной либо информационной, о признании размещения металлической конструкции на многоквартирном доме незаконным и о возложении обязанности по демонтажу,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Н. В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что (дата) (данные скрыты) ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

На внешней части балкона и под окнами указанной квартиры расположен рекламный щит ООО «Городская служба недвижимости», который выполнен из металлического каркаса.

Во время выпадения осадков в виде дождя и их попадания на данный рекламный щит создается шум, мешающий сну, а на оконных стеклах остаются грязные потеки.

Намереваясь произвести ремонт балкона, истица в устной форме обратилась к директору ООО «Городская служба недвижимости» Петрову В. Ф. о сносе рекламы, однако, получила отказ.

Просит суд устранить препятствие в пользовании имуществом - балконом и окнами и обязать директора ООО «Городская служба недвижимости» Петрова В. Ф. убрать рекламу, расположенную в указанном месте.

В ходе судебного разбирательства истица увеличила и уточнила свои требования, о чем представила письменные заявления от (дата), (дата) и (дата).

Согласно указанным заявлениям, истица, на основании вышеизложенных обстоятельств, указывает, что данная металлическая конструкция нарушает ее законные права собственника, предусмотренные статьей 36 ЖК РФ и статьями 209 и 304 ГК РФ, а именно, нарушено право комфортного пользования балконом для личного отдыха, создает необходимость более частого мытья трех окон и создает возможность более легкого доступа посторонних лиц в ее квартиру, чем нарушено ее право безопасного проживания.

Кроме того, считает, что ответчиком используется общедомовое имущество без разрешения собственников помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу.

2

На этом основании истица просит суд признать металлическую конструкцию, расположенную на внешней стороне балкона и под тремя окнами, относящимися к ее квартире, рекламной конструкцией, а ее размещение в указанном месте - незаконным, обязать ООО «Городская служба недвижимости» в лице директора Петрова В. Ф. демонтировать конструкцию, расположенную под ее тремя окнами и на внешней плоскости ее балкона.

Согласно письменному заявлению об увеличении исковых требований от (дата), представитель истицы Медникова Г. А., кроме вышеуказанных требований, просит суд признать конструкцию, расположенную под тремя окнами и на внешней стороне балкона квартиры, принадлежащей истице, рекламной или информационной конструкцией.

Кроме того, письменным заявлением от (дата) представитель истицы Семенова В. Л. уточнила исковые требования и просит суд возложить обязанность демонтировать рекламную или информационную конструкцию, расположенную по фасаду здания по адресу: (адрес), под тремя окнами и балконом квартиры (№) на собственников нежилого помещения Петрова В. Ф. и Корнакову Л. Н.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, о чем в деле имеется расписка, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истицы на оснвоании статьи 167 п. 5 ГПК РФ.

Ранее, в судебных заседания истица на своих исковых требованиях настаивала, дав суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами (протоколы судебных заседаний от (дата), (дата) и от (дата)).

Представитель истицы Семенова В. Л. в судебном заседании на требованиях иска настаивала, дав суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, указала, что установление и размещение данной конструкции на многоквартирном доме и, в частности, на внешних поверхности балкона и стены дома непосредственно под тремя окнами квартиры истицы директором ООО «Городская служба недвижимости» Петровым В. Ф. произведено с нарушением установленного порядка, то есть, без согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме и без получения разрешения Администрации (адрес), тем самым нарушены права истицы по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом - квартирой, а именно, созданы препятствия в пользовании балконом, тремя окнами квартиры.

Ранее, до приобретения истицей в собственность, данная квартира находилась в совместной собственности двух граждан. Согласно материалам дела на согласование фасада жилого дома, представленного Управлением архитектуры (адрес), при согласовании фасада здания в (дата) Петровым В. Ф. в качестве согласия на установку конструкции получена подпись только одного из двух собственников квартиры (адрес).

Просит суд признать металлическую конструкцию, расположенную на внешней стороне балкона и на внешней стене многоквартирного дома под тремя окнами, относящимися к квартире истицы, рекламной либо информационной конструкцией, а ее размещение в указанном месте - незаконным.

Истица пыталась продать свою квартиру, однако, пришедший на осмотр покупатель отказался от покупки ввиду наличия на балконе и под окнами данной конструкции.

Считает, что указанная конструкция создает истице препятствия во владении и беспрепятственном пользовании принадлежим ей имуществом, в частности,

3

невозможности проведения ремонта балкона, поэтому просит суд устранить препятствие в пользовании имуществом путем возложения обязанности на собственников помещения Петрова В. Ф. и Корнакову Л. Н. демонтировать конструкцию, расположенную на внешней стене жилого дома под тремя окнами и на внешней плоскости балкона квартиры, принадлежащей истице.

Представитель ответчика ООО «Городская служба недвижимости» Бусоргина М. А. в судебном заседании возражает против иска, сославшись на ранее изложенные основания, согласно письменному заявлению просит суд продолжить рассмотрение дела без ее участия, в связи с чем, суд считает возможным рассматривать дело без участия указанного лица на основании статьи 167 п. 5 ГПК РФ.

Ранее, в судебных заседаниях представитель 000 «Городская служба недвижимости» Бусоргина М. А. иск не признала, пояснив суду, что установленные в указанном истицей месте щиты не являются рекламными, несут информацию о месте и времени работы 000 «Городская служба недвижимости». Для их установления было получено согласие собственников квартир данного жилого дома, на балконах которых размещена конструкция, а также согласовано с администрацией (адрес). Доказательств причинения ущерба данными конструкциями истицей не представлено.

Собственниками нежилого помещения, расположенного на первом этаже указанного дома, непосредственно под квартирой истицы, являются Петров В. Ф. и Корнакова Л. Н. Указанное помещение передано ими на основании договора аренды 000 «Городская служба недвижимости» с (дата). Директор Петров В. Ф. согласен на устранение букв с конструкции, расположенной на внешней стене дома под тремя окнами квартиры истицы (протоколы судебных заседаний от (дата) и от (дата)).

Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Петров В. Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, согласно письменному заявлению просит суд рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании статьи 167 п. 5 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании ответчик Петров В. Ф. в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что помещение (№) в (адрес) в (адрес) является нежилым и принадлежит на праве собственности ему и Корнаковой Л. Н.

Он сам и Корнакова Л. Н. являются соучредителями ООО "Городская служба недвижимости".

ООО «Городская служба недвижимости» арендует данное помещение у него как у физического лица.

Данная конструкция не является рекламой, поскольку это название того, что находится в данном помещении, согласно проекту. Установка проведена до вступления в силу постановления, которое требует согласия всех собственников (протокол судебного заседания от (дата)).

Определением судебного заседания Центрального районного суда (адрес) от (дата) к участию в деле привлечена соответчиком Корнакова Л. Н.

Ответчица Корнакова Л. Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Корнаковой Л.Н. на основании статьи 167 п. 5 ГПК РФ.

Определением Центрального районного суда (адрес) о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела

4

к судебному разбирательству от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация (адрес).

Представитель третьего лица администрации (адрес) Иванова В. А. представила в судебное заседание письменные возражения против иска, суду пояснила, что согласно статье 54 ГК РФ, юридическое лицо имеет свое наименование. которое указывается в его учредительных документах. Пунктом 4 указанной нормы установлено, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.

Названные требования служат целям идентификации юридических лиц. индивидуализируют их как участников гражданского оборота и субъектов публично-правовых отношений.

На основании пункта 2 статьи 52 ГК РФ наименование юридического лица определяется в его учредительных документах, данные о которых вносятся в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Следовательно, наименование является формальным и неотъемлемым признаком юридического лица.

Согласно п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 декабря 1998 года №37, с изменениям на июль 2011 года, "Обзор практики рассмотрения споров. связанных с применением законодательства о рекламе", сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

К таким сведениям не применяются требования законодательства о рекламе, на что указано в письме от 8 апреля 2010 года № АК/9921 Федеральной антимонопольной службы России «О вывеске на многоквартирном доме» определено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 ФЗ РФ «О рекламе» указанный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Кроме того, в письме ФАС от 28 ноября 2013 года № АК/47658/13 «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных» определено, что указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности либо ассортимента реализуемых товаров или услуг так же признано обычаем делового оборота, и на такие информационные конструкции нормы закона «О рекламе» не распространяются.

Понятие вывески определено действующим ГК РФ, а также разъяснениями ВАС РФ и ФАС РФ: а именно, пунктом статьи 1538 ГК РФ - юридические лица. осуществляющие предпринимательскую деятельность, могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц, а в соответствии с разъяснениями ВАС РФ и ФАС РФ указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначения места входа.

С учетом изложенного, Закон о рекламе, не регулирует вопросы, связанные с содержанием вывесок (табличек) в части обязательной информации.

5

Таким образом, системный анализ гражданского законодательства Российской Федерации, письменных разъяснений федеральной антимонопольной службы свидетельствует о том, что, указание на здании, в месте нахождения организации ее наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака или его части, а также профиля деятельности и перечня услуг, не может рассматриваться в качестве рекламы, соответственно на такую информацию не распространяются требования закона «О рекламе».

Пунктом 1 статьи 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, разместив, указанную информацию на вывеске.

По вышеуказанным основаниям считает, что вывеска, размещенная на фасаде многоквартирного дома (адрес), является информационной конструкцией, а не рекламой.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы Семеновой В. Л., представителя ответчика ООО Городская служба недвижимости" Бусоргиной М. А., представителя третьего лица Администрации (адрес) Ивановой В. А., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О рекламе" указанный Закон не распространяется: на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера; на информацию о товаре, его изготовителе, об импортере или экспортере, размещенную на товаре или его упаковке.

На основании статьи 3 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В судебном заседании установлено, что истице Новиковой Н. В. на основании договора дарения квартиры от (дата) принадлежит жилая трехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже по адресу: (адрес).

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№), выданным Новиковой Н. В. (дата) (данные скрыты).

На основании договора купли продажи от (дата) ответчики Петров В. Ф. и Корнакова Л. Н. являются собственниками нежилого помещения по адресу: (адрес), которое принадлежит указанны лицам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого из них по (данные скрыты).

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными (дата) (данные скрыты) (№) и (№), соответственно, из которых следует, что на основании договора купли - продажи от (дата) Петрову В. Ф. принадлежит (данные скрыты) доля в праве общей долевой собственности на объект права: нежилое помещение, общей площадью (данные скрыты) кв. м., этаж (данные скрыты), по адресу: (адрес) под кадастровым номером (№), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата)

(дата)

(дата) сделана запись регистрации (№); Корнаковой Л. Н. принадлежит право общей долевой собственности в виде (данные скрыты) доли нежилого помещения общей площадью (данные скрыты) кв. м., этаж (данные скрыты), по адресу: (адрес) под кадастровым номером: (№), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (№).

В офисе по указанному адресу расположено ООО «Городская служба недвижимости», участниками которого являются Петров В. Ф. и Корнакова Л. Н., что подтверждается Уставом Общества, утвержденного общим собранием учредителей, протокол (№) от (дата).

Из договора аренды нежилого помещения, заключенного (дата) между Петровым В. Ф. и Корнаковой Л. Н., именуемых в дальнейшем «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Городская служба недвижимости» в лице директора Петрова В. Ф., именуемым в дальнейшем «Арендатор», видно, что Арендодатель сдал в аренду Арендатору, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности - нежилое помещение с имуществом, расположенное на (№) этаже 5 -этажного дома по адресу: (адрес), сроком с (дата) по (дата).

Установлено, что офис ООО "Городская служба недвижимости" расположен на первом этаже непосредственно под квартирой истицы, находящейся на втором этаже.

На внешней стороне ограждения балкона и под тремя окнами квартиры истицы Новиковой Н. В. ответчиками Петровым В. Ф. и Корнаковой Л. Н., владельцами указанного нежилого помещения, в (дата) установлена конструкция, содержащая сведения следующего содержания: "Городская служба недвижимости"; "Решение любых вопросов и споров, связанных с недвижимостью."; "Услуги адвоката. Представительство в судах по жилищным, гражданским, семейным и иным спорам."; "Составление договоров купли - продажи, дарения, мены и других. Оформление, сопровождение сделок."; "Подготовка полного пакета документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Регистрационной службе."; "Письменные и устные консультации для граждан и юридических лиц, правовая экспертиза документов."; "Продажа, покупка, обмен, дарение жилой и коммерческой недвижимости";

Данные обстоятельства подтверждается пояснениями истицы, представителя ответчика ООО "Городская служба недвижимости" Бусоргиной М. А., не опровергнуто ответчиком Петровым В. Ф.

Кроме того, подтверждается фотографиями, представленными истицей в материалы дела, достоверность изображения общего вида дома и конструкции с указанными надписями, расположенной на жилом доме, подтверждена истицей и представителем ответчика ООО "Городская служба недвижимости" Бусоргиной М. А.

Установлено, что в своей деятельности ООО "Городская служба недвижимости" руководствуется Уставом, ссылка на который имеется выше.

Согласно Уставу, местом нахождения Общества является (адрес) (п. 1.6 Устава).

Основной целью создания Общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли. Лицензируемые виды деятельности, перечень которых определяется законом, осуществляются на основании специального разрешения в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Основными видами деятельности Общества являются: деятельность в сфере оказания услуг по оформлению прав на недвижимое имущество; деятельность в сфере внешнеэкономической деятельности; Общество вправе заниматься другими видами деятельности, не запрещенными законодательством Российской Федерации (глава 3 Устава).

7

Таким образом, надписи, расположенные на конструкции, расположенной под тремя окнами квартиры истицы, указывают также на те услуги, оказываемые ООО "Городская служба недвижимости", которые не регламентированы Уставом Общества.

Более того, из надписей на конструкции, расположенной на внешней стене многоквартирного дома, непосредственно под тремя окнами квартиры истицы видно, что не содержат сведений о наименовании организации, оказывающей услуги, ее режиме работы, а является информацией, распространенной указанным способом, адресованной неопределенному кругу лиц и направленной на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно пункту 5.4 "Положения об Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации (адрес)", утвержденного главой (адрес) (дата) (новая редакция) с изменениями дополнениями от 2011 года, определяющему полномочия Управления, Управление выдает: разрешения на установку рекламных конструкций на территории городского округа, решения об аннулировании таких разрешений, предписания о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций на территории муниципального образования городского округа "(адрес)".

Из материалов представленного Администрацией (адрес) дела "Реконструкция фасада (адрес)" видно, что титульном листе дела проставлен штамп с надписью: заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации (адрес) Главный архитектор города (дата) К.И.В..

На эскизе проектного документа, содержащегося в указанном деле (нумерация листов в деле отсутствует), имеются рисунки конструкции фасада здания по вышеуказанному адресу.

На указанных рисунках изображена конструкция, расположенная на внешнем ограждении балконов двух квартир с надписью: Городская служба недвижимости.

Под тремя окнами квартиры видно продолжение данной конструкции, на которой расположены изображения контуров здания. Видно, что никаких надписей данный эскиз рисунка не содержит.

Под указанным рисунком в таблице имеются рукописно выполненные в соответствующих графах записи от (дата), содержащие сведения о жильцах квартир (№) и (№) (адрес) в (адрес), Л.В.О. и Ч.А.А., соответственно, ими проставлены личные подписи под графой: не возражаю, против размещения рекламы (так указано на данном листе дела).

В указанном деле по состоянию на (дата), то есть, на дату дачи письменного согласия Управлению архитектуры и градостроительства (адрес) на размещение наружной рекламы на основании данного проекта на внешнем ограждении балкона квартиры, нет сведений о том, что Л.В.О., проживающий по адресу (адрес), является собственником данной квартиры.

Также нет в указанном деле сведений о Ч.А.А. как о собственнике квартиры (адрес) на дату дачи им письменного согласия на размещение наружной рекламы. Ответчиками указанных сведений не представлено суду.

Боле того, как видно из представленного Свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) (данные скрыты) трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес)

(адрес)

(адрес), принадлежала на основании договора купли - продажи от (дата) Л.В.О. и С.Н.Н. на праве общей совместной собственности.

Из материалов данного дела также усматривается, что у сособственника данной квартиры С.Н.Н. согласия на установку и размещение конструкции на ограждающей панели балкона и под тремя окнами данной квартиры не истребовалось.

Как видно из ведомости рабочих чертежей, находящихся в указанном деле, в проект включена схема расположения каркаса наружной рекламы, фрагмент каркаса.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что конструкция, расположенная на фасаде дома по вышеуказанному адресу, Администрацией (адрес) в (дата) указанными документами определена и согласована, как наружная реклама.

Аналогичные выводы содержатся в Заключении по результатам технического обследования фасадной рекламной вывески офисного помещения (№) по (адрес) в (адрес), составленного (данные скрыты) на объект исследования: конструктивные элементы фасадной рекламной вывески офисного помещения (№), расположенного на первом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу на определение соответствия конструкции наружной фасадной рекламной вывески офисного помещения действующим нормативно - техническим требованиям, проведенного (дата) по заказу Петрова В. Ф. и представленного ответчиком по настоящему гражданскому делу ООО «Городская служба недвижимости» в качестве доказательства по делу.

Так, согласно названному заключению, к исследованию предъявлены элементы наружной рекламной вывески нежилого функционального помещения (офиса), расположенного на первом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу.

Общий вид наружной фасадной вывески представлен на рис. 1-3.

Рекламная конструкция (вывеска), размещенная на торцевом фасаде жилого дома, представляет собой легкий сварной металлический каркас полуэллиптической формы, выполнен из прямоугольных труб сечением 40X30 мм и 40X25 мм с толщиной стенки 2,5 мм и жестко зафиксирован на кирпичной стене жилого дома посредством балок, закрепленных в кирпичной кладке стены дома (№) анкерами диаметром 20 мм и длиной 300 мм. Высота рекламной конструкции составляет 1,05 м. Верхний обрез конструкции располагается ниже верха ограждения балконов вышерасположенных квартир (№) и (№) на 0,15 м.

Из выводов данного заключения следует, что в ходе проведенного исследования конструктивных особенностей и технического состояния наружной рекламной вывески «Городская служба недвижимости» функционального помещения (офиса), расположенного на первом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу, установлено, наружная рекламная конструкция выполнена в соответствии с утвержденной и согласованной Управлением архитектуры и градостроительства администрации (адрес) проектно - строительной документацией, разработанной (данные скрыты) в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Наружная рекламная конструкция смонтирована с согласия собственников жилых помещений (квартир) (№) и (№), расположенных непосредственно над нежилым функциональным помещением, принятым в эксплуатацию Актом приемочной комиссии (№) от (дата), согласно требований Жилищного кодекса РФ и СНиП 3.01.04 - 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». Основные элементы наружной рекламной конструкции отвечают требованиям действующей нормативно - технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Расположенная ниже светопрозрачных конструкций жилых помещений (квартир) (№) и (№), наружная рекламная конструкция не препятствует свободной инсоляции указанных

9

жилых помещений в течение всего светового дня. Мероприятия по устройству наружной рекламной конструкции нежилого функционального помещения (офиса), расположенного на первом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу, выполнены в соответствии с действующими техническими, пожарными и санитарно - гигиеническими нормами и правилами, угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в нежилом функциональном помещении и посещающих его, а также людей, проживающих в жилых помещениях (квартирах) (№) и № 6, расположенных в зоне смонтированной наружной рекламной конструкции, отсутствует.

Указанные документы приняты судом в качестве доказательств по делу, поскольку исходят от органа, полномочного представлять данный вид доказательств по делу, сообразуются друг с другом, не противоречат другим доказательствам по делу, в частности, вышеуказанным фотографиям, пояснениям истицы и представителя ответчика ООО «Городская служба недвижимости» Бусоргиной М. А. и ответчика Петрова В. Ф. (статья 55 ГПК РФ).

Установлено, что схемы расположения рекламных конструкций в (адрес) нет.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная конструкция с надписями «Городская служба недвижимости» и о предложениях услуг, расположенная на торце на внешнем ограждении балкона и под тремя окнами квартиры истицы по вышеуказанному адресу, соответственно, отвечает всем признакам наружной рекламы, содержащихся в положениях п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 года№ 38-ФЗ «О рекламе и, соответственно, не является вывеской в понимании указанной нормы, на что имеется ссылка выше, поскольку не содержит сведений о наименовании организации, оказывающей услуги, ее режиме работы, адресованы неопределенному кругу лиц и направлена на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, следовательно, в данном случае, является рекламной конструкцией, в связи с чем, требования истицы в данной части подлежат удовлетворению.

В части требований о признании незаконным размещение указанной конструкции на общедомовой собственности и о возложении обязанности по ее демонтажу, суд приходит к следующему выводу:

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1, ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры).

Согласно положений подпункта «в» пункта 2 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и

10

эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, использование балконного ограждения и внешней стены дома возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании таких собственников. Однако такого решения стороной ответчика суду не представлено, как не представлено и доказательств принятия собственниками такого решения на общем собрании.

Доводы ответчика Петрова В. Ф. о том, что им получено согласие собственников квартир, не могут быть приняты судом во внимание, как не основанные на требованиях вышеназванных норм, поскольку ими определено получение согласия всех собственников помещений в жилом доме, коим является общее собрание, тогда как Петровым В. Ф., в нарушение действующего законодательства, получено согласие только двух лиц, проживающих в квартирах (№) и (№), сведений о том, что они являются собственниками данных жилых помещений им не представлено, от иных собственников помещений многоквартирного дома Петровым В. Ф. согласия не представлено.

Кроме того, ответчиками не представлено разрешение на установку данной рекламной конструкции от органа местного самоуправления в установленном вышеназванными нормами порядке.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона РФ «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

11

Суд не принимает во внимание доводы представителя третьего лица администрации (адрес) Ивановой В. А. о том, что данная конструкция является вывеской, поскольку противоречат указанной норме, а также по тем основаниям, что конструкции, расположенные на балконе истицы и на внешней стене многоквартирного дома непосредственно под окнами квартиры истицы, используются не в качестве вывески, так как в них не указано ни наименование организации, ни режим работы.

По вышеуказанным основаниям суд не принимает во внимание доводы указанного представителя о том, что согласно письму У ФАС РФ от 8 апреля 2010 года № АК/9921 "О вывеске на многоквартирном доме", при размещении вывески на общем имуществе многоквартирного дома необходимости в получении согласия собственников помещений не имеется.

Письмом от 24 января 2011 года № АК/1829 "О разграничении понятий реклама и вывеска" ФАС РФ разъяснил, что размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого юридическим лицом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота. Не подпадают под понятие рекламы - размещенные в месте осуществления юридическим лицом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Вместе с тем, указанный вывод, содержащийся в Письме Федеральной антимонопольной службы от 24 января 2011 года № АК/1829 "О разграничении понятий реклама и вывеска", не освобождает ответчиков от обязанности соблюдения требований ч. 4 ст. 36, 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при размещении на наружной стене балкона истицы, являющегося общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме конструкций, не являющихся вывесками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данная конструкция установлена без законных оснований, с нарушением установленного вышеназванными нормами порядка, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о признании незаконным размещения данной конструкции в вышеуказанном месте.

Установлено, что истица устно обращалась к ответчику Петрову В. Ф. об урегулировании спора во внесудебном порядке, однако, получила отказ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; Конструкции, в отношении которых заявлены требования, ни по форме, ни по содержанию не соответствуют понятию "вывеска", на размещение которой не требуется согласия собственников помещений в жилом доме. Размещение данной конструкции на внешнем ограждении балкона истицы приводит к образованию грязи, шуму и ответчиком данные пояснения истицы не оспаривались.

12

Доводы ответчика Петрова В. Ф. о том, что конструкция им установлена с согласия бывшего собственника квартиры в полном соответствии с действовавшим на момент согласования и установки конструкции законодательством, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств данных обстоятельств последним суду не представлено.

Доводы ответчика Петрова В. Ф. о том, что данная рекламная конструкция размещена по вышеуказанному адресу в соответствии с разрешением администрации (адрес) необоснованны, поскольку указанного разрешения последним суду не представлено.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, размещение данной конструкции на ограждающей панели балкона и на внешней стене под тремя окнами квартиры истицы нарушает ее права.

При таких обстоятельствах, истица Новикова Н. В. вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться принадлежащим ей имуществом, а именно, ограждающей плитой балкона.

В связи с чем, требования о возложении обязанности по демонтажу данной конструкции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание то, что установление данной рекламной конструкции произведено собственниками указанного нежилого помещения Петровым В. Ф. и Корнаковой Л. Н., а вышеуказанным договором аренды собственниками помещения не предусмотрены права арендатора в лице ООО «Городская служба недвижимости» по эксплуатации и содержанию данной рекламной конструкции, то суд приходит к выводу о том, что ответственность по данному требованию надлежит возложить на собственников нежилого помещения по указанному адресу Петрова В. Ф. и Корнакову Л. Н., освободив от ответственности по настоящему гражданскому делу ООО «Городская служба недвижимости», в связи с чем, следует возложить обязанность на ответчиков Петрова В. Ф. и Корнакову Л. Н. устранить препятствия в пользовании имуществом: за свой счет демонтировать конструкцию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ 000 «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░) - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░

13

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░
░░░░░░░░.    

░░░░░